18.5万/㎡！番禺一套539㎡独栋别墅，叫板二沙岛？

前两周，华润长隆项目动工+长隆万博扩容，一连串消息让番禺实实在在火了一把。果然有番禺业主飘了，今早我刷中原app的时候发现，珊瑚湾畔539㎡别墅挂牌1个亿，折合单价18.55万/㎡！好家伙，直接叫板珠江新城东区和二沙岛。重点是，这个别墅不在长隆不在万博，在一个有点冷门的板块，沙溪……地段一般，那这套房是头上长犄角还是身后有尾巴，我得去实地探探。
这套1个小目标别墅，具体位置在番禺区沙溪大道珊瑚湾畔颂海径8栋。
所在的珊瑚湾畔小区，北临珠江后航道，与星河湾为邻，距离18号线沙溪站、番禺大桥-华南快速入口约800米。星河湾
之前我在👉时代外滩业主：珠江花园，请离我远一点！不然房价会跌，有稍微提到过这个地方。

沙溪大道，一条神奇的村道，电鸡和超跑同轨，小喽啰和行业大佬同条回家路，因为这一片从3字头到10万+的房子都有。沙溪大道，右侧为珊瑚湾畔高层
而珊瑚湾畔，在这个板块，“含金量”仅次于星河湾，小区主打140-270㎡大平层（4.4-6万/㎡，来源贝壳），还有约250个独栋别墅，容积率只有3。
动不动就是大几百万、上千万的房，所以门禁森严。
但有点搞笑的是，有珠江花园的业主朋友说，住在这里这么多年，进得了星河湾，却进不了珊瑚湾畔……

BUT，我还是进来了，成功见到了传说中的它。
别墅正门
不得不说，设想中我以为它会是高启强风，大理石、各种金的银的不知所云的雕塑，但我没想到，它主打的是个田园浪漫情怀。
大门口的小蓝花，有没有让你想起艾青的诗。
不止正门啊，呐，看看539㎡的后院。
别墅后院
你没有听错，这是1:1别墅带私家花园，掰手指一算，方圆1078㎡全是这家人可以撒欢快活的地方。
后院不只有花草树木，还有一条从珠江支流引入的活水。
别墅私家花园景观
那里面长什么模样呢？
先上户型图。


南北对流，一层三开间，两房双车位车库；二层四主套设计，不要钱一样全是房出阳台；三层以上还带有天台花园。
但图纸总是死板的，况且，有钱人买别墅，拆了重建都有，格局什么的都在其次。
关键是，别墅有多大。

不看实景，你永远不知道539㎡的一半，有这么大！
二层视野
还3层，带电梯和楼梯，但楼龄已经超过18年，电梯还是得下一任业主重新安装。
别墅毛坯状态
简直是我的梦中情墅。
如果非要吹毛求疵的话，这是二排望江别墅，爬上天台都几乎看不到什么江景。
但距离珠江后航道才100来米，这一小段距离，眼睛也省不了事。
你会经过大片草坪，没想到吧，小区居然能装得下一个飞盘公园。


穿过草坪，即可一线看珠江。
珊瑚湾畔江景
这，跟二沙岛江景，有啥区别。
二沙岛江景
实地看过之后，个人认为它真的很棒，但，值得1个亿吗？
首先，产品、面积的稀缺性，它是有的。

中介介绍，同款大面积独栋别墅，在珊瑚湾畔只有40几套，剩下的基本是一两百平米的小面积。
而且，现在开发商做的都是叠墅，上下叠不够，还要上中下叠直接叠成商品房，已经失去了别墅的原始价值。
这种1:1带花园的独栋别墅非常难得，同款目前小区仅放盘3套。
这是挂牌最贵的1套，其他2套分别挂8000万和7300万，8000万那套就在“1个亿”旁边。
全是毛坯交付，其实没差。
业主之所以挂牌1个亿，我猜有三个原因：
第一，确实没那么着急想出手，毕竟很多星河湾业主都巴巴来这边买别墅，稀罕货捂捂也挺好。
第二，想蹭蹭万博长隆流量，18号线沙溪站就在附近，1站南村万博。
第三，据中介透露，业主放盘的时候，特地提到，去年成交的一套611.7㎡挂牌9100万，7100万成交，虽然现在依然保持番禺成交最高纪录，但这中间也经历了6次调价。
图源贝壳

第一次挂牌高点，才能既给到买家议价的空间，最后底价也不至于太低。
最后，你觉得这套别墅值1个亿吗？评论区聊聊。
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