扒到了！引爆全广州的爆款户型登场，华师附也定档
“之前我一直看不懂！”
地产老炮黄岩（化名）感慨，一个片区最贵的房子，为啥能卖得最好。
都说内行看门道，但她没想到的是，楼市闯过风风火火的大周期后，价格战已成往事，如今迈向高质量发展赛道。
未来，平凡和卓越之间，一个是时代的眼泪，一个是时代的星辉。
如今的市场似乎已经被“算法”笼罩，人气、资源和关注度，都在趋向那些品质更优的好房子。
黄岩说的，便是位于黄埔东的新世界星辉。
就在一季度，广州东（黄埔+增城）一手住宅成交达8024套，独占全市4成版图。这意味着，每10个人买广州，就有4个选择东部。
其中，新世界星辉展现一如既往的超强号召力。
上周，其一举夺得黄埔东片区成交榜首，更以20616元/㎡的网签均价，与其他项目形成明显的价差。
在市场波动期，有人选择降价，有人选择降标。
世界如此喧嚣，新世界做自己就好。
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当然，经过市场的洗礼，这种坚持做自己，也得到了回报。
有一个人扫走一层楼的案例，也有北京买家打飞的奔赴现场的剧情，这个项目销售额常年位居片区榜首。
最近，新世界星辉开启全新楼栋诚意登记，认筹量又是迅速飞涨，再度引爆东部。
有人业内人士戏言，你把新世界星辉，放到到任何一个板块，它都会是熠熠生辉的那颗星。
因为，它太完整了，很难找到破绽。
它既关心户型的精细化，也关注便利的生活配套、社交空间，甚至，还有美学价值。
此外，这一切还基于新世界中国一以贯之的高标准。
在它身上，我读到了一句话——不模仿，只超越；不复制，只定制。
今天就来剖析一下，一座拥有「创造力」「磁吸力」「生长力」的房子，到底有多特别。
项目效果图
01.
创造力
全南向三四房，再推爆款户型
其实在剖析一个项目，很少从户型开始。
但这次的户型，确实占据了我的记忆点。
坦白讲，这两年户型迭代十分迅猛，尤其在70-120㎡赛道上最为内卷，开发商已经很难再做出重大突破。
但在新世界星辉，我看到了这种超越市场、超越自己的较劲。
项目全新推出建面约76-136㎡全南向三四房，就通过突破品质边界，在全广州成就一座「没有对标」的好房子。
其底层逻辑，是做高品质稀有户型，在空间效率、尺度设计、生活融合上有系统性思考。
真正的生活，是有温度的生活
两年前，新世界星辉一推出建面约87㎡四开间朝南三房，很快就清货，一席难求。
在千呼万唤之下，这一次“传奇”归来。
建面约87㎡三房，围绕居住需求，与阳光融合，与生活融合，与效率融合。
从三开间朝南升级到四开间朝南，直接打开约11米超大采光面，用满屏阳光回应愉悦心情。
关键是，每一个南向面宽，基本是开间有多宽，窗就有多宽，把采光拉到顶格。
坐在飘窗上，身后就是瓦蓝澄净的天空和铺天盖地的阳光，阅一卷书，品一人生。
当然，设计师也懂得买家对空间效率的追求。
三大卧室，既能满足一家三口的24小时居住质感，也有多功能房，创造精神领地。
市面上同类户型，总有一两个北向房间，但在新世界星辉约87㎡里，三大卧室全南向，不让你为生活做取舍。
好的房子，就是尽量让不好的选项消失。
不妨对比下广州项目，多少楼盘还停留在三开间朝南、两梯六户等刚性思维。
新世界星辉就跳脱一般产品属性，站在用户思维上，带来难以超越的突破性思考。
再来看建面约111㎡四房，一出手，就是三面单边、四开间朝南设计。
其为东向单边，带来270°三面采光，细数一下，全屋共9大采光点，每天能迎着阳光活得充盈自在。
