4.5万/㎡起，抢华景新城？

最近，华景新城华景里挂出了一套法拍豪宅，188㎡大四房，评估价1214万，849万起拍，折合单价仅4.5万/㎡！

图源阿里资产

啥概念？

目前贝壳挂牌的有4套同款户型，最高挂到2500万，单价13万+！

图源贝壳

去年9月成交过一套190㎡的，挂牌价2380万，2080万成交，折合单价10.93万/㎡。

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掐指一算，这套法拍，相当于市场价三折四折起拍啊。这种豪宅，不看我就不姓房。

那么，华景新城到底在哪儿，怎么买呢？

华景新城，位于广园快速以南、华快以东、中山大道以内，紧邻天河公园板块、华南师范大学、暨南大学石牌校区。

目前距离最近的地铁站，是相隔2公里的3号线华师、21号线天河公园。

之前因为地铁远，很多华景居民都是靠门口的华景新城公交总站，或者直接开车出行。

待11号线（新设华景路）和13号线二期（经天河公园）建成，华景新城通勤会更加方便（11号线在建进度88%，13号线二期64%）。

买华景新城的人呢，第一类，是因为它的地段+改善产品。

华景里、华景锦苑、珠江俊园，就是代表性的改善组团。

华景里建成于2011年，ABC区各三栋29层住宅楼，基本是两梯两户，相当于专梯专户。

A区主打104㎡，C区144㎡，B区189-190㎡，主流单价大概在9.2-11万/㎡之间。

而法拍房就出自B3栋。

B区189-190㎡稀罕就稀罕在：

首先，现在很多新产品倡导的户型平权，双主套设计，华景里十几年前就有了。

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再来，同款镜像户型，均为南北对流，客餐厅各1个厅出阳台，两个主套各1个弧形大落地窗，一面望自家组团花园，一面望隔壁华景锦苑花园。

客厅，卧室景观

和父母不管换哪个主套，景观都不赖。

相比2021年时👉成交破11万/㎡让人很错愕，华景新城单这个户型如今就已经11万遍地走了。

隔壁华景锦苑，楼龄最新，建成于2012-2015年，很多房都未证满5年。

但第一次来买豪宅，千万不要问中介和业主是否满5。满不满5对豪宅来说，影响并不大，反正都要5.3%豪宅税 ，这两种税不用重复缴。

你一问，就知道是新手了。

华景锦苑，只建了3栋30层住宅楼，三梯两户，本身货量少，挂牌更少只有3套，贝壳目前1套141㎡和2套145㎡，单价10万+。

为啥楼龄新，反而价格没华景里能打呢？

1、户型有BUG。

141㎡是一个南向的飞机户型，厅出阳台带主套，但只做了3房。

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而且阳台直面南医三院住院部和职校运动场。

阳台景观

有些人觉得近三甲医院好，不过有一说一天天抬眼就看到医院真的好嘛。

华景锦苑另一个户型145㎡，倒是做了个4房，进门口做了个工人房，但保姆动线紊乱，客卫就在主人房门口，啥隐私都没了。

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2、产品有BUG。

华景锦苑组团中，在住宅楼中间插了一栋公寓，叫华景理想地。

从华景锦苑看理想地

理想地的租户，可以自由出入华景锦苑园林。作为豪宅小区园林，非私家，无异于自降身价。

珠江俊园，是华景新城改善组团中最热卖的。

距离天河公园北门只有600米，低密度，自带华景新城中最好的公办幼儿园，户型集中在104-130㎡之间，直戳刚改er的小心脏。

据中介说，华景新城的成交跟随市场也有波动，去年最难的时候，华景新城很多业主都在割肉转卖，有些组团套均价直接大跌30万，只有珠江俊园，内核超稳，成交量和房价都没咋跌过。

目前单价维持在7-10万/㎡。

除了改善，买华景新城的第二类人群，也是最大一波人群，是因为它的地段+学位。

华景新城对口天河第一梯队华景小学，直升113中学。

即便去年华景小学发出学位预警，按地段划分也是被统筹到3公里内的天府路小学、棠下小学，均为省级学校。

如果要买学位壳的话，南端的邮通宿舍和北端的芳满庭园有30、40多平的1房，单价7-8万/㎡，总价只需300万出头。

芳满庭园，2004年楼龄，小区只有几棵树，但胜在楼下就是华景小学，接送小孩方便。

邮通宿舍呢，楼龄比较老，1983-1997年建成，但它偏偏又离11号线华景路和南医三院最近。

如果是想买综合性价比高的，可以淘一淘历德雅舍和芳满庭园的2-3房。

这套历德雅舍96㎡，挂牌780万，单价8万/㎡，中介透露业主760万可卖。

加上赠送面积几乎就是7.5万/㎡了，有同款户型挂到9.9万/㎡去了。

陶然庭园也有2-3房卖，甚至价格更低，但北向近广园快速路、轨道交通线，汽车、高铁就算了，绿皮火车把声真的没得顶。

噪音和景观很拉。

最后，你觉得华景新城二手房怎么样，值这个价格不？评论区聊聊吧。

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