天啊！越秀区这个80㎡二手房，带300㎡大花园！好爽！
昨天房产君在水群的时候，看到网友发了一个中介介绍房源的视频：
这是一个套内80平+300平独家天台花园的房子！
视频时长2分23秒，尽管中介介绍得很蹩脚，但我一直没舍得滑走，只想争分夺秒视奸一把神仙生活……
以及套内80平是如何做到带300平天台的，天台还有折叠收放功能吗？
这个房子位置还不在什么远郊，而是位于广州老CBD淘金一个叫保利麓苑项目的顶层。
房产君使尽了各种（合法的）霹雳手段，终于让我走进了这个房子。
这个房子，原来长这样！
保利麓苑在越秀淘金板块，距离老广东电视台约300米。
｜广东电视台
去天河上班，5号线淘金和小北都可以搭乘，步行约600米，6站直达珠江新城，附近还有12号线恒福路站（在建）。
从家门口的麓湖路进入环市东路，可以看到亚洲国际大酒店、中环广场、花园酒店、白云宾馆、丽柏广场、广州友谊商店等一水的古早CBD地标集中在这里。
｜广州友谊商店
地段、交通、配套都没毛病。上房子！
一进电梯我就知道这是一个大乌龙。同部电梯的快递小哥听说我们是去顶层，问：“是三套房那个吧？顺便帮我带个快递上去
原来这不是一个套内80平的房子，而是把86平2房、93平3房、110平3房三套打通，才能有上面300平天台花园的规模啊。如此奢侈的手笔，难怪连快递小哥都知道了。
来，体会一下有钱人的快乐。
这是原来三套的公摊，业主把它做成了入户花园，养了一缸鱼当屏风。
｜楼下原始三套公摊对比
86平2房，东南向，业主把原先厨房改成了洗衣房（四口之家，不需要那么多厨房）。
｜储物间为洗衣房
｜客厅
｜卧室
93平3房，东北向，业主把原始3房改为大1房加衣帽间，顺带拓宽了卫生间，能放得下大号浴缸的那种。
阳台也不要了，有300平天台花园不稀罕这点小阳间
｜前厅，用储物柜隔断
｜后厅
110平3房，东北向，业主没再改格局。
重点来了，300平独家天台花园。
110平3房这套安装了一条直通天台的楼梯，中介介绍说，也可以设计成旋转观光楼梯，这样视野不会浪费，毕竟人家看出去是这样婶儿的。
｜晴天可望广州塔
这样婶儿的。
｜望麓湖和白云山
天台花园300平的基本构造是，两间储物间（我忘了拍）、一个大茶室，至于周围其他边角料用来晾衣服、被子、养花种草（种树）也够了。
中介特地强调，顶棚是开发商留下来的，所以业主这些改造都不算违建不用担心被拆。
好嘛，这（3）套房子多少钱？业主有没有因为这个天台涨价了呢？
这3套房业主都在贝壳分别挂牌：
·86平2房，挂牌价730万，单价8.4万/平；
·93平3房，挂牌价840万，单价8.97万/平；
·110平3房，挂牌990万，单价8.98万/平（价格均来源贝壳）。
三套总价2560万，均价8.78万/平。
很多人对保利麓苑不熟，这是2006年建的项目，主体只有单栋33层高的电梯高层，3层以下是公寓，4层以上是住宅。
目前贝壳挂牌18套二手房源，8套住宅，其他都是公寓，小区整体均价5.2万/平，住宅部分均价7.9万/平；顶层业主这套明显是高于市场价的。
不过想到多出300平不计入房产证的面积，好像又有点香。
但如果不能三套一块买下来，公摊需要切割，天台花园也需要几户共享，性价比就没那么高了。
（散装买还是整装买。噗……房产君真的很认真思考了一下午）
这个房子，有啥优点？
这个房子优势很突出，适合养老。
1、地段好，配套全，三甲多。作为广州最早开发的板块之一，这里公车、地铁通勤方便。
不管是老广爱去的淘金路菜市场、还是年轻人喜欢的保利时光里都有配齐。
最关键是，地方人口老龄化有老龄化的好处，医疗条件相当好。广东省第二中医院、南方医科大学皮肤病医院、中大肿瘤防治中心等综合性的专科的三甲医院都在周围600米内。
2、三套打通，赠送300平天台花园，如果能整装买下来，就相当于单价4万/平出头买下，淘金核心地段、可望麓湖、白云山、广州塔的顶层壕宅。
这个房子，也有劝退人的地方
1、最大的问题是，想要那300㎡的大花园，就需要三套房一起买下。
买三套，需要沉淀大笔资金，关键是还要三个购房名额，而越秀区是限购的，一个本地人顶多两套，一般人还真操作不来。
即便父母子女一起买，解决掉名额问题，但在一个地方搭上这么多购房资格，是否值得？
毕竟，保利麓苑在地段、学位、居住氛围等方面，并不算优越。
2、天台终究是公共空间，要是别的业主要闹，也是个麻烦事。
这是高赠送背后不容忽视的隐患。
3、越秀淘金开发早，城市面貌老，无新产业价值。
而且环市东路、天河路段经常堵车，即便你住的是中高端住宅，碰到这种情况也得挤地铁或者骑电鸡才能准点上班。
4、对一些买房求学位的同学来说，保利麓苑也不是良配。
据中介说，保利麓苑对口学位是市级环市路小学，而附近淘金家园（6-8万/平，C区2013年建成7万/平起）、华侨乐园（5-6.5万/平）则是对口读省级的中星小学；
还有，淘金华庭（8-8.5万/平）、淘金雅苑（6-7万/平）、华侨新村（5.5-6.3万/平）虽然对口读的是市级华侨小学，但有60%概率直升省级华侨中学。
5、再来，保利麓苑公寓、住宅混住，出入人群复杂，长期下来安全和环境也是个问题。
求学位、求圈层的同学，还是有比买保利麓苑更好的选择。
大家觉得保利麓苑这个房子怎么样，这个价格值得不？你会入手吗？
评论区，我们一起聊一聊！
留意2月21日（下周二）中午12点直播，在线放开聊。
房产君建了广州购房交流群，添加大嘴
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