讲个笑话：牛奶厂，4.4万/㎡成交！万科欧泊卖出6.8万/㎡
啊啊啊啊啊，朋友们啊，蚌埠住了。
今天，我潜水的几个买房群，都在转发一张截图，看得我目瞪口呆。
截图显示，天河牛奶厂的招商雍华府，最新成交一套112㎡的南向4房，总价不到500万，折合单价仅4字头。
另一边，番禺万博的万科欧泊，却创下了小区最高成交价。
一套约95㎡的复式单位，卖了650万，折合单价高达68508元/㎡。
一东一南，一个创新低，一个破纪录，到底咋回事？
单价4字头！牛奶厂，价格倒退8年？
牛奶厂这套房源，我第一时间跟中介求证了，对方表示消息属实。
这......4万+的单价，真的正如截图上所说的“惊天地泣鬼神”了。
为什么这么说？
整个牛奶厂的房源，自打满2入市以来，就没有出现过4字头的地板价。
我拉了一下同一小区招商雍华府的历史数据，大家意会一下。
4字头，相当于直接将小区的价格，打回8年前（2017年）首次开盘的时候。
随后，中介道出了真相。
据悉，这套房源是工抵房，相关流程最近才办下来，所以迟迟没有转手。
但是！想要4字头，捡漏牛奶厂，卖家有两个要求：
1、这套房源，需要捆绑4套南沙公寓（也是工抵房）一起出售，总价约973万。
其中，招商雍华府总价497万，折合单价约4.4万/㎡。
公寓呢，则是位于南沙庆盛的招商湾区1872，面积均是34㎡，一套119万，合计476万元。
我问了一下招商湾区1872的销售，这个项目目前正在卖约79-105㎡三至四房，住宅性质，均价2.7-2.9万/㎡；公寓产品暂时未对外发售，价格待定。
2、这973万，卖家要求一次性付款。
这对于普通买家来说，难度极大；并且，能随随便便拿出1000万的人，他们的目标往往也不在牛奶厂。
但有一说一，总价973万，能买一套牛奶厂大四房+4套公寓还是挺香的。
毕竟一样的户型、朝向的二手房，放盘价都要900万+了。
对了，关于买工抵房的注意事项，之前有写过，有需要的可以看下。
欧泊价格创新高，是真的！
经核实，万科欧泊最近也的确刷新了记录了。
卖出68508元/㎡的，是一套位于A4栋的，约95㎡的顶复。
据中介透露，这种顶复，在小区属于稀缺品，所以售价一直不低。
这种户型，实用面积能达到130㎡，能做到4房。
这一套，之所以这么贵，因为它还是A区的楼王单位，南向能望别墅区和万博CBD。
图源：贝壳
我查了一下，万科欧泊历史成交突破6字头的一共有4套。
其中，顶复就占了3套，再次印证稀缺造就价值的真理。
所以，价格到底是涨，还是跌？
从上面例子，不难看出，无论是创新低，还是小区天花板被捅破，都属于个案。
像是牛奶厂，片区小区都清盘几年了，现在还会有多少套工抵房？
再者，一次性近千万的付款，也并不是所有人都能接受。
所以，如果你准备买房，这些个案看看就好。
真实的市场情况，还是需要自己多踩盘，多了解，无需太过焦虑。
像是万科欧泊，对比2、3月的成交火热，4月其实已降温不少。
据中介透露，截至目前，万科欧泊4月仅售出4套房（2月卖出20多套）。
尽管成交量降了，但价格跟之前相比，基本持平。
并未出现大涨、大跌的情况，三房基本维持4.6-4.9万/㎡之间，4房则在5.5万/㎡左右。
至于牛奶厂，据中介透露，最近片区的房价，跟之前大差不差。
大部分房源，在7-8万/㎡之间，少量业主急售的，也有6字头房源出现。
可见，大部分网红盘，或者网红板块，经历了去年的调整期，多数泡沫已被挤掉，目前房价趋于理性稳定。
对于买家来说，不妨趁着最近的卖房潮，多去看房，多去还价，或许能有意外收获。
那么，你们对上面这两个成交案例怎么看呢？你们觉得牛奶厂这种捆绑式销售，值得入手吗？
评论区聊聊吧。
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