不敢相信，3月的珠江新城，才过去27天，又卖了109套房。尤其是月初第一天，就狂卖12套房，真是疯狂！
疯狂的背后，“平靓正”的好货是越来越少了。
最近，房产君发现三个有意思的现象：
1、珠江新城，也没什么笋盘可挑了。要么是贵货，要么是蟹货，性价比没有去年高了。
2、谈价空间越来越小，时不时还会遇到业主反价。
3、一些平时无人问津“冷门”小区，也陆续有成交。
这种“狂飙”还能持续多久呢？
先来看看三月珠江新城数据（截止至3月26日）。
我发现了几个亮点：
靓货，要么贵，要么缺
哎……南向、望江的靓货，是越来越贵了。
还记得，汇悦台3月卖出2套2大平层吗，其中一套成交价超过31万+/平，刷新广州今年房价天花板！
而其他房源，要么是贵货，要么是小面积、朝向差的蟹货。总之，性价比没那么高了。
中海花城湾，2月份成交了13套房，但3月到目前只卖了4套！成交量直接腰斩，而且卖的全都是中低楼层。
我查了查链家官网，目前，中海花城湾在售31套房源，其中南向中高层3-4房，一套也没有！
靓货，一房难求。
还有嘉裕公馆，2月同样卖出13套房。眼看3月就要结束了，目前也只成交了7套，靓货也不多了。官网显示，嘉裕公馆南向中高层3房户型，仅一套在售！不仅如此，保利心语2月卖出11套房，当时还有好楼层可选。还有一些豪宅代表，凯旋枫丹丽舍、广粤尊府、新城海滨花园，3月到现在，清一色中低楼层房源出货。其实吧，去年8月，整个珠江新城公开挂牌的房子，就超过1163套（扣除车位和商业）。
尤其是上车门槛最低的西区，猛增了149套房源，大多数都是难卖“蟹货”。
主流靓货买少见少，一些非主流产品，倒是“熬出了头”。看吧，中区的尚东君御、尚东美御；东区的嘉裕丹顿、尚东宏御；西区的广弘天琪；甚至有些单体楼如汇豪大厦……本身体量小，放盘量不多，成交量更是寥寥无几，2022年全年成交很难超过5套。熬了一年多，这些“冷门”小区，今年以来陆续有成交，也算是享受到了行情的“雨露均沾”。比如，东区的嘉裕丹顿，小区仅有5栋裙楼，没有花园，圈层混杂。去年全年，也就成交了2套约198-201平的南向大平层。没想到，这个3月竟然一口气卖了4套，3套都是84-93平的1-2房户型。特别是南向和其他朝向房源，总价差甚至可以凑出一套刚需房。比如中海花城湾，一套146平的南向中楼层户型，价格比一套148平北向望花园户型，单价贵了2.7万/平！嘉裕公馆，约154平3房，一套北向，一套南向，楼层相近，两者单价差距3万/平！
道理很简单，南向大平层往往占据相对较优的视野景观。珠江新城以改善置换买家为主，这类群体，更注重生活品质，也更有资金实力，为南向的房子买单。而偏“刚需性质”的上车小户型，买家最在乎的不是北向或南向，他们更敏感的是价格门槛。比如保利心语，楼层相近的情况下，2套小户型，南向71平比北向80平2房，单价也就贵了1.16万/平。西区的星汇云锦，约86平1房，一套西南向，一套西北向，两者单价更是只差了1500元/平。
需要注意的是，有传言，珠江新城70%的房子，都靠经营贷。而近日，银保监宣布开展为期6个月的不法贷款中介专项治理行动。一旦珠江新城楼市严查经营贷，高杠杆入市的买家，有可能遇到银行抽贷的巨大挑战。我猜测，接下来，珠江新城的行情，应该会趋向平稳，成交量会逐步降下来，不像二三月这般火热。想要上车珠江新城的买家，可以再等等，千万不要高杠杆冲动入手，你觉得呢？当然，也可以锁定我们明天晚上8点的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加大嘴咨询哦。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！