成交套数：1套
成交均价：23.76万元/㎡
地址：浦东新区花园石桥路28弄
其他
谁说楼市惨淡！魔都均价10万+豪宅成交量又翻翻了！
随着限购政策越来越严苛，魔都楼市热度也今非昔比，今年甚至“惨淡”一词成了主流。然而随着前阵子2017年上半年“全国豪宅成交均价排行榜TOP100”（文末附）的出炉，我们蓦然发现——什么楼市惨淡，房价下跌那都是瞎扯淡啊……
榜中，魔都上半年成交均价10万+的豪宅共成交1152套（总金额284.5亿），较2016年上半年的682套几乎翻倍！更让我们无法淡定的是，全国豪宅成交均价前100名中，魔都豪宅独占半壁江山——52个席位！！
说好房价飘绿、楼市惨淡呢？魔都豪宅这么逆天真的好么？——想知道到底哪些成交均价10万+的豪宅上了榜？跟我们一起看一下吧！
06年就以单价13万元/㎡一夜间创下中国豪宅成交最高天价的楼盘。上半年以近24万元/㎡的单价再次稳居全国豪宅榜成交均价榜TOP1。50米傍江，一面是外滩黄浦江的磅礴气势，一面享受陆家嘴的流光溢彩，有着傲视上海的优越感。
成交套数：3套
成交均价：22.04万元/㎡
地址：闵行区江桃路556弄
一个中西融合的别墅项目，是中国皇家传统九宫格布局与意大利宫廷建筑的结合体，把中式的沉稳大气和西式的简单明快进行了巧妙融合。“庭中有院，院中有景”的中庭设计，给人“移步换景”的景观感受。
成交套数：2套
成交均价：19.58万元/㎡
地址：浦东新区银城中路600弄
作为全国首个成交价超过20万的豪宅（2012年），中粮海景壹号同样位于陆家嘴CBD核心区，坐拥绝版正滨江地段，身价也是普通阶层望尘莫及的！项目现在仅剩一套房源在售了，单价25万元/㎡！
成交套数：1套
成交均价：15.9万元/㎡
地址：浦东新区银柳路385弄
这是一个总价最低也以“亿”计的顶级别墅，仅21席。平均每套别墅占地5亩，单栋面积1300㎡+，户户都有大花园，游泳池，按摩池，室内自带电梯，超大地下室……细数华洲君庭的配置，每一个都让人爱得深沉。
成交套数：2套
成交均价：15.29万元/㎡
地址：黄浦区茂名南路9弄
凯德·茂名公馆，位于南京西路和淮海路两大商圈交汇处，上海原法租界内。周边有兰心大戏院、马勒别墅、锦江饭店等各类海派老建筑，繁华与底蕴并存。目前在售的产品是295㎡大平层和295-578㎡复式。
成交套数：25套
成交均价：14.84万元/㎡
地址：黄浦区济南路260弄
项目距离上海城市地标新天地仅600米左右，享受顶级商圈——淮海路商圈的商业配套。3000㎡全陆面双会所，40亿天价重金打造的国际学校，特殊户型100%全定制服务，翠湖天地确实不负顶级豪宅之盛名。
成交套数：1套
成交均价：14.77万元/㎡
地址：浦东新区紫竹路128弄
东郊别墅区内的超级豪宅，在华洲君庭的西南侧，推出的户型面积是480-800㎡，所以总价控制在550万—1亿。维多利亚殖民式建筑风格相比其它别墅群，也是鲜少见的，且每一个都出自境外设计师之手。
成交套数：3套
成交均价：14.37万元/㎡
地址：闵行区古北路1551弄
古北臻园是上海老洋房和西班牙建筑融合的经典之作，环境静谧，周边古北国际学校、建青实验学校等名校扎堆。高颜值和教育氛围让臻园成为了口碑款豪宅。项目在09年曾以19万元/㎡的成交价，超越汤臣一品，刷新当时中国新房房价之最。
成交套数：7套
成交均价：13.96万元/㎡
地址：浦东新区浦明路688弄
2012年《亚洲十大超级豪宅榜》的TOP2（印度首富摩天宫top1），被评为中国区首席豪宅的新鸿基滨江凯旋门。位于陆家嘴核心地带，距离黄浦江直线距离仅200米，享受一线江景，视野有多牛就不用赘言了。
