咳咳！今天房产君扒的料很重要，骚话就不说了，切正题吧。
截至今天，根据网易抓取的阳光家缘数据，2月新房网签3825套。
加上贝壳研究院广州分院统计的，2月前22天全市二手房网签预计8000套左右（已碾压去年2月全月成交）。至此，2月广州住宅（一二手累计）成交近1.2万套！新房和二手成交大涨，正说明更多的人涌入买房行业，卖一买一需求爆棚。同样在今天，2月22日早上11:20，广州链家二手房挂牌量突破130000套。
（多这3套真的要逼死强迫症）
上周五房产君翻的时候还是129065，一度每刷一次激增上百套，最后这1千用了不到5天时间！挂牌量的数字爆炸，是广州二手市场回暖的最好证据。业主集中性想利用这个窗口期，把房子赶紧卖出个好价钱进行置换。数据总是冷冰冰的，今天房产君问了一些日常泡在市场的一线地产人和业主客户，一块来听听他们对最近二手市场的切身感受。
“二手市场真的回暖了，我这边最大的感受就是，线上客户增多，带看增多，成交增多。半夜手机还在响个不停，给不给睡觉了”最后还来一句“真是拴了个大Q”（他让我这句话别放图）。
这个中介小哥颇有姿色，从去年开始就自己搞短视频推荐房源，基本上两日一更、风雨不改。但是，他最近连睡觉的时间都没了，视频也停更在了14天前
看来，不管市场好坏，干中介的基本也跟睡觉没啥缘分了。
去年是开单难，晚上愁到睡不着。
今年是行情好，客户深夜咨询还得随时在线。
哈？咨询量不算啥，可能只是白嫖房源信息，压根约不出来看房？前几天房产君水群，看到网友爆料，现在住的是小北路的学位房，有邻居说每天有20多台客上门看房
坐电梯天天都能遇到中介带来看房的人，去年很难遇到这种情况
一个跑海珠老小区的中介告诉我，从2月初开始吧，一套好点的房子，周六日1天带看到4组客户都算少的。
往年挂牌价可能是成交价的上限，300多万的房子，买家成功刀个一二十万很常见。但现在市场好，一天带看这么多，业主的心硬的呀……堪比夏雨荷等皇阿玛的心，涨价的意向“磐石无转移”呐，看看这套富力东堤湾的房子，挂牌1年半，业主心路历程跟市场走向如出一辙，2021年7月挂牌1970万，市场下行到10月跌到谷底，期间6次下调，改到1540万，年后市场回暖、信心被培养起来了，又上调到现在的1780万。
｜诸葛找房
业主改挂牌价影响不大，毕竟还没进入斡旋和交易流程嘛。但据贝壳一个签约经理说，这两周碰到多位业主反价，而且是已经到了签约中心，马上白纸黑字快签上了的那种。700多万的房子，业主突然反20万，说反正不愁卖死活不降，买家也不是大怨种，两个人在签约中心不欢而散，留下中介在风中凌乱。
“现在不管卖三四百万，还是卖七八百万，业主临门一脚反多个一二十万，好像变成基本操作了”。珠江新城、金融城房价涨跌从来就是广州楼市的风向标。近期兰亭盛荟、美林湖畔、嘉裕公馆这些老牌网红盘，年后二手成交价各种踢破天花板的消息频繁轰炸。
二手业主看到市场这么好，想多少分杯羹，普遍有涨价心态也正常，你说谁不希望自己房子卖高自己买低？
区域经理：二手成交比去年同期，翻了一倍
二手业主叫齐涨价，但成交可一点都没耽误。
贝壳一个区域经理告诉我，相比去年同期，她负责的片区门店，二手成交翻了一倍！
也有区域经理表示，部分二手热盘房源，会出现好几个买家抢着成交的情形。
习惯了去年的落寞，年后二手市场急速回暖，这些地产人居然还觉得：嗯，好离谱对了，若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们明天（2月23日）20:00的直播，来听听最实在的买房建议！别忘了点预约哦～如果你近期有买房的打算，不妨和选房师老赵聊聊，八年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。