在广州手握1000万，能买到什么样的房子？
买房是人生大事，每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
现在置换买房，无非两种需求，一是需求增加，或者以小换大，二是置换更核心的区域。
近日，前来咨询的粉丝@朴白（化名）就有同样的需求，想让大嘴帮忙推荐合适的楼盘。
据了解，粉丝目前有两套房产，一套在广钢新城，一套是在佛山里水（未满两年）。
已有小孩（出生两个多月，可以等快上学了再考虑好学位，再置换一次），目前想置换四房，宜居且有升值空间，现打算将广钢91平的这套卖掉，可以考虑总价预算1000万的房子。
目前夫妻双方都在东晓南附近上班，将来有一方可能要去花都，另外一方还不确定。
考虑到粉丝未来的就业地点可能会有所变化，而且大概率还会再次置换，现在买房的话，大嘴建议首要考虑升值空间，至少要保值抗跌，未来好出手。
那么，1000万这个预算，中心四区肯定是首选，而天河又是其中发展势头最好的区域，也是就业机会最多的，房子的金融属性会比较强，所以推荐优先考虑。
我们首先从一手说起，目前天河新盘供应极少，预算内新盘可考虑：天河壹品，保利天汇。
这两个楼盘同处于天河智谷片区，与金融城、天河智慧城以及鱼珠几大产业中新联系紧密，板块内教育、交通等配套规划也很不错，未来有上升空间。
其中，天河壹品的地段相对最好，周边的城市界面和配套是最成熟的，产品也做得不错，都是小高层，已加推二期，可考虑95、128平的n＋1房。
保利天汇则体量更大，规划9年一贯制学校等，目前在售二期，有大户型125-142平4房单位，也是组团比较不错的一期。
另外，还可关注已经上市的天河和樾府，定位改善为主，位于后天河北片区，交通方面，距地铁3号线梅花园站直线约380米，到体育西、珠江新城等中心商圈非常便利。
周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全，项目还规划9年一贯制学校，目前在售105-180平4房户型。
二手的话，推荐以下板块和楼盘：
1、牛奶厂板块：牛奶厂作为天河唯一低密度、纯改善的全新居住板块，对于追求环境、学位和大户型的改善群体具有强大吸引力。
预算范围可考虑，金地天河公馆、龙湖首开天宸、华润天河等，120多平4房。
2、金融城板块：众所周知的第二CBD，发展前景可以想象，随着限高的逐渐解除，金融城建设全面复苏，目前已汇聚了多家知名金融企业，未来可期。
目前金融城核心范围的楼盘价格很高单价基本在10-20万+，预算内可以考虑金融城辐射区的次新二手房-兰亭盛荟，120多平4房不过挂牌量很少，目前只有几套，需要耐心淘一下。
目前粉丝持有的两套房产，广钢会相对好一些，但也还未满5年，所以大嘴建议不妨考虑另外一种方案，现在暂且将就或另外租房住，等两套房子都到比较适合出售的时机，再进行置换。
一是税费成本减少，更利于出售；
二是届时工作稳定下来，对于房子的需求也会更明确；
三是现在二手房挂牌量多，少不了竞争，想要短时间卖掉房子来置换的话，大概率是要割点肉，不如等市场缓过来再找准时机置换。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse6）聊聊。