仅售8000万！珠江别墅6折便宜大甩卖

连续4天，4次暴击！

图源小红薯

3月31日，汇悦台成交一套7650万的4房，单价27.05万/㎡。

4月1日，保利天悦楼王755㎡，买家小刀1980万后1个亿拿下。

4月2日，天銮4房卖3430万，单价16.02万/㎡，相比之下，竟有些接地气了。

还没完，4月3日，凯旋新世界广粤尊府狠狠打我脸，4房单位成交总价8680万，折合单价高达30.91万/㎡，险些破了汇悦台广州洋房单价记录……

昨晚，珠江别墅二手“仅售8000万”的消息，又刷遍朋友圈。好家伙，市场价1.25亿，直降4500万，一下打了6折，笋得咧！

图源朋友圈

广州下一套成交的豪宅，会是他吗？我决定去踩踩。

下一秒，中介小哥就把我的想法判了斩立决。

中介聊天记录

不哭，天下没有不透风的墙，大不了ChatGPT！（开玩笑的）

珠江别墅建成于2003-2004年，位于珠江新城东，紧邻珠江公园，距5号线猎德地铁站约500米，IGC和K11就在附近。

地段核心，产品更是稀缺。这个小区5万平米，均为独栋和联排别墅，容积率0.67，拢共才56户……

据贝壳网显示，珠江别墅目前0套房挂牌、0套房成交，只有1套在租房源，月租15万。

图源贝壳

这次挂牌的呢，是一套南向联排别墅，367.69㎡5房，地上3层，地下停车库，业主报价8000万，据中介透露，4月1日才挂牌，暂未对外网展示。

图源中介

8000万的总价，是真·笋还是真·损呢？

中介小哥立马拎出后台“沉甸甸”的成交记录。

图源中介

迄今为止，贝壳成交过唯二两套珠江别墅。

一套在2019年卖出，407㎡1.1亿，折合单价27.03万/㎡；

一套在去年成交，386.22㎡9588万，折合单价24.83万/㎡。

现在这套挂牌单价21.76万/㎡，关键中介说市场价1.25亿（单价34万/㎡），怎么看怎么香。

BUT！事出反常必有妖。

我打听了一圈，另一位中介朋友告诉我，拜托，天下没有好啃的大饼好吗。

首先，1.25亿市场价绝对夸张了，按过往成交记录，市场价1-1.1亿顶天了。

其次，业主为啥愿意打骨折卖，你不觉得这套房有点眼熟？

哦嚯！原来这套房位于珠江别墅映江街2号，已被查封，去年12月还曾经走过一回法拍流程，评估价7274万，19.8万/㎡起拍。

11月刚挂上法拍网房产君还写过👉Wow~验资5000万才能看的珠江别墅，有房拍卖！

当时拍卖引来31733人次围观，但还是流拍了，当前价停留在7274万。

据这位中介朋友说，这套房有年头了，早在2019年就被列入不良资产。

和这套映江街2号房难兄难弟的，还有隔壁6号房，两套打通，同在胡姓老板公司名下，因涉金融借款纠纷被做财产处置。

2019年曾开出价格，两套打包，1.4亿包税包交楼，含税单价19.04万/㎡。

图源中介

我查到，在2号房被法拍之前，6号房2021年10月也被拍卖过，评估价6956万，起拍价18.92万/㎡，22776人次围观，满场只有1位勇士报名，最终还是流拍。

扒到这里，我好想唱歌：圈圈圆圆圈圈，天天年年天天……

这套别墅流拍过后，跟市场涨了点价，又挂上了二手房网，成了中介口中的笋盘。

为啥地段、产品都这么稀缺的房子，这几年搞得这么灰头土脸，人人嫌弃？

第一，这是查封房，要补税欠费就算了，原始发票、欠费具体金额全部不明确。

图源阿里法拍

这是日理万机的富豪大佬不愿意理睬的，这钱花的、赚的都不明不白。

第二，两套打通，曾经打包出售，现在又一套挂牌。要是买了这套，还要花钱重新切割，重改格局，8000万在哪里买不好呢。

最后，你觉得这套房子这回能成功卖掉吗？评论区聊聊。

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