滨江上都，22层234㎡，原价2698万，折后价2565万，算下来单价快突破11万/㎡了。
这个盘从2021年吹风10万+，到首开最低6.8万/㎡，时隔三年，又悄咪咪跻身10万+行列。不得不说，此时我已经脑补八十集复仇爽剧了，先去踩踩给大家淘淘瓜吃。广州滨江上都，位于荔湾区广船板块，西邻广钢，一线东望珠江后航道，对岸是海珠的广纸片区。目前距离项目最近的地铁站是广佛线的沙涌站，约1.6公里，地铁通勤不算很方便。不过在建的11号线在附近设站鹤洞东，从一期出发步行约300米，滨江上都也算是这条市内大环线唯一一个地铁上盖项目了。
但这并不是滨江上都最硬核的地方，这个盘子底气还是来自于：一，稀缺江景资源；二，125万㎡连片开发正在逐步兑现，未来配套自成一体。两者BUFF叠满，我们可以看到，从滨江上都上空往东望去，阳光洒满的珠江，以及绵延2公里的江岸线。这也是开头提到的，一排望江的璇湾壹号，能卖到10万+的重要原因。
据现场销售说，从去年底璇湾壹号开盘，只要10楼往上，通通卖10万+。除了江景之外，连片开发之下，滨江上都还要打造成为囊括住宅、酒店、学校、商场、写字楼、公寓、公园、医院于一体的产城综合体。我去到的时候，一期地块的璇湾壹号、璇湾AB区、和配建的小学等已全面封顶，随一期部分住宅年底交付的小型商场正在安装玻璃幕墙。按售楼部公示，小学已经竣工移交给ZF，至于有没有引入名校还没消息。三期暂时还没动工；二期基本由商业组成，仅保留小部分住宅，目前施工在建。对于二期，我身边不少广钢业主，已经在伸长脖子等着了，有大剌剌20万㎡的商业规划在旁边，相比之下广钢喜HEY街就是弟弟了。据了解，目前项目在售户型有，璇湾壹号234㎡和253㎡，璇湾B区109㎡、135㎡和161㎡一共5个面积段。
除了璇湾壹号这两个大户型10楼往上的能卖到10万+，低楼层的基本只能卖8/9字头，楼上楼下价差700万左右。
二排望江的璇湾B区2A栋，135㎡和161㎡好楼层大概在7.6万/㎡。109㎡最低卖760万，掐指一算，单价6.9万/㎡，依然不到7万/㎡。所以，不是滨江上都全涨起来了，汇聚了滨江上都全盘顶级资源的璇湾壹号，超级能打而已。话说回来，10万+买配套成熟、200+㎡的一手江景豪宅，现在老城区也有不少盘了。不扯那么远，广船4公里外的白鹅潭悦府、旁边的广州幸福湾，对岸海珠的中海观澔府，按这个预算都能上大户型。今天小红薯评论区，还真有因为“广船好还是白鹅潭悦府好”吵起来了。个人认为，白鹅潭悦府，同样是东望珠江，虽然没有广船那么奢侈的江岸线，但人家占据奢侈的白鹅潭CBD核心地段，万象城还已经摆上明面，靠这张明牌足以带飞整个片区。广船滨江上都，项目是大盘，有巨量产业规划不假，但等待产业落地需要时间，此外，住宅、公寓产品齐全的另一面，也给管理带来了更高的要求，考验物业的时候到了。最后，你觉得10万+买江景房大户型，选白鹅潭悦府好还是广州滨江上都好呢？评论区聊聊你的看法吧。如果你近期也有买房的打算，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵熟悉广州每一个新盘，可以为你提供指导，帮你完成购房计划。