有些事，真的是反常识，让人不可思议。
众所周知，对于普通楼盘来说，其成长周期的峰值，往往是第一次开盘，开发商会在配套，城市界面，通勤上下功夫，以求卖出一个好价格。
但在广州，网红盘万科城市之光却不一样，在清盘的最后阶段，大礼包是一个又一个的砸下。
前面的业主要笑醒，还没入手的朋友，恐怕会有点着急了。
第一个大礼包，是今天已经刷屏的黄广附。在广州，很少有楼盘能手握“小学+中学”双王炸的。
但城市之光，不仅有戏，而且惊喜还不止于此。
就在昨夜，黄埔区公布2023年部分公办学校拟定招生方案，其中黄广附的招生范围为：文冲石化路以西城中村改造项目范围内符合政策的小学应届毕业生。
简单来说，就是万科城市之光，被纳入招生地段。
｜政府文件截图
但对城市之光业主而言，黄广附只是手里的一颗糖果，项目的牛逼之处，是把教育三把斧集齐了，来看一张图：（具体的入读政策，以教育局当年地段划分为准）｜城市之光3所学校位置示意图
有这样的资源伴身，今后在提及广州学位房时，城市之光将是绕不开的存在。好了，学位惊喜只是城光大礼包的一个，属于利好落地。而其未来肉眼可见的变量，更具磅礴之力。这个话题我们也谈过多次，但现在不同的是，更多实质性的动作已经展开，简而言之，之前是听到脚步，而现在是见到真身。｜城市东进的磅礴之力（@广州房产 摄）
比如，与城市之光同在5号线上的国际金融城板块，近期就有了爆发式的兑现。万众瞩目的金融城广场项目，3月份已发布落定，预计2024年正式运营。作为广州首个PPP模式建设的综合轨道交通工程，其总建面约8万平，集购物休闲，交通枢纽和城市空间为一体，是国际金融城的重磅地标。这个地标距离城光有多远呢？只有6个地铁站（大沙东-科韵路）。｜金融广场效果图（来源：天河发布）
其建成后，不仅意味着金融城的加速崛起，而且也将扩大整个片区的影响力。毕竟，金融城广场除了规划有3条地铁线，还将引入广佛环线，实现20分钟到广州南站、白云机场，10分钟到珠江新城。这对于金融城虹吸湾区、乃至全国、全球的人才、资源都是破天荒的利好。此外，商业部分目前也正在招商中，据悉从整体造型，到商业业态，都与天环广场有不少相似之处。
因此，其也被戏称为“小天环”，可见量级之高。
｜项目建设现场图（来源：广州发布）
别忘了，金融城还有约213万平的地下空间，相当14个花城汇，比万博的约180万平地下商业空间还大，建成后将是全国最大的地下商业空间。
同时，根据天河区商贸十四五规划，金融城未来将新增12个商业空间，形成超67万㎡的商业体量，与天河路、珠江新城形成连片的沿江消费带。
而随着金融城的爆发，则可以看到超级豪宅的疯狂。
鹏瑞金融城项目，预计上半年亮相，其吹风价20万+，臻瀛名铸，其20万+的网签，已经达到了两位数，而这些项目与城市之光，都只是3个地铁的距离（大沙东-三溪）。
嗯，这就是城光周边的超级朋友圈。
｜城光的朋友圈（广州房产制图）
继续向东呢，也很精彩。
今年3月份，广州发布了国际消费中心城市发展规划，提出将花5年时间基本建成国际消费中心城市。其中重要的载体，则是5个世界级地标商圈，包括金融城——黄埔湾商圈、天河路—珠江新城商圈、长隆—万博商圈、白鹅潭商圈、广州塔—琶洲商圈。发现了吗？这两大规划背后，指向了一条带状的商业带，从天河路、珠江新城、金融城、黄埔湾一路东进。
其中，万科城市之光，恰恰也在黄埔湾商圈内，成为重要的承接点。｜5大世界级地标商圈规划示意图
此外，今年2月份，距离项目仅1个地铁站（大沙东-裕丰围）的湾区国际创新中心项目，也已正式奠基。总投资约183亿，将刷新鱼珠天际线，集超甲、高端酒店、轻奢商业等于一身。有没有感觉到，城市向东狂飙的不可阻挡，而城市之光有这样的隔壁邻居，其价值潜力也是不言而喻。｜湾区国际创新中心项目效果图
再来看看旧改，万科城市之光本身就是旧改典范，而项目一路之隔的文冲以东旧改，3月实施方案获批，下一步，就是招商以及全面的签约动工了。又比如，今年2月份，新溪村旧改实施方案（片策）公示，这也意味着离拆改距离又近了一大步。新溪村改造后，不仅将腾笼换鸟，为片区带来焕然一新的城市界面，而且大概率会落地万象系商业，对生活配套的补充也是一大刺激。如果说，当年万科在文冲做旧改是一个点，如今则是一个面，轰轰烈烈，气象万千。这种以平方公里为单位的城市更新，将给片区带来无限畅想，也会让城市面貌发生根本性的变化，并带动产业升级换代。从当下看，城光的大礼包是教育，这是业主尤其是家长最关心的。从城市脚步来看，城光的大礼包是东部狂飙，地标和超级豪宅就在身边。从旧改推进来看，城光的大礼包是身边发生巨变，一座焕新大城将拔地而起。城光收官，价格要冲6.5万？
这么多大礼包砸下，正在清盘的城光，就显得更加珍贵了。目前，在售的A区是项目最后组团，其距离文冲地铁站只有约90米。沿着地铁5号线，可以直达金融城、珠江新城、鱼珠，顺便说一句，大沙东、文冲站早高峰人并没有那么多，基本可以坐着上班。
｜城光在售产品位置示意图
同时，A区旁边就是小学、幼儿园，幸福里以及商业配套，素质相当能打。比如，即将入市的A8栋，推出是建面约92-138平的3-4房。具体户型分析就不展开了，万科的标签是品质，实用，同时又兼顾气度，感兴趣的朋友，可以拿着户型图看看，当然，更建议去现场体验。最后，聊聊价格吧。
万科城市之光是2020下半年开盘，轰动一时，当时的开盘网签价约4.2万/平，部分单位则在4万左右。
随后，疫情反反复复，但项目却很神奇的站稳。
在2021年中，城市之光的价格站上了5万5，从此再没掉下来过，而到了去年第四季度，项目更有多套单位冲破6万。
可以说，最近3年多，楼价能在广州站稳的，除了几个超级豪宅，就是万科城市之光，作为改善盘，项目创造了一个不大不小的奇迹。
| 项目产品也在升级，比如大堂
为此，即将推售的A8栋，在诸多利好的加持下，房产君相信价格不会低，冲破6万是大概率事件，甚至会摸到6.5万/平。
毕竟，项目有这个底气，项目内部也在切切实实的升级，当然，还有最朴素也最简单的道理：
物以稀为贵。
好了，有什么想了解的，或者想把握万科城市之光最后机会的，记得入群，我们有专人解答问题，朋友们也可以畅所欲言。
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