别慌！天河不是每一个板块，都干柴烈火！

前几天，二娃不是写了一篇稿子吗：广州每一次的行情，房价最先涨的都是天河（点击回顾）。

有粉丝朋友开始慌了，现在上车天河，还来得及吗？

别急，天河也并非每个板块，都那么干柴烈火。

有的板块“三分熟”，价格稳健，意味着还有笋盘可捡，比如车陂棠下、天河公园、华景新城。

有的板块“七分熟”，单价越卖越贵，沉住气不要盲目追高。金融城、珠江新城就是代表。

好了，我们看看，最近天河楼市成交行情如何？

>>即使在天河，蟹货也一样难卖

别看骏景花园楼龄老，成交倒是很不赖。

2月骏景花园成交价集中在6-7万/平，有几套北向房源是5字头成交的，很少有突破7万+的房源。

整体行情，和去年相比，差不了太多，意味着还有笋盘可淘。

另一成交大盘富力天朗明居，上车小户型换手率相当高。

2月成交的户型，以约60-78平2房为主，总价在350-400万左右，单价5.1-5.5万/平。

上车门槛甚至还比去年低了10-20万。

最贵的一套，S4栋约86平小三房，南向安静望园林，单价超过6字头。

仔细一看，天朗明居成交量，主要集中在安静的N2-N6栋和S4-S10栋。

而S1-S3栋，约70平东向2房，靠近车陂路；S11-S12栋，约60-70平2房则靠近中山大道西。

这些户型有明显的噪音硬伤，较难出手，也极少有成交。

阳光假日园目前挂牌400万左右的小两房，都是一层或二层的低楼层。

2月卖出一套约74平小两房，户型方正，东向高楼层，总价425万，单价去到5.7万/平。

看来，即使在天河，天地楼和“噪音房”这样的蟹货，也一样难卖。

>>金融城三大盘，量价齐升！

比起车陂棠下的“小打小闹”，最近金融城的楼市，可以说是烈火烹油了。

2月还没结束，三大热盘三大盘，美林湖畔、盈彩美居、兰亭盛荟成交均超过10套！

先看盈彩美居，去年还能找到很多5字头的成交。现在，那道被击穿的价格底线，又回来了！

2月卖出的13套房源中，只有2套北向和西向小两房，成交5万+/平。其余房源，成交价保持在6-7.5万/平。

尤其是三期菁品园，独立于一二期，建成于2005年，是盈彩美居最新的一期。

三期南向三房户型，基本站稳了7万+。

菁晖轩这套约108平3房，南向望园林，双阳台，标准的主套三房格局，价格刺破7.6万+/平！

还有美林湖畔，最近小区成交一套建面约134平主套3房，位于楼龄较新的四期，最贵的一套南向望花园，单价刺破9.3万/平！

其余南向的大户型，基本站稳了8字头。

不过啊，眼尖的房产君发现，2月美林湖畔，成交了一套72平小两房，总价仅446万。

这套房子位于T39栋5楼（层高6楼），1梯4户。

北向+楼梯楼+小两房，对于美林湖畔这样的改善盘而言，实在太鸡肋，所以卖不起价。

至于大火的兰亭盛荟，单价已经突破10万+，我们也曾写过文章：天啊！兰亭盛荟一套103㎡楼王，10.1万/㎡成交！

>>天河公园，3房成交是主流

相比金融城，天河公园近期成交则要稳健得多，成交以3房为主流。

天河公园的次新标杆盘熹园，站稳12万+/平。一套133平南向3房，单价再次突破13万+/平！

隽园卖出的2套3房，均站上了10万+/平。

东方新世界成交3套房源中，两套三房户型刺破10万+/平，一套88平两房，单价只有8字头。

其实也很好理解，88平只做2房，实在有点可惜，改善客看不上，价格很难再拉高。 

以中产群体为主的天河公园，同一个盘3房和2房价格，价差可以达到1-2万/平。

>>华景新城成交回温！近30套！

学位房旺季，华景新城成交格外活跃，这个月卖出近30套房，比上个月多了七八套。

成交量走俏，好在价格还比较稳。

华景新城客群，大多是需要用学位的住家客，所以三房以上的户型，很吃香。

珠江俊园成交的3套大户型，全都是北向的，但俨然站稳了9字头。

翠安侬苑、芳满庭园、陶然雅苑，虽然能找到不少6字头房源成交，但基本都是两房，业主在趁热出货。

有小部分的家长，赶着2023年9月份入学；大部分买家，则是为了小孩2024年入学，提前布局。

>>珠江新城单月成交破记录！

最后看看爆火的珠江新城。

这个2月珠江新城一口气卖出139套房，突破单月成交记录。

珠城板块，怎么买，能不能买，我们聊过太多了，这里不多赘述，可以回顾：

最后奉上具体成交价格：

最后提醒一句：

刚需想要去市场捡糖吃，就要懂得麦穗理论，不求最好，只求最合适。

二手房业主，尽快抓住窗口期置换，别赚最后一个铜板。

好了，你觉得最近还有什么楼盘可以淘笋呢，评论区聊，也可以关注今晚的直播间，和梅道理在线聊。

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