前几天，我们给大家盘了一下国庆期间广州楼市的情况。
4天，广州新房卖了600多套，但二手房就惨了……
不出所料，一手楼各种大卖，二手房比节前更为冷清。
中介透露：现在要成交1单二手，比节前难度系数要提高4-6成！
有人说节后客户回流市场会回暖，但情况完全相反也说不定...
新政出台后，广州楼市终于火起来了，各路老板把售楼部的pos机都刷冒烟。适逢8天的大假期，开发商肯定也懂大家会外出旅游，大批客户外流，所以提前抢跑，锁定客源。
整个双节假期，广州共成交了1531套一手房，远超去年国庆假期的556套。
不仅成交翻倍，这个十一假期，广州楼市还迎来了巨量的一手楼开盘/加推。据统计，十一假期，广州一手楼实际开盘/加推约3166套，同比增加66%。
番禺951套、增城906套、黄埔350套、白云188套，新盘中增城、番禺两区占了一半。新盘集中出货，自然价格也卷上天，基本上九成的项目都有折扣或者特惠单位。这些特价盘，主城区占比近7成，总价最高还能省百万，这力度真把二手给卷麻了。更不用说，新盘扎堆开卖，一些去化率低的楼盘，节后肯定还会有更多的促销手段吸引买家。
可以看到，昨天贝壳的二手放盘量才是139312套。
今天早上（9点）一查，发现已经突破14万大关了。
不仅有新盘的低价冲击，还有天量挂牌的竞争，你说二手卖家还能好好过吗？
即使现在的各区的挂牌价还没太大的波动，但真正成交的辛酸只有卖家才知道...
面对新盘的诱惑，以及放盘时的崩溃，现在二手卖家的处境无比尴尬。老城区原装电梯房，3月放盘到现在，连咨询的人都难找...
即使有人问价，也是带着屠龙刀来的，上来就砍个几十万。
例如黄埔的网红小区新福港鼎峰，最贵的时候刺破6万+。
这套88平南向3房，原挂牌总价435万，折合4.9万/平。
在买家屠龙刀挥砍之下，37万原地蒸发，最终以398万总价成交，折合单价4.5万/平，降价率高达9%。
当然砍几十万已经不算什么了，还有些将近腰斩的盘，除了先喷为敬，真想不到能干啥抒发情绪了。
现在的二手市场就像这位粉丝所说的：卖房是人生最卑微的时刻。
不仅要被买家大刀开砍，回头还要被中介pua，搞得自己的房子好像有多不堪，不打骨折根本没人看得上...
未来二手房的处境会越来越难，特别是地段、配套都不好的二手房，它们会被一手房卷死。
这种“劣质”资产，最应该做的就是把握机会，割肉甩卖，能跑掉就是成功。很不幸，广州千千万“劣质”资产持有者中，房产君是其中一员。就拿我那套房子来说，18年高位上车，几年过去，已经把首付给亏没了。
而且隔壁刚开卖新房，户型和设计全方位领先，最要命的价格，甚至比我18年入手的价格还低。就这几个要素叠加，我那套房再降个10%也不一定有人看...哪怕真成功放出去了，把贷款还掉，其实拿到手的也就六七十万，这点钱能在广州干啥？
拿去当首付，最高也只能考虑250万的房子，这个价位能选的，综合素质不错的，无非就是增城的地铁盘。就拿番禺热门的4字头改善盘来算，上车起码得再添个50万...现在卖房已经亏那么多了，未来买更贵的房，是不是下半辈子都要搭在上面了呢？其实我知道这是我的庸人自扰，需求太多，钱包太薄，但正因为这样才要好好考虑有限的牌应该怎么打。
对于置换需求没太强烈的我，目前的想法是先把房子放租，减轻一下负担。或许以后市场会更严峻，但也做好烂在自己手上的准备了。毕竟它再不好也是一套房子，调整一下心态，硬着头皮住下去慢慢也习惯了。
而现在随便割肉，换来的也只是当年的首付，相当于这几年都白干了...
最后想一个问题，大家觉得未来的二手房，是不是只剩割肉贱卖一条路了？我们评论区聊聊。有买房卖房问题的，可以扫码添加大嘴一对一咨询。另外，还可以拉你到对应的楼市交流群。