公主的身子，丫鬟的命！
这恐怕是我踩盘几年，见过最奇葩的盘之一。
最近，番禺冒出一个新盘，妥妥的住宅，但100平，居然只做了1房！
首付9.8万+，一辆低配轩逸的价格，就能上车。
真的是便宜到家了，但直觉告诉我，事出反常必有妖。
我说的便是富豪山庄·领峰，其实就是富豪大厦。位于番禺市广路附近。
距离22号线市广路站约1.3公里，不想走路，可以骑小电车接驳。大家熟知的祈福新邨，也在这附近。
地段虽不怎么样，但如此便宜的价格， 该不会是什么野路子盘吧。
房产君查了一圈发现，项目还真是70年产权住宅用地，2004年就已经出让了。
虽然卖的是一手新房，但算下来，产权已经缩水近20年。
本以为是个正儿八经的商品房，但当我走到售楼处时，只想说，草率了。外观看起来既像公寓，又像酒店，从哪个角度看，都跟住宅两字不沾边。可惜了，明明是70年产权住宅用地，却偏偏建成了长租公寓的样子！项目地块是2004年出让的，2010年才开始动工，2014年建成富豪大厦后，毛坯房源空置了好几年。整栋大厦16层高，1-3层是商业，楼下就是一个茶餐厅。开发商拿了4、5、6楼以及12、13和14楼对外出售，剩下的拿来做长租公寓，对外出租。项目目前在售约53-67㎡1房、100-110㎡1房1厅，5梯22户，大概286套房。
◆ 约53平1房视频
房源完全是公寓单间的设计。比如，不能明火，阳台宽度勉强只有一米。
约53平1房，总价约120万+，约63平1房，总价约150万+。同一楼层，南向比北向总价贵三万。相同户型，高楼层比第一层的户型，总价贵8万。下图就是房源实际交楼的样子，带家具交标，可以直接入住。按53平户型算，3成首付约40万，7天内给到10%大概就是9万+，剩下的一个月之内还清。53平1房还能勉强接受。没想到，107平也只做了一个房间！（后期可以自己隔成2房）房产君在客厅、卧室溜达了一圈，发现实际面积并没有普通100平住宅那么宽敞。一问才知道，使用率只有68%！物业费要3.5元/平/月，比现在的新房小区还贵。价格，是它最大的优势了
2.2-2.4万/平，相当于周边市场价的一半。价格，是它最大的优势了。宅地建公寓，当初开发商脑门拍得有多痛快，现在哭得就有多大声。要知道，周边最靠近的新房，中铁建花语岭南（复式）卖到约4.4万/㎡祈福名望天下、祈福半山臻品也不便宜，价格去到4.7万-4.8万/㎡，保利悦公馆也要3.7万-4.5万/㎡。这种房子拿来投资出租可以，自住的话，还是慎重吧。周围邻居都是租客，没有明火的厨房，要怎么生活呢。最后，你觉得项目值得2万+/平这个价格不，如果是你，你会购买吗？若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们下周的直播，来听听最实在的买房建议！2月9日，晚上8点不见不散！别忘了点预约哦～房产君建了广州楼市交流群，添加大嘴
备注“楼市”，拉你进群