成交量跌50%，兰亭盛荟卖不动了？评论区说出了真相...

年后这把火，仅仅烧了一个月，就浇灭了？

前两天，二娃跟中介打探金融城网红盘兰亭盛荟，3月的成交情况。

没想到，对方回应，卖得不多，没统计，成交量对比2月下降了50%左右。

他粗略统计了一下，兰亭盛荟2月成交了约30套，这个月（至3月22日），仅卖了8-10套。

这样对比下来，落差还是比较大的。

2月刚创价格新高，没过多少天，就开始卖不动了？这才3月啊，那今年还有什么搞头？

然后，网友对此事展开激烈的讨论，但大部分理由我都不太认同。

比如，有几个评论说，2月卖得好，是因为要买房上学。

这个理由，太牵强，兰亭盛荟对口的前进小学+18中学，都不算是名校。

最终，我在评论区找到一个比较靠谱的答案：好货卖完了，现在没啥好挑！

对此，我也跟几位专卖金融城的中介聊了一下，他们也比较认可这个观点。

去年，受疫情影响，3、4季度的二手房都不太好卖，这批房源一直积压到今年。

今年2月开始，楼市大幅回暖，买家看房热情上涨。

优中取优，这批好货自然迅速被挑中。

这里指的“好货”，要不是产品主流，朝向好，楼层好；要不是价钱有优势。

具体看看今年1-2月的成交数据就知道了。

可以看到，1-2月成交的，清一色的都是三房户型。

楼王7栋，由于放盘数量少，一套103㎡单位，更是直接创下小区成交最高价，卖到10.1万/㎡。

并且，1、2月的时候，单价7字头，在兰亭盛荟还能挑一挑。

再来看3月，市面上能挑选的，都是什么房源。

正好，我这边也拿到一份中介发出的兰亭盛荟“笋盘“清单，大家对比一下。

业主报价已比1-2月上涨不少，这批房源，普遍在8-10万/㎡之间，最低价也来到7.7万/㎡。

其实，从带看量也能看出，中介口中的“笋盘”，市场并不买账。

比如，两套2房户型，其中一套近15天仅有1台客上门看过。

即便是此前很受欢迎的南向106㎡3房，也因为报价太高（9.8万/㎡），带看量只有4次。

需要注意的是，以上还只是中介特别挑选出来的“笋盘”。

那其他没有别挑中的房源，什么质素，大家懂了吧，要不贵死，要不户型一般。

比如下面这两套，作为兰亭盛荟的入门产品，64㎡2房，业主放盘价高达9.2万/㎡。

目前，贝壳平台共展示78套兰亭盛荟的二手房源，部分10万+房源仅存于内网。

其中，只有2套是4房户型，16套是3房带主套户型，20套是两房户型。

即，未来市场流通性最好的主流户型，仅有18套，占23%。

所以，与其说兰亭盛荟卖不动了，不如说是买家更加精了。

面对被挑剩的房源，更加谨慎，多看小区不同房源，多看同板块其他小区或者新盘，导致成交周期拉长。

那回到最初的问题，3月楼市真的哑火了吗？

根据贝壳研究院广州分院统计，3月前19天，全市二手网签9100多套（2月网签9938套），平均每周网签3000套。

按这个趋势，3月二手成交量超越2月，破一万套已是大概率的事情。

图片来源：贝壳研究院广州分院

一手方面，中指院数据显示，截至今天（3月24日），共网签5897套。

加上下星期的网签量，3月超过2月（网签6344套）也没啥大问题了。

不过，网签存在延迟的情况，即3月的网签量，有部分是2月份成交的。

但我想说的是，市场并没有骤火骤冷，整体仍处于较为平稳的状态。

至于为什么大家觉得冷了，有没有一种可能，是部分板块的指标盘成交冷了，成交较为分散，宣传声量小了。

但随着后续“好货”补给，或者业主降价，或再出个什么楼市放松的政策，预计这些网红盘的交易量又将提起来。

最后，你对最近楼市有什么看法？有冷吗？评论区聊聊。

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