好香啊！保利天悦一套373㎡的房子，被他12万/㎡买走了！
说个可怕的事，今天琶洲的保利天悦，卖出了单价仅12万/㎡的房源。
为什么用个“仅”字，不是我飘了，而是因为这个价格真的太笋了！
要知道，保利天悦这几年的价格，那叫一个飞涨，现在放盘价基本稳定在16-19万/㎡。
按照这个势头，破20万+，只是迟早的事。
我查了一下，12万/㎡，这基本是保利天悦三四年前的成交价。
今天的这套房源，之所以那么便宜，因为它是一套法拍房。
建筑面积约373㎡，起拍价4184万，起拍单价11.2万/㎡。
起拍价大幅低于市价，因此这套房源吸引了3个买家报名，他们都是实打实交了419万保证金的。
该房源从昨天10点开始竞价，竞价周期1天。
结果，3人报名，只有2人下场出价，最终经过16轮竞价，成交价约4484万，折合单价12万/㎡。
竞得人为侯某，我查到其关联不少企业，估计又是一位神秘土豪。
需要提醒的是，买法拍房，中间产生的各种税费，都需要竞得人自己出的。
如契税、个税、增值税等，最终买家需要支付9.8%的税费，粗略估计，接近440万元。
加上这些税费，最终折合单价约13.2万/㎡，依然低于市价。
保利天悦，广州房产摄
更重要的是，这套法拍房源，还属于保利天悦的领头产品。
房源位于4号楼，地处小区头排位置，北向一线望江。
整栋楼仅有18层，3梯2户，尊贵感拉满。
我在网上找到户型图，不一定准确，但大差不差了，大家可以看一下。
全屋一共5个房间+1个保姆房，5个卫生间，南北双阳台，空气对流。
虽然没有之前报道过的755㎡那么“壕无人性”，但这个户型会更适合居住，生活动线也设计得比较合理。
👉叫价1.68亿！保利天悦刷屏的那套755㎡户型，扒到料了！
从法拍网站给出的图片来看，该房源的保养得不错，装修也很上档次。
看得出来，当初业主装修时，还是挺用心的。😂
比如，饭厅配置了超大吊顶灯，加上一排木制酒柜，看着就非常气派。
如果不是非常讲究，基本可以实现“拎包入住”。
价格合适，位置不错，装修也很新，这套房源基本没啥缺点。
不过硬要挑刺的话，那就是这是一套位于2楼的房子。
本来可以北向无遮挡看江景的，现在由于矮了点，只能看到一排树跟马路，有点可惜了4号楼的头牌位置。
另外，目前房屋居住使用情况，显示为有人使用，租约情况不详。
这一点，问题不大，因为这套房源，将由法院负责清场交付。
还有就是，截至2022年12月8日，该房源拖欠管理费1万多块，这需要买家承担。
其他的话，就没啥了，不得不再次感叹，这套房价格是真的香。
即便不住，放几年再转手，套利空间都非常大。
首先，琶洲发展空间无需质疑，那作为片区标杆的保利天悦，价格还能涨。
其次，这个373㎡户型，足够稀缺，近3年无成交一套，目前贝壳外网，也没有展示放盘的。
看看今年3-4月的成交数据，低楼层单价最低也能卖到15.1万/㎡。
最后，我还发现了一项有意思的数据。
近几年，保利天悦有过不少法拍房，基本都成功拍出去了，且都有不止一位竞拍人。
但还是要提醒大家，别看别人成功捡漏了，你就眼馋。
法拍房门槛较高，里面水很深，普通人尤其是小白，还是建议在专业人士指导下再进场，免得陷入大麻烦。
最后，花4000多万买这套法拍房，大家觉得是赚还是亏？评论区聊聊吧。