冷？呵呵！广州一手房均价破4万/㎡了！
2023年是一个充满期待的年份，社会面、经济面迈入复苏的阶段。
同时楼市的走势也充斥着争议，看好、看空派对立明显。
那么，从成交数据看，1月份的广州又交出了一份怎样的答卷呢？
来，看看新鲜出炉的网签数据：
首先，从整体上看，1月份广州住宅共网签4740套（截止1.29），环比下滑38%。
而对比2022、2021年的春节当月，今年1月份的成交，同样不尽如意。
其中原因，一方面是传统春节节点的合理回调；另一方面，则是由于防疫放开后，今年出现了返乡过年、外出旅游高峰的出现。
下面这张是春运期间，广州南站的人流：
这是房产君的家乡汕头新年期间的人流，作为”新晋网红“，吸引了大批省内旅游人流，其中也包括许多广州人：
因此，广州楼市的整体回暖，实际还未真正出现，还需等待年后的回调。
但与此同时，1月份广州住宅的整体成交均价，却飙升至4.1万/平，位居历史高位。
从下面的图，可以看到，这个均价，也是近三年网签价格的新高峰。
量跌价升的出现，究其原因，是部分豪宅项目大量网签。
虽然，1月份市场整体回暖还未真正到来，但个盘却出现了分化式的回暖。
1月份网签金额成交排名中，海珠的琶洲南TOD一枝独秀，成交金额超过54亿。
其成交金额占了全市总量的近三成，由此也拉动了整体网签均价的飙升。
同时，白云的粤海云港城、番禺的越秀和樾府等高端项目，也均有不错的成绩，1月份揽金皆超过3亿。
（注：统计数据中的时代香海彼岸，为前两年成交的补签，已做剔除处理）
另外，1月份的数据，还有一个明显的现象：低总价刚需盘，在悄悄回暖。
成交套数TOP10的榜单中，总价260万以下的刚需盘，占比达到了7成。
对比起2022年，TOP10榜单常被改善、刚改盘屠榜，2023年的开年，终于回归到了刚需的战场。
低总价刚需盘，重新回归到成交榜单，房产君认为有两大原因：
其一，是价格内卷。
去年下半年以来，外围区域各盘纷纷打起了价格战，带动了部分低总价项目的成交回流。
而2023年，在库存依然居于高位的情况下，价格的内卷，短期内或仍将持续。
据中原研究发展部数据，2023年1月份，虽然广州楼市库存略有下滑，但总体仍处于高位，消化周期达到了21.1个月。
当然，这对于预算不多的买家，也不失为一件好事，这意味着入手机会还有很多。
其二，市场信心在缓慢恢复。
相比起豪宅、改善客群，刚需客更容易受到市场波动影响，去年受大经济环境，以及楼市低谷的影响，很多刚需客信心跌到谷底。
而随着去年12月以来，各种利好信号的出现，不少持币待购的刚需买家们，也开始出手了。
虽然2023年广州楼市的开端，并未如期给出令人满意的结果，但好戏才刚刚开始。
回顾这几天，官方的大动作：
1月28日，召开2023年高质量发展大会，明确布局11区重点目标和工作，同时在鼓励旧改、释放供应。
1月29日，2023年一季度重大项目开工签约活动，涉及总投资金额超过6800亿。
而各区也已经行动起来，撸起袖子，准备大干一场。
其中，南沙、黄埔分别在GDP增长、固定投资增长值上，定出了极高的目标。
可以说，在城市发展层面，释放出了很大的信心。
加上，目前房贷利率已经降到历史低位，银行放款速度愈加友好，官方接连提出支持刚需、改善购房需求等积极信号。
而二手市场，也已经放开了指导价，在政策端涤清了障碍。
因此我们认为，上半年的楼市，大概率有局部的恢复。
但目前楼市的症结，在于预期与信心的重塑，这不是一两天能完成的事。
所以，真正回暖，还需要更多大招祭出，推动”需求端“的释放。
比如年前传得沸沸扬扬的“5改2”，首付降低，以及部分区域人才政策的放松等，都是2023年可以期待的大招。
好了，对于今年的市场走势，你有何看法？2023年你是否有买房的打算？欢迎留言一起讨论。
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