吹风7-8万/平！天河执信对面新盘，户型图曝光！
有的项目牛逼，是一定要把牛逼之处写在脸上给别人看的。
就比如湖北联投以3.9万/平地价拿下的吉山沥青搅拌厂项目，取了个名字叫广州执信花园。
真的，我百脸懵逼！
因为它和执信中学的有关之处仅仅在于，项目位处执信中学对面！
但是大哥，执信是个中学，而且还要摇啊，你怎么能就写进名字里呢？
仔细研究了下开发商的文本，我在内文发现一张配图——幼儿园是联投·执信幼儿园。
草率了，看来执信花园和执信中学的联系，是不是比我想象中的要多一点，只是现在开发商还没公布而已？
从名字来看，执信花园多半要拿学位当卖点。
根据我在楼市摸爬滚打的经验，主打学位的盘子通常有两个特征。
第一，小学配建学校，初中有就读名校的可能。
但执信花园只配建了幼儿园，没有配建小学，以后说不定要向珠花“借一借”？
丨体育东教育集团均和小学实景图
第二，主打小户型。
面积小总价低的小户型才是学位房主流，做大户型的话，学位价值会被稀释。就比如珠花，长期以来小户型都卖得比大户型更好。
但是，执信花园也没有做小户型，其产品面积段为108-180平3-4房+极少量200平以上复式。
注：部分户型图开发商暂未披露
看样子，执信花园确实是打算拿执信做卖点，但教育真的只占项目价值的一小部分。
我认为，项目的另一部分价值体现在品质感上，比如：
1）不强求极致户型，反而是尽量把每个空间做得舒展合理。
2）追求设计感和细节，花园和泳池应有尽有。
3）配套完善，4.1万平的场地里，还配备了幼儿园、肉菜市场等诸多设施。
4）用材不计成本，项目外立面主要采用铝板，这是在汇悦台之类的高端盘才能见到的东西。
所以我推测，执信花园会朝小而美的精奢方向发展，向牛奶厂板块对齐，而非硬刚珠花。
毕竟，从地段上看，执信花园就在奶厂旁边，自奶厂18年清盘后，板块内再无一手供应，这块蛋糕明显更香。
根据文本资料，执信花园首批推出的楼栋为1#和5#，产品为建面约108-165平3-4房，官方吹风价7-8万/平（不排除后期有改口的可能）。
目前，执信花园周边一手在售项目仅珠江花城，小户型5万+/平，大户型6-7万/平。
二手竞品集中在牛奶厂，近期成交单价在6-9万/平之间。
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