嗯，琶洲南TOD又爆了！新港东项目，首推户型图到手

如果你不深入市场，真的很难想象，热点盘到底有多受宠！

来，看下房产君深扒到的一手猛料：

灵山岛刺破9万/平的越秀明珠湾壹号，“五一”清盘了；万博和樾府只剩下60套左右，上半年清盘，应该问题不大。

而五一前夕，琶洲南TOD加推的“樾公馆”——建面约140-245m²商业大平层，整体去化超7成。

在当下的市场，这个流速，足以让绝大多数同行看不到尾灯。

另外，近日琶洲又曝出了一个重磅彩蛋，这个我们后面详细讲，绝对有惊喜。

三个关键词，穿越周期

讲真，现在能经得起市场考验，交出一份亮眼的成绩单，不容易。

根据中原统计，截至4月末全市库存量约1181万㎡，去化周期17.8个月。

而且，后续还有新项目入市，旧改转化，随之是否会带来踩踏效应，踩踏有多严重，我们难以断言。

这也意味着，接下来的广州市场有焦点，有爆点，也会有平淡，冷热分化是常态。

那么，分化时代谁能穿越周期，赢得市场青睐？

主角就是：TOP级楼盘。

关于这个，琶洲南TOD“樾公馆”的热销，就给我们打了一个很好的样板。

不少朋友应该也清楚，过去广州的商业公寓，能够留下深刻印象的，大概只有珠江新城的天銮了。

但最近，琶洲、金融城、海珠后航道，商办黑马不断强势登场，一改颓势。

为什么呢？归根到底还是——地段固化。

其他地方发展起来有不确定性，但珠城、琶洲、金融城、海珠后航道等等，它们确定性足够。

| 珠金琶，广州楼市信仰

红尘万丈的大都市里，资金永不眠，这是分化时代，逆市行情的底气所在。

所以，琶洲南TOD“樾公馆”，为什么能成为市场爆点，首先还是因为琶洲的地段，数字经济、人工智能、广交会等等加持，站在市场顶端。

当然了，“樾公馆”也没有靠地段躺赢，其带来了有天有地有花园的小洋楼，产品有追求。

“樾公馆”位于琶洲南TOD的头排，面前就是黄埔涌，抬头能看到琶洲西区的天际线。

这样的双重景观，无论是在琶洲，还是CBD里，都是独一无二的。

| 琶洲南TOD“樾公馆”5层视野

对外，是头排江景小洋楼，对内呢，户型设计如何？

关于这个，房产君做过深度解读👉🏻抢不到琶洲南TOD，我就去买它的小洋楼！

稍微提炼几个关键信息吧：

3.35米顶豪层高，14米大面宽，可以做到四开间朝南，双露台的退台式设计，保证良好的采光和视野。

上下两套、左右两套单位，都能随意打通。

使用不受限制，做成居所、办公、商业，皆可。

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项目层高示意图（具体以实际测算为准）

地段、产品都足够硬核，但“樾公馆”还握有王炸，那便是：价格。

据了解，项目首开均价约5-8万/m²，首层带花园，顶层复式均价约7-8万/m²，标准层5-6万/m²。

对比住宅约14-16万/㎡，“樾公馆”只需约1/3住宅价格，便能买入琶洲南TOD，跨入琶洲CBD。

而且，“樾公馆”不限购，这无疑给了没有名额的顶级富豪们，一个再次占有城市核心资源的机会。

聪明人，会错过这个机会吗？

琶洲南TOD，325平大平层，用来住；小洋楼，则用来做会所的，Perfect。

当然，用途随自己的心意，比如“樾公馆”的买家，部分是琶洲南TOD住宅业主再购，给老人或者子女居住，这样既同住一个小区，又能保持一点生活距离。

琶洲再起风云，新港东项目来了

不得不感慨，琶洲真的是越秀的天下。

琶洲南TOD热潮还没消退，去年7月中旬，越秀地产以近15亿价格拿下的新港东地块，就要来炸场子了。

西区是琶洲的“心脏”，是目前总部企业最多，最精华的区域。

| 琶洲西区

作为搞事业的地方，宅地是妥妥的稀有物种。

而越秀新港东项目，是琶洲西区近15年来唯一的新盘，如果政府未来不修改规划，那么这里的房子卖完了，板块也就再无供应了。

所以，光凭这一点，新港东项目，就值得高度关注。

那么，这个王炸地块被越秀拿了之后，会做什么产品？近日，房产君扒到了不少猛料。

首先，只有两栋楼，总户数135套，全都是200方以上大平层，圈层十分纯粹。

其次，项目会先推南塔建面约261m²户型，南向望江，一览滨水公园。

户型图，房产君也拿到了：

和琶洲南TOD户型相比，新港东做了精细化升级，五房三卫+1独立动线保姆房，保姆都有独立动线，越秀玩的很高级。

第三，项目首推只有54套，预定秒清。

毕竟，这样的项目，真的可以说是买到即赚到。

以琶洲南为例，去年310m²首开价格13万左右，目前325m²产品价格去到了14-16万左右，这意味着，之前看PPT就买了的朋友，已经赚了几百万了。

而且，从越秀操盘的套路来说，首开会有惊喜，新港东项目自然也不例外。

最后，房产君打探到，新港东已经开始接待了，目前在琶洲南TOD会所进行预约招待，预计上半年就会推售，感兴趣的要抓紧了。

如果还想要更多料，到时候我再扒一扒吧。

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