实探：广州最好卖的二手房小区，业主反价很嚣张！
小哥在校牌里面睡觉，看着就很舒服，大C还给他遮阳……
嗯，这是一种很新的躺平
但评论区一位来自美国的momo还是一语道破天机：
什么人能在华工躺平晒太阳，要么家里人帮他卷，要么自来卷在高考杀出一条血路，去年广东高考985录取率只有1.32%晓得伐。
哼，明躺暗卷罢了。
不管是卷一代卷二代，买房对学校肯定都有个执念。
包揽15年华附教育的岭南新世界，在学位这块就拿捏得死死的。单价4.2-5.3万/㎡（来源中介），地段、配套住得舒服，小孩到了读书年纪不换房也可以。
这个盘扎扎实实击中了大家想“卷在一时、躺平一世”的心理，所以常年霸榜广州二手住宅销冠。
｜广州市房地产中介协会
各组团目前在贝壳挂牌576套二手房，房客比还是显示客多房少的状态。
｜贝壳
近期楼市回暖，这么个大体量、一路吃香的盘，挂牌价咋样了捏？探探？
三线交汇，地铁直达珠江新城
岭南新世界位于白云新城CBD，紧挨空港大道，导航距离2/3/14号线嘉禾望岗地铁站837米。
实地走过才知道，如果从社区1号门出去，穿过云门New Park隧道就能看到地铁口，至少少走200米。
｜社区1号门
嘉禾望岗三线合一，无论去珠江新城、天河客运站、白云机场，还是广州火车站、广州南站都非常方便。
配套好，家门口华附15年教育
岭南新世界有两大王牌。
第一是产城融合，住宅区在商业地标内，商场在生活地标内。说人话就是，只要你家底够厚，奚贵妃的日子不是不能有。
｜云门New Park
楼盘紧挨云门广场，社区部分高层单位可以看到。从空港大道穿过望岗大马路、3公里处还有嘉禾金铂天地。
｜大区B区中高层阳台，可望云门和嘉禾望岗站
偶尔想接地气，可以哇。社区内底商也很旺，生鲜肉菜、蛋糕牛奶、理发美容一排全齐。嗯，欢迎光临懒人。
｜社区底商
第二大王牌是，华附15年教育就在家门口。
岭南新世界内有5所幼儿园。华附一幼，前年转公更名为永平第七幼儿园；华附二幼，去年转公更名为永平第九幼儿园；还有个小小班，类似那种托儿所。
华附三幼在锦云峰楼下，还没转公。最后一个在凯云新世界附近，依然是公办幼儿园，就近报名就可以了。
小学的话读华师附小，分3个校区，1-2年级在凯云新世界楼下的东校区读，3-4年级在岭南新世界大区G区的南校区，5-6年级在华师附中（华新学校）旁边的北校区。
对口直升培英中学初中部（公办）。如果想上华师附中（华新学校），需要摇号，目前这个学校还是民办，摇不中读培英也不亏。
相当于小孩读书自制力最差的15年，全在眼皮子底下，如果还读崩了，鸡娃的各位只能自我检讨了。
医院的话，从凯云新世界过条马路就到永平街永泰新村社区医院，最近的三甲广州市第八人民医院（嘉禾院区）则在2.6公里位置。
销冠也有BUG！还不止一个
第一……（呼～吸！）
fucccccccniefibvubvscudisbk！谁要你的三线合一！
嘉禾望岗是磨碟沙、南村万博之前的大站鼻祖，地表广袤，一望无际，站内就要开启暴走模式。
三线出口、入口指示牌四仰八叉，睡眼惺忪的早八人估计得原地打转好久，才看清要进哪条线。
进对了线，也得看好终点站（别光看树洞），延长线记得换乘。
｜被树洞笑死
三线通去哪里记得吗？广州南站，广州火车站，白云机场，珠江新城。
忍得了春运往返潮，忍不了日日挤爆打工人的3号线。
鞋子、衣服、包包、甚至第一次和异性贴贴、初吻……一趟3号线可以吞噬你的一切精神贞操，何况多加2/14号线的嘉禾望岗。
第二，岭南新世界大区紧挨空港大道，国道承担的交通压力非常大，临马路的1D区，尤其中高层单位日常噪音不间断。
｜大区1D区阳台景观
而且因为大区体量大，只设半封闭管理，没有人车分流，安全是个问题。
第三，上车门槛较高。
集贤苑（单价3.2万/㎡起，中介提供）和岭南新世界相隔不到600米，建成于1999年，但外观看起来还是挺新的，住在这里的很多都是老师。
反倒是岭南新世界居住圈层相对复杂一点，据中介说，这里既有来自集贤苑教师福利分房置换改善房的老师，也有周边一些靠卖化妆品发家的商贩老板。
