楼面价48395元/平，保利客村项目，户型图到手！

昨天，我费了老大力气，才从熟人那里搞来一份保利内部资料。

打开一看，页数不多，只有1张户型图和5张效果图 ，我朋友说了，我会跪着看完的。

我：呸，狗都不信！

但现实中的打脸来得比想象中更快，因为PPT第一页就是张很牛逼的户型图。你们猜，这个有超长阳台、大横厅、浴缸、双人洗手台和独立电梯厅的户型有多大？

告诉你们，只有140平！！

妈耶！我第一眼看过去，以为它180平！

最要命的是，户型牛逼也就算了，我翻到PPT第二页才发现，这个户型出自广一电商园项目，其位处海珠区客村板块，是正儿八经的黄金地段。

所以，项目楼面价高达48395元/平，位居广州TOP7！

那么，保利广一电商园项目会卖什么价格呢？

想到这个，我赶紧查了一下周边房价，这才发现二手小区普遍年事已高，即使是2002年建成的愉景南苑，均价也达到了6万+/平。

一手项目又特别少，目前亮相的仅方圆滨江壹号，吹风10万+/平，产品为93-132平3-4房。

户型图可在视频中查看👇

于是我拐弯抹角地问我朋友：“项目地段这么好，户型又不错，是不是要破10万/平了呀？”

我朋友：“会有惊喜价的，不一定就10万+/平。”

我：“谢谢你，请收下我的膝盖。”

套路完价格之后，我又研究了一下项目效果图。

从仅有的几张图片来看，广一电商园项目品质感很不错，里面有不少大富大贵又人性化的细节，比如说：

总之，对预算1500万上下的买家而言，这个项目绝对值得一看。

另外，如果你预算更高，可以留意下保利中铁物流园项目，因为我朋友给我的PPT里，吊胃口似的提了一下户型：

我想，如果他的产品力能像广一电商园项目一样争气的话，一定卖不差。

这块地近科韵路和汇景新城，地段满分，有做豪宅的先天条件，楼面价45915元/平，也是个有望冲击10w+/平的项目。

目前，中铁物流园项目进度如下：

◆地块的土方开挖已经到收尾，挖掘机仅在边角处作业

◆边坡部分也基本完工

◆现场能看到多位工人正在作业

◆同时能看到有两个位置部分，疑似展示区或者小区大门部分

如无意外，今年年中就能看到项目露面。

好了，目前搞到的信息就只有这么多，如果还有问题，欢迎各位进群一起讨论。

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