广州这2个二手房小区，可以捡漏了！

唉，人生一辈子啊，很多时候选择都大于努力。

不信，我们来看两个真实案例。

事情是这样的，昨天晚上，我一个朋友发朋友圈说：真的后悔买车了，为了面子有屁用，每个月的车贷压得无法呼吸。

我开玩笑评论说：听你这么一说，我原本打算买车的，突然都不想买了......

结果，他跟我说，原本吧，他买房的时候，是买得起科学城的，但想着要比新塘贵30-40万，留着这个钱再去买一辆车不香吗？

于是，他就去新塘买了一套房子，再加一辆车。

如今，好几年过去了，他已经有三辆车了！（好像两辆是电动车，一辆小轿车），但却再也买不回科学城的房子了。对此，他肠子都悔青了。

而另一位朋友，则完全不同，他呢在GTR（豪车）和房子之间，却选择了房子。以至于现在，让他喜出望外！

因为，他选的房子正是琶洲豪宅-保利天悦。而他买的，又是小区楼王单位，直接赚麻了！

对此，你们有啥想说的呢？欢迎留言讨论！

不过，今天二娃想要聊的主题，是关于另一个“选择”的问题。

主角也不是人物了，而是网红二手房小区万科东荟城和叠翠峰。

话不多说，我们来看两张图：

◆ 叠翠峰成交价截图

上面两张图，是南沙网红二手房小区叠翠峰的历史成交价记录。仔细观察，你会发现，这个小区2021年成交的房源，单价普遍3万+，最高一套去到了3.89万/㎡。

当时，整个小区都为之轰动。甚至有个别业主签下对赌协议“年内叠翠峰均价必破4万/㎡！”。

◆ 业主对赌协议

结果，4万/㎡没有等来，等来的却是凛冽寒冬。业主纷纷降价出货，以至于现在整个小区的成交价，已经回调到了2.5-2.6万/㎡。

所以呀，这么来看，那些以3万+入手的业主，就是选择错误的人，以至于现在全部站岗。

那么，什么时候入手叠翠峰的人，才算选择正确呢？

第一、开盘时以1万出头的价格入手，又在2021年高位期，以3万+出手的人。

第二、现在买入的人。

第一点我觉得已经不需要解释了。那么第二点，我是怎么得出这个结论的呢？

其实，对南沙了解的人，又去过叠翠峰的人，你们一定会发现这个小区的综合条件是真的不错。

① 它在南沙目前最成熟的蕉门板块，旁边就是区府大楼。而区府大楼所在地，一般都是一个区域发展得最好的地方。

② 虽然它距离地铁蕉门站不算近（1km多点），但也不算远，步行即可到达。

③ 小区出来就是凤凰湖公园，有花、有草、有湖还有桥，环境是真的很好。

④ 它的配套，在南沙众多二手房小区里面，算是相当成熟的了。楼下很多临街商铺不说，还自带悠方天地商业综合体，隔壁又是木莲庄酒店，真的很方便！（那天我们去横沥岛踩盘，找不到吃饭的地方，最后开车就是去到叠翠峰吃的肯德基）。

⑤ 除了配套外，它的学位也不错，对口的是南沙滨海实验学校（广外旗下的）。

⑥ 当然，最重要的是，它的价格在经历了这两年的颠簸后，基本回归到了真实的水平，水分和泡沫都被蒸发掉了，现在入手算是捡漏和抄底的好时机。

你想嘛，这样的地段+配套+环境+学位，南沙哪个一手房比得了？性价比就摆在这里！

而科学城红盘-万科东荟城，其实和叠翠峰情况基本相同。

2021年，行情最好的时候，万科东荟城可谓风光无限，房价蹭蹭上涨。整体成交均价都在4.5万/㎡以上。单价4.7-4.8万/㎡成交的房源都有很多套。

而最高的一套，单价直接刺破5万/㎡！

但从2021年下半年开始，广州楼市降温，加上各种政策打击，万科东荟城房价也开始出现滑铁卢现象。

5万/㎡→4.5万/㎡→4.3万/㎡→4万/㎡→3.7万/㎡→3.3万/㎡。

是的，1年半的时间，东荟城涨上去的价格，又跌了回来。并连续成交了多套3.3万/㎡的房源。

很显然，2021年那些以4.5万以上的价格入手的人，就是选择错误。

而在我看来，最正确的选择，其实是现在去捡漏。

为什么要现在去买呢？

你们仔细去看下东荟城目前的成交价走势就知道了，它已经度过最难（低谷）的日子了，目前房价又开始往上回升了。

2023年1月至今，贝壳上成交了13套住宅，价格基本都在3.6-3.8万/㎡，有2套还超过了4万/㎡。

所以我觉得，你现在去买，如果还能以3.4-3.5万/㎡的价格，去买到不错的楼层及户型，那就是抄底价了。

因为我觉得，东荟城不会再继续往下跌了，你们认同吗？

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