70%小户型！越秀又在创新城生了个娃！

今天，住建局公布了越秀兴业大道南地块项目的规划图，着实让我破防了一把。

这个项目就是2022年第四次集中拍地，越秀以1.48万/平楼面价拿下的那一块，只是我没想到，它这么刚需啊！

举俩例子，就比如项目梯户比，普遍一层6-7户，再比如小区规划，别看容积率才3.22，其建筑密度（建筑物的覆盖率）达到22.58%，和某旧改E地块(21.2%)不相上下。

不过，刚需未必是件坏事。

首先，这个楼盘的到来让越秀在创新城板块更有定价权。兴业大道南项目主打刚需，越大星主打刚改，越大和主打改善，三姐妹形成闭环，能吸纳所有的客户群体。

其次，300万买入新造板块的机会，它终于来了！

不卖关子，给你们看看这块地规划了什么👇

分为7个地块开发，其中两个地块盖商品房

兴业大道南项目只有两个住宅地块，其中139地块占地面积2.2万平，规划4栋26层高住宅，140地块占地面积4.6万平，规划13栋17-26层高住宅。

二者合计，总货量在2100套左右。

产品面积段预计为80-130平

以下为产品面积段预测，仅供参考👇

如图所示，建面约80平单位占比约23.6%，建面约90平单位占比约51.2%，建面约110平单位占比约19.1%，建面约130平单位占比约6.1%。

建面约80-90平产品，才是越秀兴业大道南项目的绝对主力。（按照新造三盘的路数，兴业大道南项目道高一尺琢磨出80平三房两卫，也不是不可能。）

上车门槛有可能低至300万左右

目前，星汇文玺在售建面约94-117平3-4房，清盘单价约4.1万/平，越大星主推建面约88-125平3-4房，在售单价约4.5万/平。

从地段上来看，兴业大道南侧地块略输星汇文玺和越大星，定价或许会低于它们。

按照星汇文玺的清盘价计算，很有可能300万出头就能买到兴业大道南项目80平户型，更何况项目楼面价仅1.48万/平，定价还存在悬念。

我认为，这个项目最大的卖点是性价比

虽然兴业大道南项目门槛比越大星低，但性价比不输越大星。

因为越大星拥有的配套，兴业大道南项目也有——

项目占地面积约26公顷，其内部规划有幼儿园、42班小学、36班中学、公交首末站，对面还有一座七星岗森林公园，称得上一应俱全。

七星岗森林公园丨图片来源：贝壳

最重要的是，项目配建的42班小学+36班中学，这是板块内不可多得的存在。

目前新造只有越大和配建九年一贯制学校，其余小区都要远赴周边学校就读，就比如隔壁时代倾城的业主子女，要坐车去2公里外的南村中学念初中。

家门口的学校，将成为兴业大道南项目一张重要牌面。

现在你们觉得，越秀兴业大道南项目，值得等吗？

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