走进去，仿佛以为闯进125-130㎡空间，简直不可思议。
要知道，市面一般户型设计只精确到分米，但项目设计师，却在厘米级别锱铢必较，千百次匠心打磨。
凭借精细化设计，让每个空间大小都恰到好处。不仅有舒适度拉满的主卧，哪怕最小的房间，都完全可以放得下1.2米床、床头柜和衣柜，实现开阔的尺度感。
其视野也足够优秀，南面是中央园林和雅瑶河美景，满楹春色扑面而来，北面是约3万亩南香山，飘渺云烟若即若离。
年轻人，为何就不能推开窗，梅花就落满了南山，对吧。
住在这里，总有很多瞬间会感叹：人生3万天，越过山丘，生活不能丢。
真正的任性，是让阳光和风任性
一件好作品，户型设计固然重要，也离不开楼栋的整体规划。
这次推出的T6栋，优势就极为明显：
其一，整体为东南单边，南香山的风不受遮挡，直扑家中。
这般通风，会让我想到露营，满是自然的味道。
至于家里的通风咋样？等住进去才感受到就太迟了，所以我们模拟了星辉每个户型的通风情况。
不难发现，即使在燥热的夏天，项目都能形成很好的对流，不用追风，在家就能等风来。
其二，在整个项目，T6栋楼距最宽，视野最为开阔。
其最长楼间距达200米，彻底拉开距离，让阳光肆意挥洒，让清风任性吹拂。
纵观广州的改善品质楼盘，即使把楼间距拉到极致，基本不超130米。
在新世界星辉，几乎超越极限，从此低头见绿，且听风吟。
即使最窄楼间距，都有约50米！
什么概念呢？放眼东部项目，大多排布紧密，一般只有20来米的微距。
但在新世界星辉，楼间距一拉开，阳光便肆意挥洒，为此，我们模拟了日照。
在大寒日，86㎡、87㎡、102㎡平均都有4小时半的长日照，111㎡更是长达6小时。
这意味着，即使在全年最冷的一天，都能晒足半天阳光，被子铺满阳光的味道。
再来看采光，如果能达到绿色等级以上，便是很好的采光效果，相当于学校教室的明亮度。
在新世界星辉，由于开窗面极为出色，不仅大面积绿色，更有多处达到最高级别采光。客厅、飘窗、卧室极为敞亮，甚至都能满足精细操作需求。
在这里，优秀的采光仿佛替房间开了灯，给一切镀上了一层淡金色，生活更加明亮通透，让平凡的日子里泛着光。
认真生活的人，更懂光的灿烂，以及家的牵绊。
其三，
T6栋所在位置更为安静
，远离新白广城际，独得一份静谧与悠然。
在此，静品人间浪漫，细看温柔日落，生活漫漫亦慢慢。
其四，安静之余，却也不失烟火日常，
与配套不过咫尺之距
。
细看规划图，T6栋一路之隔就是华师附小，实现目送式上学。同时，又能近距离享受星光道商业、会所等丰富配套，一切恰到好处，下楼就能拥抱一城璀璨。
不难发现，项目用高品质去响应生活理想，去承载满满当当的人居需求，让空间、让阳光、让清风与生活共融，致敬每一位奋斗者。
这种对居住理念的追求，正是新世界星辉「不负土地，不负生活」的初心体现。
真正的品质，是尊重居住享受
有了高品质户型作为基础，接下来的就是“上色”。
新世界星辉，带来99项精奢设计。
同时，厨房精装选配西门子油烟机、燃气灶、消毒柜、独立凉风系统等。
浴室配置五重灯光场景系统、TOTO品牌卫浴、防直吹暖风宝，通通一线大牌配置。
甚至，厨房烹饪墙面搭配镜子，做饭时能看到孩子。
卧室门吸采用静音设计，起夜也不会打扰到家人休息。
项目样板间实景图
在那些看不见的细枝末节里，都藏着一丝不苟。
每一道工序，都是一次修行；每一个细节，都是对工匠精神的朝圣。
老实说，这些细节在卖房的时候几乎不会被看见，只有入住之后才会发现它的好。
这样的新世界星辉，才更加让人尊重。
02.
