珠江新城，也不能买的，是这种房子！
想知道，珠江新城，究竟什么样的房子，会被有钱人疯抢吗？
这里面有太多门道了。
区位当然重要，楼龄、物业、花园......样样也不能马虎。
但想象一下，一家几口住同一屋檐，最影响居住体验的，还得是户型。
在宇宙中心珠江新城，好的户型不仅能领涨小区房价，甚至跑赢后市！
你知道，刚刚过去的2022年，珠江新城成交的600多套房子里：
1）最好卖、最能涨的户型，是咋样的？
2）什么样的户型，是珠江新城真正的“硬通货”？
3）哪些户型流动性较弱、最不抗跌，最好不要轻易碰？
看懂了珠江新城，你的买房之路，或许就不那么纠结了。
>>改善3房/4房，是珠江新城的绝对主流
刚刚过去的一年，珠江新城3房和4房，卖了近400套！可见，改善置换需求有多旺盛！
刚需上车的1房，成交不到100套，单价也是最低的，大多不到10万/平。
在250多套3房户型中，嘉裕公馆、保利心语、中海花城湾的3房户型，流动性是最彪悍的。
全年成交就超过25套。
反倒是方圆月岛、嘉裕君玥公馆、丽晶华庭、南天广场、珠江都荟、誉城苑等小区，一年也成交不了几套3房，流动性需要警惕。
为什么，保利心语3房成交量如此猛？
首先，小区带围合式花园，主力户型是105-110平三房两卫，双阳台+2个洗手间。
112平户型，在三房基础上，还多一个方便收纳的储物间（缺点是阳台和储物间处有尖角）。
刚改客都忍不住惊呼，每一分钱都花在刀刃上！
同样是中区，利雅湾87平3房、隽峰苑89平3房、尚东君御92平3房，都仅有一个洗手间。
可以说，在中区所有小三房户型中，保利心语的功能性最强，性价比最高。
如果说中海花城湾152平3房，是追不到的“高富帅”。
那保利心语的主套3房，上车门槛1500万左右，是绝对的“经济适用男”。
说到这里，房产君忍不住奉上几点私货：
1）提高一点预算，中海花城湾约93平，也是不错的入门级3房之选。
2）改善进阶户型：嘉裕公馆的120平主套3房（门槛价2000万），中海花城湾152平3+1房（门槛价3000万）。
3）注意：南国花园约108平3房仅有一个卫生间，它的通病和粤海丽江花园112平3房一样，厨房洗手间处，有不规则斜角，不够方正。
所以，价格一直不够坚挺。
>>珠江新城硬通货：南向中高层+4房大平层
再把预算加到3000万+，看看四房，你有这些选择。
毕竟，珠江新城存量房市场，拼的就是圈层 、绝无仅有的户型、景观资源（江景、豪华园景）、楼龄等。
这些资源越是稀有，价格越惊人。
其实啊，珠城真正拿得出手的4房户型，真不多，但下面这些户型，值得关注：
比如誉峰250平户型，门槛价3700万。
中海观园国际，约285平南向望珠江公园4房，成交总价去到4430万，单价16万/平。
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