小户型终于补货！万科花地湾三期，规划公布！
商场上盖的房子，你见过几个？
我先盘点一下，其实除了近两年频频出现的TOD类项目，广州的商场上盖项目并不多，最具代表性的，恐怕要数光大花园六期（中海橡园国际）。
图丨光大花园六期
这个项目呢，将小区首层做成了商场，花园全部移到了天台，由于配套极度旺盛，小区成交量一直很高，近两年房价也从5万/平涨到了7万/平。
无独有偶，万科花地湾项目三期（荷花苑），也做了同样的设计。
来！一起看看今日公布的三期组团规划！
1）荷花苑的位置就在紫薇苑北侧，距离1号线花地湾地铁站约1公里。
2）荷花苑内部有一栋早期住宅。
贝壳显示，这栋住宅于1999年建成，最近一次二手成交记录在2016年，此后7年再无交易。
3）规划紧凑
如图，荷花苑将建8栋全新住宅，层高37-45层不等，每层户数四到八户不等。
密度最高的是西区北边的两栋楼，这两栋楼均为一层八户，而且身高足足有45层。
这住户量，不配四个电梯，就有点为难我胖虎……
4）定位刚需，以小户型为主。
拖进CAD量一量，荷花苑整体面积段很可能控制在70-120平之间，主流产品为80-100平的三房，与紫薇苑互补（紫薇苑为全南向四房）。
注意！下图仅为预测，不是实际面积段，存在一定误差。
5）配套非常不错，有三层商场+公交首末站+幼儿园+肉菜市场。
6）商场+首层花园对外开放，天台花园独立使用。
给大家划个重点，荷花苑的首层花园和商场，几乎完全对其它组团业主和路人开放的。
荷花苑为商住混合用地，内部规划了足足3层商场，为了把商业支棱起来，小区会尽可能对外开放，吸引路人进来买东西。
如图，四个商场出入口都预留好了👇
所以，万科花地湾项目三期组团，会非常考验开发商的操盘能力和物业管理能力，做得好那就是光大花园六期，房子也旺，商铺也旺。
花地湾项目的开发商是万科，这一点倒是值得期待。
7）三期组团存在不确定性
我认为，荷花苑组团综合素质还算不错，但身价会与商场挂钩，存在“赌一把”的不确定性，如果你喜欢确定性更好的组团，一期金域曦府或许是更好的选择。
从项目现场进度来看，紫薇苑今年有希望登场。
但荷花苑呢，目前进度稍慢，真正入市最快也要下半年了。
那么，大家会等荷花苑入市，然后赌一把吗？
现状👇
未来👇
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