嘘！广州的中心城区，悄悄移动了
这回藏不住了！
前不久，最新的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》发布。
这次《规划》相当不一般，首次提出了南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城，统筹山城湾海、强化湾区核心的概念。
房产君还发现了一个隐藏颇深的重磅彩蛋，文件内，新增加了“中心城区核心区”，和以黄埔为原点的新“中心城区”概念。
要知道，之前的广州中心城区，是以珠江新城为圆点，最多到老黄埔鱼珠，文冲一带。
而文件中勾勒的“中心城区”，明显向东蜿蜒，摇身变为以金融城、老黄埔为核心，然后向外辐射的新中心，将黄陂、科学城一带也纳入中心区范围内。
广州东进的野心，昭然若揭。
广州经济重心，一路向东
事实上，在广州的中心城区向东蜿蜒之前，广州经济重心早就先一步东移了。
在2022年，广州11区GDP增速和总量的亚军，被两个东部支柱板块，增城和黄埔瓜分。
前者增速达到4%，比天河都高了约1.5%。
后者GDP总量高达约4313亿，以一区之力贡献了全市约15%的GDP。
特别是黄埔，这个广州东进的排头兵，不仅拿下了2022年度的全市GDP增量亚军，还拿下了企业税收第一。
更关键的是，未来很长一段时间内，黄埔的“产业龙头”地位，无法被撼动。
在“广州市2023年重点建设项目计划表”里，代表城市发展竞赛决胜局的「创新基础建设」和「先进制造业」领域，黄埔都是毫无疑问的头牌。
创新基础建设方面，黄埔以11个，约173.6亿的总投资额，在广州11区中遥遥领先。
战略性新兴产业和先进制造业方面，黄埔更是狠狠拿捏。
要知道，今年广州也就安排了44个新一代信息技术项目，黄埔独占17个，投资额占比也达到了惊人的56%，不管是数量还是占比，都是妥妥的冠军。
更惊人的是，像是广州华星、粤芯半导体、立景创新全国总部，这类其他区求都求不来的百亿级企业，黄埔也是轻松拿下。
毫不夸张地说，黄埔凭一己之力，撑起了广州产业建设领域的半边天。
别忘了，黄埔还手握广州最锋利的科创之剑——科学城。
北有中关村，南有科学城，从来都不只是一句口号。
靠着信息技术、生物医药、人工智能三大核心支柱，科学城正在发展经济，努力搞钱的路上狂飙。
丨名企云集的科学城
这个广州科创实力爆棚的地方，目前已有超190家世界500强落户。
看到没，发展快得像是吃了“炫迈”的黄埔和有着无限可能的科学城，正朝着你飞奔而来。
买家疯狂涌入，保利成最大赢家
一波有眼光的买家，已经开始加快买入东部的脚步。
在2月的第一周（1.30-2.5），天河、黄埔、增城指标项目成交614套，三区贡献了全市（1223套）过半成交。
保利在东部的几个顶流项目，门槛都被买家踏破了。
｜保利锦上实拍图
比如说，天河东改善盘的中流砥柱，位于天河智慧城-天河智谷一带的保利天汇。
2月刚开始就拿下开门红，周末两天迎来约300组的客户到访，约20套的单日成交，轻松吸金超1.5个亿。
｜保利天汇火爆现场
又比如说，黄陂板块的保利翔龙天汇，科学城的保利罗兰国际、保利锦上这三朵金花，更是热搜榜常驻嘉宾。
先聊保利翔龙天汇，想改善，或者满足更高的通勤需求的买家，看到他很难不心动的。
不到400万，就能买位于天河智慧城和科学城交汇处，享双重利好的大三房，这谁看谁不迷糊。
更何况，保利翔龙天汇还是地铁大盘，距6号线黄陂地铁口仅约400米，1站天河，这种通勤优势是黄埔乃至东部核心区很多楼盘都无法企及的。
再说说，科学城顶流——保利罗兰国际。
2016年，项目上市就炸场，以8亿拉开传奇帷幕，到今年，这个保利科学城核心标杆大盘已开发到了第四期，这几年间，就没从科学城的热搜榜上下来过。
项目四期开盘才4个月，过半的房源已经卖完了。
它的热度有多夸张呢？在2月初，项目加推建面约108平单位，25套新品不到一小时就被抢完了。
超10个商业环绕，世界级别的演艺中心在侧，家门口就是省一级开发区二小北校区（招生政策与地段，以教育局口径为准），这样的保利罗兰国际，谁能不爱呢。
科学城优质上车盘：保利锦上
其实，房产君最想和大家聊的是，热度爆棚，销售中心现场座无虚席的保利锦上。
这是房产君最喜欢的科学城项目之一。
丨保利锦上销售中心现场
原因很简单，对房产君这种纯粹的广州刚需来说，够得着的楼盘，才是最好的。
而保利锦上，或许不是科学城范围内最好的楼盘，但它毫无疑问，是板块内更适合刚需，更容易上车的项目。
