一天也不想等！科慧花园118位业主，愿意割肉离场……
啊？曾经的网红盘，怎么也不受待见了？
最近，房产君发现，位于朱村的科慧花园，房产证刚满2年，就遭到业主集体抛售。
别看目前二手平台上仅展示了19套，实际抛售的业主，已超100人！
贝壳平台仅对外展示19套
至于为什么没有对外展示，我问了中介，有两个原因。
1、部分业主临时放卖，暂未提供身份证、不动产证等相关证件，待资料补齐，就会挂出平台。
2、部分业主卖房心切，还差几个月或几周才满2，现在放在后台先给中介蓄客，满2后，即可对外展示。
中介后台实际放盘房源已超百套
这些业主想卖掉科慧花园，逃离增城的决心，有多强烈？
看看他们的挂牌价就知道了。
赚钱什么的已经不敢想了，1字头放卖，价格还能谈，亏本也要赶紧走！
截图来源于贝壳
我查到，科慧花园第一批收楼时间在2020年6月，第二、三批在2020年8月，第四批在2020年12月。
从时间上倒推，今年确实有大批业主达到满二条件，能够转手。
截图来源于@广州科慧花园
事实上，前两天，科慧花园也诞生了整个小区的第一套二手房。
具体楼栋未知，面积约141m²，成交总价270万，折合单价19251元/m²。
这还没完，据中介透露，卖家全包税费，则还要支付5.3%的增值税（14.31万），还有1%的契税（2.7万）。
再加上中介费，该房源实际成交单价是低于18000元/m²的。
算完这笔帐，一时间不知道是替这位业主开心，还是难过好......
要知道，科慧花园，前身是富士康科技小镇，2018年首次开盘，均价已去到2.1万元/m²。
2019年，改名后的科慧花园，加推小户型，价格更是直逼2.4万元/m²。
换言之，上面刚刚成功转手的业主，这几年都在亏钱，甚至还要倒帮银行打工。😂
2019年科慧花园价格
那为什么我还说要替这位业主开心呢？
因为，我认为科慧花园，未来价格还会进一步走低！1.9万元/m²，可能已经是逃顶价！
我列出三个原因，大家看看有没有道理。
第一，卖家原因，放盘心态崩了。
科慧花园是个大型社区，分南、中、北三区，共有33栋住宅，合计5000多户。
随着后面业主陆续满2，抛售潮规模会越来越大，相同的产品，谁想卖得快，谁就要降价多。
再者，亏本价已经出现，并已有成交，也会影响业主的放盘心态，冲击小区价格体系。
科慧花园（原富士康科技小镇）鸟瞰图
第二，买家原因，选择变多。
同一时间，放盘量激增，市场并不缺货，买家可以慢慢对比，慢慢挑。
因此，买家的姿态会摆得更高，还价幅度也会更狠。
第三，外部原因，一手房太卷了。
光是朱村，目前就有十多个一手房在售，并且价格是一个比一个低，产品一个比一个好。
沿着21号线看去，现在在卖的一手房，基本没有超过2字头的。
比如，科慧花园旁边的保利水木芳华，首开单价1.6万元/m²，相当于将朱村价格拉回5年前。
统计时间截止2023年2月
稍远一点的朱村站、山田站一带，那价格更是卷得夸张。
像是前阵子我们报道的汇港威华国际，特价单位仅1.1-1.3万元/m²，你说让其他二手业主怎么硬气起来？
内外夹击，想要买回2018年、2019年的价格，短时间是难以达到了。
对于投资者来说，要不站岗几年，要不降价回血。
至于刚需业主，就不要跟风放盘折腾了，住着没什么硬伤就行。
近地铁，去天河的通勤时间也还能接受，楼下配套也都有，管它房价跌了多少。
最后，如果是你，你会选择买科慧花园？还是价格更低的一手楼呢？评论区聊聊。
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