啊啊啊啊，怎么大家都在卖房啊！

最近编辑#粉丝卖房#栏目的同学忙疯了！

“单单上周就收到粉丝20套房源，排期已经排到5月份了，卖房的人好多啊（周迅脸）”。

据这位同学说，以往我们一周收到的房源，一般3-4套，多了十几套。一下子20套，这还是头一回。

卖房的人真的变多了吗？

我马上去问了几个中介朋友，看看事实到底如何。

挂牌，带看的人变多了

海珠西链家中介：

“最近卖房的人确实多了，几乎每天都有人挂房源出来。

业主觉得市场不错就想着卖掉，但普遍业主心态还是比较高的，挂牌价不会放低”。

兰亭盛荟贝壳中介：

“兰亭盛荟新增挂牌量不少的，有部分外网还没有展示，现在一共有100多套（目前贝壳显示有80套二手房）。

去年3月这个小区挂牌只有47套，实际相当于翻了一倍左右”。

“最近我们在搞述职，刚好整了份表，你可以看看。

天河东这一片挂牌，相比去年同期，整体涨了54.31%，带看也涨了将近20%”。

牛奶厂小红薯房产中介：

“房子多了，最近连我们店长都出动了，一大早就去牛奶厂带看”。

这么多一线地产人体感，都是挂牌、带看齐涨，我赶紧去看了链家网。

今天（3月27日）广州链家二手房挂牌量135855套，而3月14日发布的👉这轮楼市高潮，广州好多盘掉队了…👈当天挂牌量还是133333套。

来源链家

相当于近13天日均新增房源194套，高于此前日均新增的166套。

3.14文章截图

挂牌量确实每天都有在增多，平均每天多了28套。

另外，据贝壳研究院广州分院周报数据显示，3月前19天业主放盘量、带看量均处于高位，并且相比上月同期分别上涨了8%和7%。

来源贝壳

3月第3周，广州绝大多数区域放盘量、带看量均高于上月周均值。

来源贝壳

但是，成交下降了

挂牌、带看多了，但最终成交却不见大涨，甚至有下滑趋势。

据贝壳市场部透露，近期贝壳签约中心成交单量，“没啥变化”。

而成交直接影响三餐温饱的一线中介，却有比较明显的感知：

A.卖房的多了，成交少了。2月极速消化积压客户后，3月到现在市场一直落寞。

B.现在我门店旁这个小区，这个月成交了十几套，昨天2套，算是非常少的了。

C.兰亭盛荟这个月就成交了六七套，一二月中间有个春节假期都能卖二十多套，大家现在都在观望，不轻易下场。

D.挂牌的人多，但诚心出售的人少，诚心出售的业主是不会挂高价的。业主都是知道行情的，都有业主群，什么房子成交人家一清二楚，一个业主至少有几个专业中介维护，市场很透明。近期挂牌的业主都是挂的高价，说明人家只想试探市场，并不是真想卖。

另外，据贝壳市场报数据显示，2023年第11周，全市二手房网签预计3100套，环比下降4%，而且，带看转成交比值为30组/成交，成交效率有所放缓。

二手成交下跌，已是板上钉钉。

挂牌多，成交少，是为什么？

我认为可能有几方面因素造成：

第一，政策大礼包还在持续放送，有置换计划的业主还在观望。

从去年12月开始，央妈已经先后8次降准降息（最近一次降准，今天正式落地），下月LPR再降也未可知。

松限、降首付等利好政策可能还在打包路上，很多业主想卖但又期待老天下一场糖果雨、自己正好赶上。

第二，新房供应（数量/质量），不如预期。

据贝壳市场报显示，今年第11周，新房供应连续环比增加趋势中断，绝对量不足5000套，环比下降34%，同比下降18%。

来源贝壳

新房成交实际认购连续4周下降，且再次低于去年同期。

来源贝壳

相信很多业主，都和我一样，正在期待一个神盘，扫荡市场，治愈市场。毕竟光挂不卖，不是长久之计。

问题来了，你认为现在挂牌量多，成交少，是什么原因呢？评论区聊聊，当然，也可以锁定我们本周二晚上8点的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～

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