｜保利锦上效果图
之前，保利锦上凭借优越的地段，超高的性价比，成功出圈，一跃成为了科学城板块内的刚需“必看红盘”。
地段就不用多说了，坐落在让无数买家流口水的科学城板块，这里可是比肩“宇宙最牛街道办”南山街道的存在。
项目周边名企云集，高端商圈环绕、优质学校扎堆，有多秀呢，一张新鲜出炉的航拍告诉你。
｜保利锦上航拍图
更关键的是，保利锦上还是科学城少有的南向山景大盘。
景观视野相当优越，在售的建面约75-138平单位，户户朝南，户户都能享受纯南向一线山景。
同样是科学城，享受相同的板块的红利和商圈配套，保利锦上的三房产品，在科学城板块，价格更亲民。
首付66万起，就能拿下一个地段好、配套全、户型优、环境佳的科学城红盘，这谁能顶得住？
好景观+优质户型！附加值满分
在价格之外，保利锦上还给赋予了房子，太多其他盘，所没有的附加值。
第一，项目自带山园双景，阳光入户，在这里可以享受高人一等居住感。
要知道，在城市里住房子，连阳光也是有价格的。
但在保利锦上，无论是小三房，还是大四房，都是100%全南向通透户型，金贵的阳光，可以照耀你房间的每个角落。
左右滑动查看更多户型
这意味着，此前有钱人专属的“阳光亲吻”叫醒服务，在这里可以轻松拥有。
此外，保利锦上三面环山的独特地利，结合2.5低密容积率以及项目中轴对称现代园林，将它的居住舒适度，拉到新高度。
一推窗，风景扑面而来，挡都挡不住。
第二，项目的户型相当极致，所有在售户型都有大面宽采光、主卧南北双飘窗。
走进保利锦上样板房示范区，房产君的赞叹声都停不住，项目的产品力，也太绝了吧。
项目建面约88平户型，做出了市面上建面超100平户型才有的尺度感。
丨建面约88平样板房，客厅
四开间朝南，5.6米南向景观阳台，采光面高达11米的主套三房设计，直接刷新了房产君对户型的认知。
LDKB一体化设计，少承重墙、多飘窗加上百变空间设计，让室内场景可以随心而变。
丨建面约88平样板房，厨房
你可以把餐厅、客厅、书房、阳台串联，塑造一个更大、更灵动、更惊艳的奢华客厅。
你也可以，分门别类，将L型阳台改建成阳光书房，给小家增加家庭休闲区。
丨建面约88平样板房，阳台
你更可以，把主卧南北双飘窗，变成私家小天地，南向景观飘窗上，安排一个私密书吧，北侧飘窗，改成衣帽间。
从此过上夏有清风，冬有暖阳，一年四季，都有美景相伴的日子。
丨建面约88平样板房，主卧
建面约138平的户型，就更绝了。
该户型全屋采光12处，南向采光面约16米，给房子带来了类豪宅的居住感。
丨建面约138平样板房，餐客厅
加上独特的少剪力墙设计，轻松拿捏“奢宅”居住尺度。
全景联动门隔断的“岛台式”厨房结合LDKB一体化大方厅，就一个字，绝。
丨建面约138平样板房，厨房
煮饭的时候，关上门，烟火气被完整隔绝在厨房内；日常的时候，打开门，可以大幅提高整个空间的广度。
赠送空间更是随处可见，卫生间沐浴区，餐厅旁，厨房里，只有你想不到，没有保利办不到。
丨建面约138平样板房，餐厅、厨房
丨建面约138平样板房，书房
丨建面约138平样板房，主卫
最惊喜的还是主卧自带南北对流双飘窗。
北向的梳妆柜和步入式衣帽间，全部由飘窗改建，不计面积。
丨建面约138平样板房，主卧衣帽间
南向则是270°的超广角景观飘窗。
在此，阳光和美景，可以肆无忌惮地闯进室内，躺在床上，就能尽情欣赏日出晚霞。
丨建面约138平样板房，主卧南向景观飘窗
第三，诗意生活之外，保利锦上的人间烟火气，也不缺。
可以给买家致命一击的，当属项目自身规划配套。
比如，自带的公交车首末站、幼儿园，直线距离约900米处的商业综合体、一路之隔的公立广大附中高新区实验学校等等。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）
特别是家门口的公交车首末站，可以更大程度方便你的出行，去学校、去购物、去地铁，都可以通过公交换乘。
最后，想和大家剧透一个小惊喜，保利锦上目前推出了相当友好的首付分期，首期低至12万起，就能锁定这个科学城“当红炸子鸡”。
如果想了解更多项目详情和优惠，长按下方二维码，添加我们的挑房师老赵为好友，他可以一对一地和你交流，并且陪你实地看房哦。
项目电话：020-8836 9999
项目地址：广州·黄埔科学城 广大附中旁（高新区实验学校）
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