集贤苑小孩读的是集贤幼儿园（已转公更名为永平第五幼儿园）和集贤小学；对口直升培英中学初中部，和岭南新世界一样。
另外，新世界很多商配，集贤苑都可以共享，它自己也有经营多年的菜市场，熟人熟生意菜价便宜。
所以，如果从性价比来说的话，岭南新世界（4.2-5.3万/㎡，来源中介）上车门槛还是高了一丢丢。
当然，不排斥这三点的同学，岭南新世界可以勇敢入手。偷偷说，近期这个盘业主刚得很啊，反价涨价的案例听得太多了。
｜来源中介
大体量二手盘，怎么选户型？
岭南新世界分为6个组团。
第一个组团是空港大道旁的岭南新世界大区（中介也叫它老区）（均价4.2万/㎡，来源贝壳），2001年拿地，2002-2012年间分6期开发，127栋。从北往南，按顺序建设A-B-C-D-K-G。刚说的可能有噪音影响的就集中在1D区的D16-D31。
第二个组团比较小，是集贤苑东侧的E-F区映悦园（均价4.1万/㎡，来源贝壳），只有6栋楼，9-17层高，约700户，实行人车分流管理。不过这个组团距离地铁比较远，步行约2公里。
再来就是2015年的嘉云府（均价5.3万/㎡，来源贝壳）和锦云峰（均价4.3万/㎡，来源贝壳）。嘉云府主打改善型大户型，面积大总价高。锦云峰则是以刚需紧凑小户型为主，挂牌有80-102㎡2-3房。
凯云新世界（均价6.4万/㎡，来源贝壳），建成于2016年，纯改善型小区，卖130㎡以上大户型。
云门广场上面还有住宅，叫做新世界云逸（均价5.6万/㎡，来源贝壳），2019年建成，这个组团目前还未满5，税费较重。
最后一期就是现在在售的新盘，在大区对面，新世界云耀，单价6.5-7万/㎡（来源中介）。
我也去实地看了几套房，给同学们参考参考。
01.大区B区中高层，东北向，77.14㎡2房2厅，总价328万，单价4.25万/㎡，2004年建成，2梯5户
这套房偏东向朝花园不靠马路，厅出阳台视野无阻，可望大片绿植和云门广场。主卧次卧带飘窗。
｜主卧飘窗
不足呢，一个是暗卫需要经常打理，还有阳台边上多出来1.7㎡、总价7.2万的小隔间只能沦为杂物房（纯纯大怨种bushi）。
02.大区K区中低层，东北向，94.9㎡3房2厅，总价440万，单价4.6万/㎡，2009年建成，2梯4户
K区算是大区中间位置，安静不吵。3个房间都是朝东，面对社区内街道，楼间距是够的、视野不会受阻。
厨卫通阳台，光线充足。
不过我导航了一下，这里去到地铁站得要1.2公里了，平时骑电鸡还行，步行够呛。
03.大区1D区高层，东南向，92.95㎡3房2厅，总价446万，单价4.8万/㎡，2008年建成，2梯6户
这套房楼层朝向户型，一个字没毛病。
视野直对河涌对面的嘉禾联边保障性住房，小小密集恐惧。
不过最难顶的是紧邻空港大道，看房的时候重型卡车一辆接一辆呼啸而过，卧室也能听到。
上面说业主最近涨价10万块，就是这套。你们觉得值吗？
04.大区2D区中高层，东北向，85.95㎡3房2厅，总价435万，单价5万/㎡，2008年建成，2梯6户
虽然和上面那套同在D区，但这边属于2D双城故事，挨着的是新顺路，来往的是小型车，音量可以接受，斜对面是集贤苑。
这套是典型紧凑型的小三房，据中介说得房率超85%。
出了单元门就是集俊街，百佳超市、钱大妈、优果坊都在楼下。
不过和K区那套一样，大区中间的楼相对安静，但距离地铁站也要1.5公里了。
05.锦云峰中高层，北向，80.81㎡2房2厅，总价335万，单价4.39万/㎡，2013年建成，3梯6户
锦云峰楼龄新，密度较高，基本都是30层高的联排电梯高层。刚看完大区再看这个组团，有点压抑。
不过想买刚需小户型的这里倒是有很多选择，比如这套，主阳台可望创意园和干休所，户型虽然是北向但光线很好，单价和大区20年楼龄的房差不多。
友情提示，锦云峰离地铁1.5公里。
总结一下：
大家觉得这个社区怎么样，这个价格值得不？
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