11月，珠江新城20-30万/㎡的房子，成交了6套！
一边是不见起色的楼市，一边是不断卖出天价的豪宅......
分化的楼市，堪比东非大裂谷啊。
前两天，天河北豪宅峻林，卖出15万/平的高价，房产君还写了文章：妈呀，苏神小区，卖出15万/㎡！
没想到，珠江新城的成交，更火！
刚刚过去的11月，珠江新城像打了鸡血一样，狂卖57套房，刷新下半年新高！
哪些楼盘涨了？哪些小区在出笋盘？珠江新城，现在还能闭眼入吗？
话不多说，先奉上数据。
1）珠江新城量价齐涨！
这个月，珠江新城一口气卖了57套，比8月和9月，多了近一倍，实现V型上升！
不过啊，中间受疫情影响，成交断层明显。
11月第一天，珠江新城就迎来“开门红”，一口气就成交了5套。接着，11月2-5日，又成交13套。
40套房都是在上半个月成交的。
下半个月，疫情形势愈发严峻，多区轮流静默，很多卖家无法出门看房，下不了决定，成交量只有17套。
2）“明星盘”领涨，买家购房成本高了100万+
11月成交的房源中，有6套超过20万/平，19套超过15万/平。
汇悦台和广粤尊府，直接祭出2套30万+/平的江景大豪宅！可以回顾：30.4万/平成交！汇悦台，卖出今年最贵的房！
这些都是流通性强的产品，市场做过了一轮筛选。
成交最旺的，依然是中区扛把子——中海花城湾和嘉裕公馆，双双成交了6套，价格比起上半年涨了。
回看今年3月，中海花城湾约126平北向高楼层户型，17万/平就能买到。
今年11月成交的6套房，小区已经没有低于18万/平的成交了。2套约126平北向，同样是高楼层户型，也要去到18万+/平。
购房成本比年初多了一两百万。
3）珠江新城在快速消化笋盘
楼市分化无处不在，珠江新城也不例外。
市场上素质不错的笋盘，都被率先消化掉了。
反观，户型、小区、物业档次不够的小区，价格稳如老狗，甚至还有漏可捡。
从11月数据来看，珠江新城有十余套房子，价格不超10万/平，基本集中在西区。
9万+的星汇园、星汇雅苑，7万+的铂林国际，5万+的星汇国际......
最便宜的还是丽晶华庭，11月成交一套239平大平层，单价仅4.6万/平。
看来，“老破大”在珠江新城也不吃香！
不难理解，珠江新城回温，一方面是金融政策持续宽松。
另一方面，成交提升，这两个月的成交回暖，也会反过来刺激购房信心。
不过啊，火热的珠江新城，并不能闭眼入。
没有经验的小白买家，千万不要高杠杆入场，掂量自己的口袋和供房能力。
一位圈内资深人士透露，年初，有些被忽悠砸锅卖铁、高价上车珠城的买家，目前有几十个业主快断供了，凯旋新世界就有例子。
“最近一波做经营贷，加大杠杆接盘，自己安全垫不足买家，又能坚持多久？珠城前端成交不断，后端老板破产断供一个接一个，珍惜生命，远离高杠杆。”
最后，你觉得珠江新城价格会怎么走呢？
哦，对了，周六下午4点半，二娃和广哥/园长会直播，讲解最近各种变化对楼市的影响，记得来看哦！
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