抓紧出货！一天之内，近1500名业主降价了
最近，楼市真的太沸腾了。
广州二手房7天卖了3000套，珠江新城2月卖出100套+，豪宅单价，更是频频刷新天花板......
楼市越狂欢，刚需就越慌！我在多个购房群发现，他们的心态如出一辙：
“这个小高峰过去，下半年会继续降吗？”
“妈呀，现在上车就是赌了。”
“再不买，就涨价了。但，我会是最后一波韭菜吗？”
铺天盖地的回暖信号，没上车的刚需，在买与不买之间反复横跳。
房产君想说一声，莫慌！冷静！
刚需“老破小”也想涨！但......
事情是这样的。
房产君一个朋友，250多万预算想留在老城，既要生活方便，又兼顾通勤，“老破小”是唯一的选择。
本以为市区老破小天量库存，砍起价应该游刃有余吧。没想到，老破小也敢喊涨......
海珠西凤安花园，这套51平低楼层2房，楼龄已经25年！
去年业主10月挂牌200万，为了在春节前出掉，年底降到190万。
大概业主也没料到，最近行情回暖，看房人气上升，业主硬气涨了10万。
赤岗附近的聚宝阁，建筑年代1997年，一套54平低楼层小两房，24K纯老破小。
去年3月挂牌250万，整整大半年无人问津。业主年底怒降到200万，依旧没卖掉。
令人捉摸不透的是，最近业主又悄摸摸涨价3万，到底还卖不卖了？
其实吧，网红盘的涨，是成交量和成交价的涨。
而老破小的“涨”，是业主挂高价，不肯降价，急卖的还是少数。“人家挂的比我高，我也要挂更高，万一真能砸中不差钱的主呢。”
“卖不卖得出是一回事，对方不肯按原来的价卖给你，难受的是自己。”朋友无奈感慨。
再不买，就涨价了，真的吗？
再不买，就涨价了，真的吗？
1）新房的“恐慌式”营销，已经不是什么新鲜事儿了。
最近一些刚需新盘喊涨，大部分都是去年去化艰苦的“大冤种”，现在只是正常的价格回调。
甚至有的新房一边喊涨，一边放出特价房单位，优惠力度还不小。
谁也不知道窗口期有多长，开发商最终目的，还是为了走量成交，加快回款。
2）一日内，二手房降价房源多达上千套！
个例不代表整体，新盘和二手房，逻辑也是不一样的。
我们发现，相比喊涨的新房，二手市场，降价才是主流。
诸葛数据显示，昨日，广州24小时内涨价房源仅有434套。
但降价房源却有1463套，平均每套降价12.24万，比涨价房源多了1000套！
等近期需求逐渐消化，楼市又会进入一个相对平稳的阶段。