超9成转化率！大平层破圈，山景在此终极进化
大平层的统治力，难以撼动。
近日，房产君研究数据时发现，广州大平层，总能穿越周期，走出独立行情。
其一，从去年6月至今，广州中心六区的160㎡+大平层，成交均价一直在8-9万左右浮动，表现极为稳定。
即使是在疫情爆发的年底，或是料峭春寒的年初，基本没有受到影响，一路平稳前进。
就在3月份，中心六区160㎡+大平层，一口气成交221套，环比上涨104.6%，令市场哗然！（数据来源：中指院）
其二，2022年中心五区成交金额TOP5中，竟然就有2席，是套均面积超160㎡的大平层。
要知道，以往这些榜单，大多是刚需盘以量取胜，如今大平层却逆市上扬，逐渐称霸市场。
其三，据克而瑞数据，2022年豪宅中，越是大面积，需求上升趋势更明显。
其中，140-180㎡四房以上需求增长15.5%，180㎡以上四房更是怒涨18.8%，大平层时代已经到来。
从以上数据，不难发现一个共性：越是大平层，越受市场追捧，越是价值高地。
01.
登场即爆
竞藏黄埔大平层
诚然，整个广州楼市，已开启「高端局」。
琶洲、金融城、白鹅潭，都相继冒出超大平层，均价动辄10万甚至20万，很多人拼通讯录关系也要抢。
这样的价值共性，在黄埔，也诞生了。
就在3月，黄埔科学城壹号院作品——长岭雅居，推售建面约160-190㎡大平层，登场即爆，去化率极高，轰动市场。
项目销售中心现场
这背后，还有两组堪称「封神」的数据。
一方面，短短6个月，项目共吸引超5000组验资客户参观，号召力惊人。
另一方面，转化率超9成，但凡能回访的买家，基本都买了！
要知道，在很多项目，转化率能超20%已是十分优秀，能与长岭雅居一较高低的项目，真的凤毛麟角。
这一切，离不开买家对长岭雅居的绝对信任。
项目销售中心现场
一位业内人士跟房产君交流时谈到：「未来5年，黄埔住宅的至高境界，就是成为长岭雅居的劲敌。」
确实，房产君深度走访了长岭雅居，留下一个很深的印象——
非极致而不为，与平庸不两立。
02.
大平层破圈
长岭居诞生融山范本
相信每一个到访长岭雅居的人，都会感叹于，它与山的关系，竟然可以进化到如此进步。
广州山居，已经走过了数个时代。
广州房产摄
1.0时代，是借山。山只是一道背景，只要与山足够近，就可以躺平。
2.0时代，是随山。各大项目有意识地随山赋形，打磨布局与朝向，强调景观的打开面。
3.0时代，是融山。山不仅是用来看，更可以用来居住与思考。
毕加索曾说：「重要的不是把握自然，而是与它一同生活」，大抵形容得就是如此。
长岭雅居，就完成了从借山，到随山，再到融山的三重进阶，并注入了自己的突破性思考，实现居住美学升维。
在房产君看来，它有三大手笔：「与山共舞」「枕山而眠」「请山入室」。
与山共舞
100万㎡体量致敬长岭居
谈山，离不开土地基因。
地理经纬的大开大合，成就长岭居的生态天赋。
其森林覆盖率超60%，拥有18座市政公园，3大绿色生态走廊，不到40平方公里的范围内，就有近20平方公里的生态自然保护区。
长岭居实拍
而知识城集团，选择斥资125亿元，用超100万㎡的大手笔，去诠释与长岭居的故事。
整个项目，环绕元贝生态公园而建，周边被水牛山、帽峰山、萝峰山包围，与绵延山林之间深度咬合。三大地块，又都是低容积率设计，匹配长岭居的气度。
因为这般体量，它不会淹没在山中，反而能在大盘的运筹帷幄中，与山互相借势，互相成就。
找到与山的共融点，这是很多小盘无法比拟的优势。
项目效果图
枕山而眠
抬高18米与山平视
把自己放在山中，只是第一步，如何操盘设计，才是真正考验项目功底。
在以往山景盘中，其实有一大痛点，那便是牺牲了低层望山的视野。家与山之间，总有围墙、园林、道路遮挡，观山尺度不够开阔。
长岭雅居，一来就实现破局。
它将在售组团整体抬高了约18米，相当于6层高！放眼全市，都是优秀选手。
从此，与山平视。
但这样的山依旧还在外部，于是项目又有创造性手笔，将1300年前王维的《辋川图》山居之境，点缀在业主日常画卷中。
其一黛藏三山，三阶融十景，再现文杏馆、华子罔、木兰柴、茱荑沂、临湖亭、竹里馆等，以山水入画。
眼前的山色，不再是二维平面画布，而是三维立体包裹。
