然后，你们再仔细看看下面这张图便会发现，远郊几个区域，2022年成交的总价段都在降低！
其中，增城总价150万以下的成交量，从19%涨到了37%！而南沙区，总价150-300万的成交量占比，也从41%涨到了54%！
其他
2022年，广州这22个板块，房价跌了！
今天，二娃又搞到一份合富研究院2022年的市场总结报告。
我花了一上午的时间，把里面的内容都看了一下，觉得还挺多干货的。所以，我提取了一些我认为比较有价值的数据分享给大家！
话不多说，我们一起来看看吧！（如果你想看完整报告，扫码添加大嘴拉你进群，问我要！）
PART 01
2022年，广州一手房成交就一个字：冷！
据合富研究院数据显示，2022年广州全市新增预售937万㎡，同比降27% 。全市网签811万㎡，同比降34%，成交量创近5年新低。
而各区的网签量，更是一路下滑，跌到谷底。
另外，2022年国庆节之后，广州一手房每周成交规模在383套左右，环比三季度下降44%，同比去年同期降58%，算是达到了冰点。
用一个字来形容，那就是“冷！”，若非要我加点形容词，那就是寒风刺骨！
PART 02
中心区及近郊盘，去化率还行，远郊太惨了！
据合富研究院数据统计，广州中心区推新去化率相对稳健，但远郊楼盘普遍较差。除个别楼盘，低价+高佣开盘，去化良好外，其余项目去化普遍不到10%。
从今年整体情况来看，中心区新盘首开去化率为42%，同比去年下降5%。而近郊为40%，同比下降14%。至于近郊嘛，本来去化率就不高，还下跌了14%，变成了如今的21%了。
但从每个季度去看的话，其实远郊前三季度都还可以，就是第四季度，一下子降到了16%。
PART 03
大家买房，都开始往城区靠拢了
2022年，我觉得大家买房最大的一个变化便是，向“城区资产”聚拢。
你从2022年各区成交分布图就能发现，买远郊的人在减少，而买中心区及近郊的人在增多。城区（中心+近郊）成交份额首次突破5成。
PART 04
有钱人，都在买买买！刚需，彻底躺平了
比较有意思的是，2022年，广州中心区总价1000万以上的房子，成交占比从去年的22%，竟然上升到40%了！
我的妈！看来刚需是真的彻底躺平了，然后富豪进场买买买！
就好比那天我们搞的粉丝见面会一样，来了30多个人，二娃在现场做了个调查，结果，只有1个人是买首套房（但人家是广州土著，家里不缺房子的那种），剩下的全是买二套，甚至是多套房的人。
从这一点也能看出，刚需真的躺平了！目前，还在买房的人基本都是改善客，甚至是豪宅客。
PART 05
广州郊区出货，降价才是王道！
从化区更惨，总价150万以下的成交量，从去年33%涨到了64%！
这充分证明：2022年，广州郊区出货太难了，降价才是王道！
PART 06
哪些项目卖得好，哪些项目降价了？
那说到降价，我相信你们一定很想知道，去年广州哪些楼盘是真正卖得好的，哪些项目是在降价的吧？
来，两张图告诉你！
没错，2022年，万博和樾府、琶洲南TOD、万科城市之光、珠江花城、万科金域曦府、星樾TOD都卖的不错。当中，很多楼盘还涨价了。
而远郊的大国璟、万科城、碧桂园云顶、南沙天汇为了出货，都有一定降幅。
从上面一张图还能看出，去年，房价一直在涨的板块有：琶洲、花地湾、奥体广氮、临港经济区（老黄埔）等。
而房价跌的板块，则非常多，包括：石围塘、江高、人和、钟落潭、科学城开发区、知识城、南沙金洲蕉门、黄阁、万顷沙、南沙湾、增城仙村石滩、永宁、中新、新塘、朱村（教育城）、荔城、花都新华中心、广花路、汽车城、江浦、城郊、街口等。
PART 07
优惠变多了，利好刚改客户上车买房
另外，因为去年市场行情差，开发商出货压力大，所以给到购房者的优惠更多了，各大楼盘都有一些一口价房源推出。
以及延期付款，无忧退房等等活动。我个人觉得，去年到确实是个很好的买房时机。
嗯，以上就是这份报告里面，我觉得比较有价值的数据。不知道里面怎么看待去年的楼市行情呢？
2023年，你们觉得房价会涨吗？欢迎留言评论！
当然，你也可以预约我们的直播，过完年后我们一起聊讨论一些楼市行情。