抱歉，天河新盘，正在抛弃刚需！

天河新盘，留给刚需的机会不多了！

最近，房产君踩盘发现，天河壹品小户型快清货了。在售的户型，动不动就1000万起步。

隔壁的保利天汇，出货也是神速，一天一个价。

130㎡的户型，准备1000万+了，上车门槛越来越高。

哎，天河小户型，且买且珍惜呀。

>>保利天汇，一天一个价！

话不多说，我们进入正题。

目前，保利天汇在售二期4、5、6栋（2期1-2-3-8-9栋已经收楼），和五期12、13栋、6栋。

二期和五期远离大观中路，靠近山体的组团，居住环境相对较安静。

我们发现，保利天汇不仅小户型买少见少，价格也悄悄涨了！

二期在售4栋、5栋和6栋，面积约136平，价格7-7.4万/平，货量已经不多了，预计明年8月收楼。

要知道，2020年07月，二期推出88-130㎡，均价才4.8-5.5万/㎡。

时隔两年多，二期价格已经站稳7万+。

留给刚需的机会，越来越少了。

另外，保利天汇同时在售5期12、13栋，主要为4房大户型。

约116平、140平户型，均价约7.5万/平；

约187、218平大平层最贵，单价去到8万/平。

房产君记得，去年2月，天汇推出五期（14栋、15栋）约142㎡，很受欢迎，当时售价7.04万/平。

如今，这个户型也涨了5000元/平。

五期12栋，2T5户

值得注意的是，保利天汇最近加推6栋，南向99平3房非常好卖，单价约7.3万/平，基本清货了。

北向101平还有得挑，价格6.5-6.8万/平。

另外，约130平、137平和110平还没加推，预计单价7.7万/平，130平总价预计会破1000万！

保利天汇二期
楼栋	户型	总价约
4/5/6/栋	136㎡	880-990万
137㎡	900-1050万
6/7栋	142㎡	970-1090万
保利天汇五期
朝向	户型	总价约
12栋	188㎡	1400-1500万
12/13栋	140㎡	1030-1070万
116㎡	780-850万
12栋	128㎡	930-977万
6栋	99㎡	710-730万
6栋	102㎡	650-680万
6栋	109㎡	820-850万

销售透露，保利天汇最近卖得特别好，一天一个价。今年一季度业绩，完成度已经超过70%了。

如果你也中意保利天汇，或者想听二娃帮你分析楼盘，可以加他微信进行咨询。

>>天河壹品，小户型货量告急！

隔壁的天河壹品，也正在抛弃“刚需”......

为什么这么说呢？

我们踩盘发现，天河壹品目前在售17-18-20-21栋，70平只剩几套低楼层了，总价约550万左右。

性价比非常高的86平北向3+1房，已经卖完！

剩下96平南向，价格门槛更高，均价8.5-8.6万/平，总价700-800万左右。

小户型货量真的告急了！

在售的15、16栋都是约120-126-142平大户型。

142平只有4楼以下，120-126平还有楼层可选，但价格，一个比一个贵！

①约142㎡5+1房，南北对流，单价约8.5万/平，总价1200万。

②约120㎡4+1房，正南向，9万/平出头，总价1200万。

③126平单边位，单价约8.7-8.8万/平，总价1100万。

天河壹品13-14-19栋还没拿预售证，不过啊，一共也就190来套货，户型以120-140平大户型为主。

爆款86平小户型只分布在14栋和19栋，总共也就42套房，预计今年清盘。

卖完，就彻底没货了。

好了，如果你中意天河壹品，可以加二娃微信聊聊~

踩盘一圈才发现，天河真的在抛弃刚需。

看看2023年，9大全新盘，天河迎来供应爆发年，高端豪宅炸市！动辄吹风10万+、20万+。

小户型占比越来越少，改善户型成了主流，动不动就100平以上。总价没有1000万，很难上车！

想留在天河的买家，抓住机会吧。

最后，问大家一个问题，以上几个盘，你们最看好哪个项目？评论区聊！

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