其在售组团，也在社区打造约2.3万㎡中央园林，完整且无分割，在家中就能凌空揽境，一览丰富的视野层次。
项目效果图
在长岭雅居，能读懂什么是打破边界感，与山无界共融。
请山入室
定义第四代住宅
当然，在产品上，很多项目都会谈「引景入室」，而在我看来，长岭雅居是真正做到了「把山变成家的一部分」。
项目效果图
第一个数字，是约3.25米层高。
市面上普通层高为2.8-2.9米，即使是一些改善奢宅，层高大多也在3-3.15米之间。
而长岭雅居在售组团，把标准尺度拉高了35-45厘米。看似细小的差别，但在观感上，就是彻底的豁然开朗。
苏轼笔下的「但远山长，云山乱，晓山青」，在这一刻有了具象的呈现。
这也匹配城市新贵的大道心境，见天地，见众生，见自己。
项目效果图
第二个数字，是最长约12米阳台。
当很多人对阳台的认知还停留在晾晒空间时，长岭雅居便用超前的市场认知，打造突破性阳台。
其建面约190㎡大平层，一铺开，就是超12米长、2.4米深的超大阳台，面积超30㎡，是碾压级存在。
单是约2.4米进深，在市场上就几乎没有对手。
这不是阳台，而是空中院子！
加上270°弧形设计、无边框玻璃栏杆，拒绝割裂感，让室内与室外无界过渡，共融一体。
山色茫茫，就在阳台流连徘徊，仿佛能与世界说悄悄话，颇有「登高望远天地阔，纵横捭阖自从容」的气势。
中央园林，也以8K级别的高清视野框进家中，看海棠初绽，细雨打叶，枝头冒出新绿。
山景与园景相辅相成，与人互动，亦与时光互动。
第三个数字，是最高约30米采光面。
走进建面约190㎡大平层，你能瞬间理解，什么是细到1㎡的采光都做到极致。
足足超30米采光面，基本是该面积段的极限天花板。别人的上限，只是它的标准线。
其270°全景端厅，将“客厅+餐厅+厨房+阳台”形成一个LDKB连贯空间，通透无柱，环幕式视野无限开阔，打造家族社交门面。
项目效果图
第四个数字，是超7米一线山景主卧。
建面约184㎡大平层，除了270°全景端厅外，也带来超7米采光面主卧。
其采用极致开窗面，无墙幕窗，打开IMAX无遮挡景观。
躺在床上，目之所及，尽是仞仞山川与道道幽谷。
建面约160㎡大平层，全屋约80%面积，能实现东南向环幕山景。
主卧朝南，同样拥有IMAX宽屏视野。四卧三卫设计，也都几乎将采光面拉满，基本墙有多宽，窗就有多宽。
这座大平层亦拥有约8米面宽空中阳台+空中露台，加上三大卧室采光，铺开IMAX级宽屏采光面。
为此，房产君模拟了一下景观，请把手机打横看，感受这幅「千里江山图」。
在长岭雅居身上，我们看到了一场「大平层破圈」。
从平庸到极致，中间隔着的，不是一个产品的升级，而是一个时代的进阶。
03.
低密高端住区
一步山林一步繁华
当然，任何高端住宅，都离不开高阶资源的占有。
不过，在很多地方，城市是城市，山居是山居，都市繁华与山居隐世，从来都是一场互相背离。
幸好，广州有长岭居。
这里一个转身是山间林海，一个转身又是繁华烟火，真正离尘不离城。
长岭居荟萃了地铁21号线、黄埔有轨电车1号线、北师大、三甲广州医科大附属妇女儿童医院、约8万㎡长岭梦世界（规划）、约40万㎡黄埔地标综合体长岭之门（规划）等，气象万千。
项目区位示意图
难得的是，长岭雅居还有持续的兑现力。
比如说，项目旁CPPQ-A4-6地块，前几天已成功出让，由知识城集团子公司竞得，规划建设美术馆，将提升区域的文化浓度。
比如说，项目旁山体，将会最大程度保留，未来可能打造成国家级生态公园，进一步拓展生态浓度。
比如说，项目对面的水西商业地块，剑指高端商业体，拔高片区商业浓度。
比如说，项目自身配套有72班中小学、9班幼儿园，丰富片区教育浓度。
在这里，生活状态既可以快节奏也可以慢旋律，让买家能道上一声：刚刚好。
项目效果图
这也不难理解，为何项目一推出8栋、9栋，就掀起一股火爆旋风，刷新大平层热卖流速。其朝向、布局都是上乘，拥有头排山景园景，目前还有一些席位火热销售中。
最后，透露一下，项目预计4月底开放建面约280㎡全新样板房，预计五一将推出新品，不容错过。
不妨在此，与长岭雅居一起，在黄埔科学城壹号院，实现峯层身份认同，享受高阶生活方式。
项目地址：
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