预算1200万，买天河还是荔湾？
买房是人生大事，每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
众所周知，在广州买房，东部成为很多人置业的首选，但却也有不少人迷恋西部老城区的醇熟配套和烟火气。
近日，前来咨询的粉丝@koko（化名）就陷入了买东还是买西的纠葛之中。
据了解，目前koko在天河壹品和荔湾的滨江上都之间摇摆，两者面积段差不多，前者是140平米（总价1200万），后者是136平米（总价不到1100万）。
这两个楼盘，各有所长，因此犹豫不决，迟迟下不了决心。
其次，担心两个楼盘的学校问题，天河壹品不能保证入读，而滨江上都有配建学校。
再就是，打算六年后再次置换，这两个盘哪个更容易出手？
基于以上问题，@koko找到大嘴，想从各个角度分析一下这两个楼盘。
楼大嘴：首先，两个盘都各有优势，看注重哪方面了。
滨江上都是大型的综合体项目，有规划酒店，公寓+住宅等，发展空间上是有的，不过还需要时间，除此之外，周边还有去年土拍拿地的广船二三期地块项目，有待开发。
目前从周边的城市面貌上看还比较一般，工业园比较多，目前配套上，还是更多得依靠自身。
优势是江景+公园也具有稀缺性，作为豪宅项目，品质感很ok，以大户型为主，从改善的角度上，居住舒适度肯定会更好一些。但户型设计，不一定每个人都能接受。
滨江上都规划的学校也还没确定，规划配建4所学校，含两所幼儿园、两所小学。
天河壹品则偏刚需定位，楼盘大户型不多，但户型设计是一大亮点，在同区域中比较能打，未来进入二手市场具有一定的竞争力，相信不会太差。
而且周边已有较为成熟的二手片区，对于考虑到六年后再想置换的话相较会更容易一些。
学校方面，天河壹品的学位不必太担心，虽楼盘没有配建学校，但可以参与清华附中的摇号，楼盘旁边还有另一所九年一贯制学校在建，不能说绝对利好天河壹品，但对它来说，也没有绝对的坏处。
从位置上，相比荔湾，天河IP更强，再加上产业优势，具有一定的升值潜力。未来很长一段时间，广州发展重心依然在天河，而且天河近年土地出让极少，新盘具有稀缺性。
地段＋产业＋稀缺性，注定能成为实现价值增长的硬核资产。
荔湾更多是以老城区风貌为主，生活便利性很ok，交通方便，商业规划是蛮好的，比如已经开始动工的太古商业体，但是产业发展优势不明显。虽然也有白鹅潭等规划，但属于雷声大雨点小。
综上所述，追求生活便利性+居住舒适度可选滨江上都；追求区域增长性可选天河壹品。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse6）聊聊。