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请收好!400-500万,广州这123个新盘可以买!

房产君 广州房产 2023-11-22


扪心自问,你们喜欢高启强和妍珍的理由是啥?


难道不是这俩人,可爱得来还有钱,软妹币是最强大的滤镜。


如何让自己进阶上一级圈层,用有限的预算买好房、买对房,是捷径。


房产君已经码了预算200-300万300-400万内在广州11区有什么楼盘优选,今天,我们冲400-500万关卡!


上图。


拥有这个预算的同学,在广州足足有123个一手楼盘可以选择。门禁森严的天河和海珠,此时也乐意给你一张入场券。广州11区,除了越秀(仅有2个千万级豪宅在售)和从化(预算太高,谢绝了哈)之外,其他区都有机会上车。



中心区:单价3.7-7.2万/㎡


天河、海珠、荔湾,虽然同在中心区,但从在售楼盘单价,多少还是可以感知到,世界的参差。


#天河#


500万内买天河盘,占了绝佳的地段优势,同学们对户型面积就不要有过高期待,必须刚得不能再刚。


慧源山庄,在天河智慧城和火炉山旁,低密度小高层,山水景观不错,有种大隐隐于市的感觉,比较适合在附近上班的人买,73㎡2房约475万(来源贝壳)


均价6.3万/㎡(来源贝壳)的珠江花城,是刚需er最容易上车天河的新盘之一,价格亲民,学位也已经确定了,是体育东旗下学校,摇号很大概率上执信。


珠江花城


之前户型最小有65㎡,不过已经卖完了,后面又加推88㎡北向、100㎡和110㎡。500万目前只能考虑88㎡北向单位,存货不多。


#海珠#


海珠可选项也不多,符合条件的只有5盘。其中比较出圈的是海珠湖景峰中海江泰里,成交量均霸榜海珠销量第一。


来源贝壳


海珠湖景峰呢,最大的亮点在于价格优势,均价5.4万/㎡,500万内买低密度花园小区87-92㎡3房,对比相隔3公里的越秀天悦江湾(均价9.5万/㎡,来源贝壳)和珠光海珠新城(均价6.5万/㎡,来源贝壳),性价比非常高。


而且片区旧改加速,发展可期。


沥滘村拆卸现场@拆神


不过便宜有便宜的原因,贝壳虽然给这个盘打了“地铁沿线”的标签,但到最近的地铁也有1.5公里步程。要大房子还是要临地铁,得取舍才好。


另一个热盘,中海江泰里,可就是妥妥的地铁盘了,距离2号线江泰路237米,未来可转11号大环线👉在建地铁进度看这里👈,一线抵达天河 、荔湾、白云、越秀。


而且,项目近万科里商圈,人气旺,通勤生活配套都齐全。这个全面开花的盘子,几乎是预算内在海珠能买到的天花板级别,500万刚刚入手75㎡3房


#荔湾#


荔湾在广州老三区,对刚需、改善置换,可是独一份的温油。预算200-300万上70/80㎡小3房、300-400万上大3房,500万内在某些盘已经能买到纯改善型的3-4房了。



这都得归功于近年连片旧改之下、白鹅潭CBD换血成功,今年万象城、太古接连两记实锤,再次撩拨了后航道的一江春水。


500万内,荔湾有5盘之选。


其中,西塱的保利和悦滨江,综合性价比最高,107㎡4房大约465-500万能买到,再加上老城区配套全、产品实用率高又是保利带盐,近30天成交121套(来源贝壳),成为本月广州最热卖一手盘。


来源贝壳


TOP榜前五其余四位都是位于南沙、增城、广佛交界,纯打价格战的城郊盘子。


另外,对地铁通勤、商业等配套有要求的,看万科金域曦府(均价5.5万/㎡),目前只剩下95㎡尾货,500万勉强擦线过,隔壁万汇天地瑧园已经吹风到6-6.5万/㎡了。


喜欢看江景河景的,看凯德双桥新作力诚榕诚湾。大坦沙的凯德双桥新作,双地铁,教育资源丰富(沙面小学和荔湾西关广雅实验学校),所以上车门槛相对高,400-500万档预算只能考虑74㎡2房,适合喜欢低密度、看江景、重视教育的刚需er。


力诚榕诚湾单价稍低,97㎡3房大约450万。


买来当养老大house的,看3字头的越秀天瀛,视野好密度低,104-125㎡3-4房只需470-480万左右。



番禺:单价2.2-5万/㎡


以往,番禺一向被当作睡城,除非住惯了的番禺土著,否则谁会拿着400-500万的预算买番禺呢?


但是,今年的番禺变了。从官方再次敲定长隆-万博为世界级地标商圈,到长隆超级地块调整、网传广州第二座K11将落地万博,番禺的金融属性彰显得越来越强悍。



趁便宜,花400-500万在番禺买个顶配3-4房,说不定能重走一趟珠江新城金碧华府初代居民的路子。


来源网络


来源贝壳


400-500万,在番禺有17个盘子等着你翻牌,优选万博、南站、大学城等核心板块。


其中,南站的品秀星瀚,位于22号线陈头岗地铁旁,引进了9年一贯制广外附中小学(已开学),均价3.5万/㎡,板块内性价比算是最高的,98-112㎡3-4房约410-460万。


广州城投·领南府商业更好,主打140+㎡纯改善产品,500万内买大2-3房。


万博附近的保利悦公馆,胜在保利大盘、配套全、有省级标准建设学校,与富豪山庄和金山谷比肩而居,均价4.4万/㎡在片区内有优势,500万内可上99㎡3房。


大学城板块还有越秀·星汇文玺越秀·大学·星汇城,均价4字头,科教氛围浓,家门口就能露营放风⛺️,户型选择也比较多样化,从2-4房都有。


大学城



黄埔:单价2.75-5.2万/㎡


这个预算在黄埔筛出来,有22个新盘满足。




但是科学城和老黄埔才是YYDS,科学城普遍可以买到100-110㎡以上4房,老黄埔买90+㎡3房,这两个板块楼盘热度已经持续很久,也没有新盘供应跟上,存货不多,且买且珍惜。


老黄埔,继续关注万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府、富颐华庭,万科4.5万/㎡起,其他两个盘在5万/㎡


贝壳显示,中鼎·君和名城珺合府近期热度较高,是黄埔一手销冠,旁边5号线可直达珠江新城,比其他两个盘都近地铁,适合市区上班的地铁通勤族,87-97㎡3房大约在420-500万之间。


来源贝壳


保利翔龙天汇,位于天河智慧城和科学城之间,黄陂地铁口旁,地铁+产业实力双优,500万内可入94-100㎡大3房,本月销量黄埔第二,仅次于老黄埔的中鼎。



白云:单价2.85-7万/㎡


400-500万,白云有18个盘子,集中在白云湖和新市板块,从2字头到7字头,从小3房到大5房,小小的白云,刚需和改善各有各的蓝天。



有意思的是,本月白云销量第一,越秀白云星汇城,并不在图内,这个盘均价2.3万/㎡,推出的是78-116㎡,总价只需160-310万(来源贝壳),还是地铁上盖,小学初中由白云区金广附实验学校具体管理。



至于南沙、增城、花都,有400-500万预算,130+㎡一手住宅任捡。



哎,为啥单把从化择出去了捏?很遗憾,房产君搜不到有符合这个价位的从化一手盘,如果有,麻烦告诉


有哪个盘你去瞧过,觉得德不配位,或者大喊真香的吗?评论区聊聊吧。

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