全是小高层，最小78平！天河育新街项目，户型图曝光！
讲个大事，天河又有全新盘要来了！
它就是中建育新街项目，我收到风，项目宣传案名也已经有了，叫中建天河精诚壹号。
嗯，天河的楼盘，果然起名都爱“壹”字，1号、壹号、壹品......傻傻分不清。
户型图嘛，我也费尽千辛万苦求来了。
看完之后，不得不感叹一句，牛X！
这两天，项目最新规划图也公布了，占地32902.51㎡，体量中规中矩，不算特别小。
整个项目共规划了10栋小高层，层高均为13层，总货量约600多套。
或受岑村限高因素影响，项目容积率只有2.5，每栋楼高也严格控制在40米左右。
这在天河，算是较为少见的低密小区了。
目前天河几个热卖中的楼盘，容积率基本在3以上，近日开盘的某项目更是达到了7。
整个项目，楼栋采用围合式布局，中间打造了社区园林、泳池，楼间距也能得到保障。
整体介绍完了，下面来今天的重头戏！
项目主推约78-137㎡三至四房，从面积段来看，项目主打高性价比。
通过将面积做小，总价更低，跟目前天河在售项目区分开，锁定刚改客。
房产君拿到了四张户型图，分别为78㎡、89㎡、118㎡、137㎡。（不一定是最终出街版，以项目输出为准）
约78㎡，为项目最小的上车户型，做到了三房两卫。
就这么一看户型图，并不会觉得很小气。
原因是项目将很多花池、飘窗等拓展面积都用了，实用率提高了，整体视觉就变得更阔绰。
注意了，这些拓展面积，都是不要钱的，全是赠送部分。
另外，阳台连通客厅、次卧，LDK设计，这些元素也很少在小户型中体现。
89㎡的户型，表现更出色，做到了四房两卫。
从户型图可以看出，开发商为提高实用率，什么犄角旮旯能拓展的，都不放过。
赠送面积很多，预计实用率能达到90%以上，不错不错。
约89㎡四房户型图
约118㎡四房，可以看作是89㎡的放大版。
房间大一点，主卧还多了个能够华丽转身的衣帽间，配置270度转角全景飘窗，采光更好。
约118㎡四房户型图
最后，项目的最大户型约137㎡，还没过豪宅线。
该户型配置了南北双阳台、主卧设两个270度的全景飘窗、客餐厅非常开阔......
对了，整个项目，仅有这个户型带专梯入户，高贵感拉满。
约137㎡四房户型图（户型图、效果图为过程稿，后续或会调整）
另外，我也在网上找到了几张项目的效果图，大家看下。
项目建筑外立面采用了当前比较流行的玻璃幕墙设计，颜值高，档次也上去了。
小区首层大部分为架空层，猜测会用作打造会所或其他配套，方便业主未来使用。
整体来说，中建天河精诚壹号的产品还是不错的。
不过，项目也不是没有缺点。
其位置不算天河核心，目前周边被城中村包围，城市界面落后，买家入手后要“熬一段时间”。
另外，项目距离地铁站不算近，未来需要接驳公交或小电驴。
项目还有一个小故事。
去年，地块出让时曾遭流拍，后来重新挂牌，降价、减掉配建。
最终才由中建四局，联同天河区属国企拿下，成交地价3.2万/㎡。
目前，项目价格待定，距离最近的保利天汇，在售五期产品，均价约6-7.3万/㎡。
所以，你认为中建育新街项目，要卖多少钱？
目前能搞到的信息就只有这么多，如果还有问题，欢迎各位进群一起讨论。
我们保证，尊重客户的每一项需求。