磁吸力
以生活引力场聚拢圈层
说完房子内部的，再来说下开头提过的，星辉的完整。
作家梭罗曾说：「经过一个圆心能画多少个圆，就有多少种生活方式。」
新世界星辉，也仿佛是这样一个圆心，有着无限的磁吸力。
关键是，它不仅是生活磁场，更是一个精神磁场、圈层磁场。
它能够互动，它的公区空间超9万㎡，相当于9个二沙岛体育公园，有一体化的中央园林，也有滨河水岸公园。
与自然交互，与清风结伴，与鸟鸣相迎，在此一半让向暮色，一半还于诗意。
园林漫游效果图
它能够社交，带来集齐7大功能的「光印」生活美学馆。
在Party zone里，与好友派对狂欢；在华南首家「蜗牛空中图书馆」，翻阅4万册藏书；在酒吧小酌几杯，一杯敬朝阳，一杯敬月光……
会所效果图
它能够乐活，楼下就是广州东部潮流商业地标——「星光道」。
COSTA、广州蕉叶、1200bookshop、华为等商家已意向进驻，未来将有超100+品牌商家。
在此，聚拢来是烟火，摊开来是人间，简单一杯咖啡，就能消遣整个黄昏。
广粤天地式的同款生活，不必远赴珠江新城，这里就给足品质颗粒度。
商业效果图
关键一点，它在无形之中，还对居住圈层做了筛选。毕竟，懂生活的人，终将因品味共鸣而相聚。
据悉，项目业主，很多为附近华新光电、CVTE、LG的科技企业员工，又有不少三甲医院的主任、专家等医护人员，亦有企事业单位骨干和精英，同质而居。
他们受过高等教育，渴望艺术人文熏陶，追求品质精奢生活，对审美有独到见解，也希望能融入圈层拓宽人脉。
这也是为什么，很多人要千金买邻，因为高品质圈层不是「造」出来的，而是一群生活同频、精神共振的人「聚」出来的。
新世界星辉，便是有这般圈层磁吸力，并在潜移默化中实现人居美学升维。
项目效果图
03.
生长力
华师附小招生惊喜，大咖校长即将官宣
当然，蓝图再好也只是一串「0」，兑现力才是决定性的「1」。
市面上很多楼盘的成长周期峰值，在于前期销售阶段，它们往往会努力提升配套、展示界面等，追求短期的爆发性效益。
但新世界中国不同，它似乎总能赋予楼盘一种持续的、不间断的向上生长力。
来看一张时间轴。
仅2022年，新世界星辉就签约华师附小，先后对星光道进行两轮招商，开放光印生活美学馆，落地华南首家蜗牛空中图书馆……
一步一个脚印去兑现对业主、对城市的承诺。
就在最近，华南师范大学附属永宁小学就正式确定招生范围，明确只招收新世界星辉、塔岗村适龄儿童，无需与其他项目共享。（暂定名，未来招生政策以当年教育局文件为准）
入读、生源都无需担忧。
在这里，房产君还要透露一个小道消息。
这所华师附小，即将官宣校长人选，据说是教育界大咖，曾在名校担任过要职！
不难发现，新世界星辉，并不着眼于短期利益，而用长期主义和匠心坚守，去响应和致敬人居理想。
而这样的完整度，也让买家未来不再需要为生活品质、商业、教育心焦。
难怪，新世界星辉在东部频频掀起购房热潮，成为置业黄埔东的首选。
如今，新世界星辉推出T6栋建面约76-136㎡全南向三四房，现正火热诚意登记中，限时享受96折。
请注意，这一次推新价格有非常大的惊喜，不可错过。
接下来，东部枢纽扩容、校长任命官宣、星光道开业，都可能将新世界星辉的价值，再添一把火。
有兴趣的粉丝，不妨抓住机会，让品质生活一步到位。
项目地址：导航
项目电话：020-3296 6666
如果大家有什么疑问，对项目感兴趣，记得入群，我们有专人解答问题，朋友们也可以畅所欲言。
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