33人抢一套房，上百轮竞价，溢价率75%！
啧啧，2023年广州法拍房市场，和2月楼市一样，小小火了一把。
怎么说呢，你在二手房里淘笋盘，我在售楼部里敲金蛋，别人在法拍市场捡着漏......
大家都有光明的未来。
喏，这是我吐血整理的数据，令人意外的是，一些默默无闻的“小透明”盘，居然也这么抢手！
这是为啥？法拍房，还有没有漏可捡？
我整理发现，天河、白云、海珠和番禺区，法拍市场最活跃！热度集中在天河金融城、珠江新城、牛奶厂、天河公园，海珠滨江东、番禺洛溪、华南等板块。尤其是天河牛奶厂，招商雍华府最近拍出一套西向的131平别墅，10个买家激烈厮杀151轮，溢价率75%！最终成交价11.88万/平，这个价格并不便宜，基本贴着市场卖了。市区别墅货量稀有，目前招商雍华府只有一套叠拼在售，均价10万/平。而牛奶厂四大金刚，别墅放盘量不到10套，价格全部10万+。另一个改善盘海珠江南新苑，一套带主套的100平3房，同样十分抢手。33个意向买家，从早上10点竞拍，深夜11点多还在报价，到次日10点，拼杀18个小时，108轮！近3万次围观！不难理解，小区位于成熟的新港西片区，自带花园，房源东向带主套，素质很不错。法拍市场就不一样了，这里没有什么鄙视链，只要起拍价足够低，平日里名不见经传的刚需盘，同样会有人疯抢。番禺洛溪新城，这个视为“睡城”的板块，仅芳华花园，2月份就拍出2套房子。一套91平户型，竞价136轮，成交价2.1万/平，溢价率18%；另一套149平大户型，10个买家疯狂竞价101轮，成交价2.7万/平，溢价率46%！白云机场路附近的百荣园，靠近白云山的盈翠华庭，在二手市场默默无闻。以五折市场价，放到法拍市场后，分分钟超过150+次竞拍。大家眼中的“屌丝盘”棠德花苑，2月放出一套法拍房，引来11人争抢，最终竞价87轮，溢价率达到45%。我们还发现，上述热门的法拍房中，95%的房源都低于市场价，存在5000-10000元/平捡漏空间。虽然竞价动辄过百轮，溢价率分分钟破50%，但由于起拍价足够低（一般为市场五六折），算下来，依然低于市场价。比如江南新苑那套被买家抢爆的房源，市场上已经挂牌到6-7万/平。
另外，棠德花苑、帝景苑、东方新世界等法拍房源，成交价也低于市场价5000-15000元/平左右。不难理解，2023年二手房和新房双双回温，这股火势，同样蔓延到了法拍市场。
我整理了近几年数据发现，2023年拍卖房源，仅次于2020年和2021年，但成功出让的法拍房数量是最多的。光是1月和2月，就成功拍出188套房源，创近四年新高。不过，从整体出让率来看，则略低于2020年和2021年。深耕法拍市场的安总告诉房产君，近期法拍房的热度，基本跟二手房市场差不多了，投资客占比多。要知道，市场上热门板块，比如金融城、珠江新城等靓盘，价格水涨船高，套利空间变小。部分投资客，转向了成本更低、获利空间更大的法拍市场。法拍房市场水比较深，交易过程比普通二手房市场复杂，且税费不低，同样限购占名额，没有经验的小白，需要谨慎一些。若你想了解当下楼市走势，不要忘了锁定我们这周的直播，来听听最实在的买房建议！3月19日（本周日）晚上8点不见不散！如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！