这轮楼市高潮，广州好多盘掉队了…

猝不及防，3月市场降温了。

为什么得出这个结论？

呐，首先，来自一线中介的体感。

据中介说，市场热度从上周末开始明显减少，5号是周日，本来带看成交该爆的，没有爆。6、7号到今天是工作日，他们更是闲到在门店拍乌蝇。

累计4个月的需求释放，经过2月报复性反弹，新房成交约7000套，二手成交破万套。然后……就到顶了。

事实真是如此吗？我还扒来了世联和贝壳最新市场报，一起看看！

新盘到访量、成交量，整体下滑

世联东一研究院数据统计，2.27-3.5期间，广州南部、北部、东部、中心热点区域新盘都有明显的降温趋势，能撑住底盘的，要么打价格战、要么像珠江花城这种区域+产品都足够稀缺。

南部：番禺整体热度回落，来访和成交双跌的项目占到60%，其中不乏万博网红盘。

只有亚运城和广州南站板块以价换量撑住底盘，越秀星瀚TOD以单周成交50套领跑番禺。

北部：花都、从化市场冷却加剧，来访数下降的项目占区域8、9成。

中心：天河、海珠、荔湾、白云市场都有不同程度的降温。白云稍微好点，越秀白云星汇城加推，成交领跑板块。荔湾的万科金域曦府，海珠的保利湖光悦色、中海观灏府双盘，天河的珠江花城、保利天汇逆势虹吸区域热度。

东部：黄埔、增城市场热度总体下滑。上周黄埔热度集中各板块标杆盘项目，包括知识城板块越秀TOD星汇城、老黄埔板块越秀TOD星航和万科城市之光，其他盘表现一般。增城来访成交整体双降，仅个别盘有增长。

新二手房咨询量，环比下降

贝壳研究院广州分院数据显示，3月第一周新房客户购房咨询量环比下降5%，下跌势头从2月第四周开始。

｜贝壳

与此同时，新房成交方面，上周平均单盘成交8.2套，环比下降15%。

｜贝壳

二手客户购房咨询量环比同样有所下降，下跌11%；带看环比增幅仅1%。

｜贝壳

二手成交方面，网签环比依旧上升，但网签存在一定滞后性，实际成交已经下滑。

｜贝壳

二手蟹货业主，降价急抛

二手挂牌量持续上涨，广州链家在售132166套，上周新增房源环比增长5%。

贝壳市场报显示，上周放盘涨幅最多的，是从化、番禺、增城等外围区域。

3月前5天放盘的业主中，前6个月已有买房意愿客户占比23%，相比1-2月下降3%，相比2022年全年下降5%，说明卖一买一改善性需求占比不高。

｜贝壳

此时扎堆放盘，多数业主并不为置换，更多是为了套现。毕竟连公务员都要裁员了，与其持有蟹货，不如换成钱牢牢抓在手里，再相机行事。

既然是清蟹货，降价急抛才是上策。

据贝壳研究院统计，涨价占调价房源的比例下降2.4%，为24.4%。相对应的，降价房源占大头，还环比提升了0.6%。

｜贝壳

昨天水群，看到有业主发话“要把万科欧泊单价干到7万+”，被网友骂到狗血喷头。

｜群截图

万博CBD尚且如此，接下来能有底气喊涨的也只有珠金琶的业主了吧。

珠江新城，最近也遇冷了

话别说得太满，珠江新城市场近一周也开始遇冷了。

作为楼市风向标，年后回暖也从珠江新城开始，从2月一直延续到3月1日，单日成交最高都有去到12套，6-10套是常态。

不过，上周末仿佛是一个转折点，珠江新城单日成交，有几天只有2—4套。

那么问题来了：你觉得市场热度是真降了吗？

评论区，我们一起聊一聊！

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