全面涨价？别嗨了，广州降价业主，比涨价业主多3倍
说的就是最近的广州二手房业主。
要知道，目前链家上二手房挂牌量已突破13万套，达历史新高，市场竞争大，想要快速脱手，还需奇招才行。
链家二手挂牌超13万套
不降价，买家甚至懒得约看房
最近，房产君就有一位朋友，为了腾出名额，着急卖掉一套房，便找了装修工人刷墙。
墙刷得白一点，希望买家看房感觉好一点，促进成交。
但这远远不够，想要卖得比别人快，其实降价才是第一步。
根据诸葛找房统计的数据，最近24小时，广州共有1255套二手房源降价，涨价的仅有384套。
有中介反映，现在挂牌房源是多了，除了惜售小区，若业主不降价，买家甚至懒得约看房，反正大把房源有得挑。
截图来源于诸葛找房
房产君也看了一下这些房源，降价幅度大多在5-20万之间。
若降了价还是卖不出怎么办？那就再降！
比如，位于南沙的越秀滨海珺城，一套约111.5㎡的3房，去年4月链家挂牌370万放卖，至今还在苦苦挣扎。
期间经历了7次降价，从370万，降至现在的275万，折合单价24664元/m²。
激励中介，或提高佣金
若房子有瑕疵，除了降价，那就还需要点甜头。
这几天，万科东荟城成交了一套约123㎡的四房，原挂牌485万。
最终成交价，房产君从中介处打听到的是449万，折合单价3.65万元/㎡。
这个业主也是够狠的，直接创下了近两年东荟城四房成交价格新低。
查看过往相同户型成交数据，去年上半年还要卖到4.4-4.6万元/㎡，即便在去年年底的降价潮中，单价也要3.8万元/㎡。
当然，能卖这么低价，也是有原因的。
该房源位于东荟城A16栋，楼下就是垃圾收集站，且靠近开泰大道，有噪音影响。
最最最重要的是，它还是33楼顶楼单位！
据闻，这套房源仅挂牌11天就顺利卖掉了，除了业主急售舍得降价，还因为很多中介都乐意帮业主宣传房源。
中介透露，这位业主组织了上百位中介帮忙推，并且只要转发房源朋友圈、拉人进群都能拿到小红包。
这一点，房产君能证实是真的，在微信朋友圈、小红书等平台，已看过不下10次该房源的放盘信息。
满屏都是同一个房源，截图来源于小红书
相同的情形，房产君一位中介朋友也曾经历过。
为了让自家房子曝光量高一点，卖得快一点，业主直接将认识的中介统统拉在一个群里。
集广大中介精英之力，我就不信房子卖不出去。
另外，房产君也曾看到过，有业主为了激励中介，除了固定1%的中介费外，还会增设一些奖励机制。
如万科金色梦想的这位业主，就非常豪气，成交即奖2万现金+一台折叠屏手机。
PS：现在一台折叠屏手机的价格为6000-13000元不等。
回暖是真，行情分化也是真
看到这，有人会问，最近楼市不是回暖了吗？为什么业主卖个房那么费劲？
毫无疑问，最近楼市的确回暖了，这一点成交数据可以说明。
过去一周，新房成交2025套；二手方面，2月前22天就成交了8000套，本月极有可能创近两年新高。
回暖是现实，但行情分化也是现实，目前仍未达到全面回暖的阶段。
此轮行情，率先在改善板块启动，如珠江新城、金融城、牛奶厂等，我们最近报道过很多。
这些板块，本来放盘就少，加上有概念支撑，未来想象空间大，卖家基本不愁买，最近听说甚至有临签约才来返价的。
而剩下的刚需、刚改板块，由于经济大环境的不确定，收入预期未明，这批买家会更加谨慎，更加挑剔。
所以啊，这里的业主想要快速卖房，就要再加一把劲了。
最近你有放盘吗，有什么促成交的奇招？欢迎评论区聊聊。
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