呜呜呜，我买套房，要128年才能回本！

今天，二娃想来和大家聊一聊“租售比”这个话题。

为什么要聊它呢？我们先来看2张图！

是的，以上留言，皆来自于二娃前两天的一篇文章 ➤ ：5年，降价50%！我目睹了广州这个盘的风光与落寞...

据留言粉丝反馈，她大概在2019年的时候，也买入了增城实地蔷薇国际，当时单价约2万/㎡，算上利息什么的，她账面上已经亏了约100万左右。而目前，她已经把这套房子出租出去了，每月收租1500元。

也许，我们单看这个数据，不会觉得有多吓人。但二娃算了一账后，着实懵逼了：这套房子想要靠收租回本，需要足足128年！

不信，我这就算给你看：

2万/㎡，买入一套115㎡的房子，那么总价则为：115×2=230万元

已知，该小区目前二手房成交单价为1.2万/㎡

那么，现在的房产价值则为：115×1.2=138万元

账面亏损为：230-138=92万元（不包含利息）

◆ 小区历史成交价

另外，目前月租1500元/月，一年租金则为：1500×12=18000元

也就是说，这套230万的房子，想要靠租金收回本金

需要：2300000÷18000=127.7年，约等于128年！（抛出租金上涨或下跌的可能）

租售比高达1:1533，就问你可怕不可怕？

说到这里，可能会有人来问我：二娃，什么是租售比，租售比多少才是合理的呀？

其实，租售比=房屋总价÷月租。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为 1:200到1:300。

比值越高，说明房屋的投资价值越大。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比，一般界定为 1:300。

1:300可以理解为需要300个月才能收回购房成本。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

如果高于1:200（比如如1:100)，则表明这套房子的投资价值很大，租金回报率很高，后市看好。

那么，广州各个红盘的租售比到底如何呢？我们一起来看看！（以下信息为粉丝分享案例，不代表整个小区水平，仅供参考）

 万科城市之光：

案例1：2020年，单价4.3万/㎡买了一套城市之光88㎡南向的3房，目前出租，月租5000元/月。

那么，一年可收租12×5000=60000元

需要收租63年才能回本年。

租售比为 1:756

案例2：2020年，单价3.9万/㎡，买的城市之光F区低楼层82㎡北向3房，目前出租4500元/月。

那么，一年可收租4500×12=54000元

需要收租59年才能回本。

租售比为 1:710

 富颐华庭：

当初，以4.5万/㎡的价格入手了富颐华庭100㎡的户型，总价450万，目前出租4600元。

那么，一年可收租12×4600=55200元

需要收租81.5年才能回本

租售比为 1:978

 珠江花城：

76㎡北向2房，330万左右入手，目前出租4100元/月。

一年下来，可收租：4100×12=49200元

需要67年才能回本

租售比为 1:804

 广州亚运城：

2015年9月入手，142平毛坯145万，带家电，租金目前是4000元。

一年可收租4000×12=48000元

仅需30年就能回本

租售比为 1:362 

二娃说：这确实让我很意外，亚运城虽然房价不涨，但租金还不错，租售比竟然超过珠江花城、富颐华庭、城市之光等网红盘。

 增城荔富湖畔：

2018年买的70多方两房，单价2.4万/㎡，贷款已还清，加上贷款利息总投入200万，现在租金1300元/月。

算下来，一年可收租：1300×12=15600元

需要收租128年才能回本

租售比为1:1538 

二娃说：增城朱村的房子真的跌的太惨了，租金也租不起价，这里最缺的就是配套。

 珠江嘉园：

年轻不懂事，2017年冲动就买了一套珠江嘉园129㎡的户型，250万，目前出租3500元/月。

这么一算，一年可收租：3500×12=42000元

仅需59.5年就能回本。

租售比为1:714

二娃说：我发现，没人炒的板块或者楼盘，入手早一点，即便房价没咋涨，但是租售比却还可以，因为它泡沫不大。

 南雅苑：

2004年买的，68㎡2房，单价5000元/㎡不到，现在还是04年的装修，出租十几年了，租金5000元，疫情期间都没有断过租。

这么一算，她这套房子只需要出租5.6年就能回本，然后白赚一套房。

租售比高达 1:68

二娃说：买房没技巧，全靠买得早！现在这个房子单价怕是要5万/㎡了吧？

 新世界凯粤湾：

2020年11月，在新世界凯粤湾买了一套114㎡的房子，536万，目前出租中，月租5500元。

也就是说，他一年可以收租：5500×12=66000元

需要收租81年才能回本

租售比为 1:974

 中海誉城：

中海誉城，2019年买的，50㎡135万，现在能租2600元/月。

那么，他一年可以收租：2600×12=31200元

想靠收租回本需要43年

租售比为 1:519

emm，按照国际标准1:300来看吧，广州的租售比确实过高了。你们觉得这是不是意味着房价泡沫大呢？

另外，二娃也需要说明的是：

房子的价值肯定不能单纯用租金/租售比来衡量。毕竟，好的房子它的租金是在不断上涨的，而与此同时，它的价值（房价）也在上涨。

比如万科城市之光，当初4.5万/㎡买的F4南向88㎡3房，现在市场价应该要5.5万/㎡以上了。

另外，房子还捆绑着教育资源等，很多人买房并不是在意租售比，也不在意升值，而是看中它的附加值。

所以，以上的数据，仅供参考和娱乐，大家也不必较真！如果你非要和我抬杠，那我只能把你送去工地了，那里更需要抬杠的。

如果你还有其他问题，可以来直播间提问！

最后问一句：你家房子买的哪里？多少钱买的？现在租金多少钱呢？欢迎来留言区说一说。

当然，也可以锁定我们周四中午12点的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～

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