2万/㎡！住了30年的海珠大盘，竟还有30套房源卖！

刚需们啊，你们还坐得住吗？

近日，南洲花苑放出一批仅2万/m²的二手房源。

要知道，同小区的放盘均价2.7万/m²，这批房源足足低了7000元/m²，总价200万左右就可入手三房！

能不能买？先别急，房产君去探探路。

南洲花苑，位置不错，属于海珠东晓南-南洲板块。

其距离地铁2、10号线（在建）交汇的东晓南站约10分钟的路程，周边食肆、商场、医院都有，烟火气方面没得说。

小区内有一所幼儿园、民办小学，对应学位是南武小学，算不上强学位，但也算省一级，在周边有一定的知名度。

小区分成AB、C两个组团，建于1993年，至今近30年楼龄。

马赛克外墙、铁制防盗网、生锈铁闸门........均透露着浓浓的年代气息。

本次这批二手房源主要在AB组团，还有车位、商铺等。

简单列举几套房源价格：

约91m²三房，总价约184万，折合单价20200元/m²。

约99m²三房，总价约201万，折合单价20400元/m²。

约106m²三房，总价约215万，折合单价20300元/m²。

这批房源，单价基本在2万/m²左右，到底划不划算？

目前，南洲花苑在贝壳上挂牌的房源不少，其中AB区均价约2.7万/m²之间；C区价格稍高些，接近3万/m²。

同样的组团，同样的户型，两者单价相差7000元/m²。

经了解，这批房源属于商品房，现委托广州华正投资管理有限公司进行销售。

为了更好更快地出售这批房源，华正投资在南洲花苑内部设置了简单的销售中心，并与多家中介合作。

上渠道效果显著，据中介透露，这批房源从去年开始卖，较为受买家欢迎，目前仅剩下不到10套。

中介还表示，这批房源很抵买，没有抵押、没有债务、没有共有人，很安全。已有一次性付款买家，成功过户，拿到红本。

另一方面，股权透析图也显示了，华正投资有央企背景。

就目前情况来看，这批房源的交易风险系数，还是有保障的。

图源：天眼查

至于交易方式，买卖双方通过南方联合产权交易中心进行交易。

各付各税，除此之外，买家无需再支付除房款外的任何费用，连中介费也不用。

按揭方式也与普通二手房无异，首套可做到30%首付，也接受组合贷。

价格没问题，安全没问题，能不能买，就要看房子本身的问题了。

房产君实地看了两套房，第一套是建面约106m²三房。

由于该楼栋已加装电梯，加上电梯成本，价格稍高些，总价约258万，折合单价约2.4万/m²。

加装电梯固然方便，但南洲花苑AB区，一层共有十多户，高峰期等电梯或会成为困扰。

作为上世纪的产物，南洲花苑在户型上也略显过时。

好比房产君看的这套房，就是典型的“钻石”户型，很不方正；厨房紧邻厕所；过道长，浪费空间等。

图源：贝壳找房

不过，客厅倒是挺大的，看上去很宽敞。

据中介介绍，这些老房子公摊都比较小，实用率能去到90%。

*因该房源目前有人居住，故图片马赛克处理

另一套则是约89m²三房，该楼栋尚未加装电梯，所以总价仅需约180万，折合单价2万/m²。

与第一个房源一样，这个房源户型也是十分不规则。

由于楼距小，密度大，推窗就能与邻居手牵手，私密性稍微欠缺。

说了那么多，所以这批房源能不能买？先给结论：刚需可以，投资客达咩！

若是特别刚的刚需，买来自住当然可以。毕竟位置就摆在那，去珠江新城、琶洲、万博这些CBD上班都还算便利。

此外，预算200万，在广州的选择还有不少啊，前些日子房产君就整理过。

但若是投资，还是算了。占了名额不说，楼龄旧、户型过时、密度大，想要大幅升值基本不可能。别忘了，翻新装修还要一大笔费用呢。

200万，如果是你，会选择远郊新房，还是像南洲花苑这样的二手房？

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