成交套数：3套
成交均价：13.39万元/㎡
地址： 静安区北苏州路912号
项目位于苏州河黄金位置，2栋150米的超高层豪华住宅，刷新了浦西住宅的新高度。坐拥城市中心苏州河、黄浦江双景观，视野无敌！中国首个，世界第四个宝格丽公寓在此落户，更让华侨城苏河湾风赚足了眼球。
成交套数：16套
成交均价：13.21万元/㎡
地址：静安区乌鲁木齐北路30弄
深咖色沉稳色调配合独特的栏格外墙设计，一个走过就能被外观吸引的项目，地处静安区乌鲁木齐北路，近南京西路静安区商圈，和愚园路历史风貌街仅一路之隔，距地铁站静安寺和江苏路不到1公里,是一个生活和情怀两不误的小区。弱弱提醒一下，香港开放商开发的项目，房型比较紧凑哦。
成交套数：33套
成交均价：13.17万元/㎡
地址： 黄浦区中山南路566弄
位于南外滩最大的滨江宝地——黄浦南外滩板块，最高单价报出过38万元/㎡的超级豪宅。2个共5400㎡的会员制海派人文会所，15000㎡公共中央水景，再加区重点——尚文中学加持，也难怪均价一路从2008年的8000元/㎡涨到现在的20万元/㎡了！
成交套数：1套
成交均价：12.99万元/㎡
地址：徐汇区华山路1038弄
傲居在历史悠久、文化底蕴深厚的华山路，与30年代老花园洋房为邻的小区。每天都能环抱百年梧桐，闲散漫步在丁香花园、华山绿地中，有着都市生活中难得的宁静，这也许就是嘉华嘉御庭最惹人爱的地方。
成交套数：49套
成交均价：12.76万元/㎡
地址：黄浦区西藏南路699弄
位于老西门板块的项目，3公里范围内辐射人民广场、淮海路、南京西路3大人气商圈。随着周边交通、配套设施的不断完善，这里宜居指数不断攀升，越来越多的中高端商务人士居住于此。项目成交均价也从2015年的10万元/㎡一路涨到现在的13万元/㎡。
成交套数：20套
成交均价：12.49万元/㎡
地址：长宁区安顺路58弄
淮海名邸位于新华路，2公里范围内有交通大学、宋庆龄故居、红坊等历史文化风貌项目，地理位置相当不错。总户数仅140套，低至1.8的容积率也是市中心较为少见的。一层一户，半私密花园，法式园林景观等，都是项目的特色。
成交套数：41套
成交均价：12.45万元/㎡
地址： 浦东新区滨江大道1380弄
融创上海继滨江壹号院、外滩188之后的第三个滨江项目，2.7公里水岸风景，一面临江三面公园，视野真的超赞。私人会所，室内恒温泳池、健身馆、儿童天地等设施一应俱全。但它最核心的价值莫过于地段——离陆家嘴核心区仅2公里！
成交套数：6套
成交均价：12.3万元/㎡
地址：黄浦区蒙自路778号
一个涵盖13.55万㎡超5A甲级办公，7万㎡旗舰商业购物中心，1.88万㎡高端住宅的综合体。住宅产品拥有6.7米大面宽观景阳台、270°正南向瞰江，世博滨江和徐汇滨江的城市景观尽收眼底！
成交套数：19套
成交均价：11.89万元/㎡
地址：浦东新区锦绣路2580弄
资深老牌的超级豪宅，私以为这是有资格上《全国十大超级豪宅》榜的项目。独特塔尖设计是项目的一大特色，荷花图案的泳池即实用又可作为个性的造型景观。内部规划有学校、菜场、精品商业街等全方位配套。是贵隅一方、闹中隐世之地。
成交套数：4套
成交均价：11.54万元/㎡
地址：虹口区东大名路888号
北外滩滨江水景豪宅，离黄浦江边仅30米左右。正南向瞰江，陆家嘴和外滩美景尽收眼底。周边就是上海航运商务区，北外滩地标性建筑白玉兰大厦，哥斯达邮轮码头。景观台上就能欣赏各种私人豪华游艇，想想也是太美好。
成交套数：51套
成交均价：11.53万元/㎡
地址：黄浦区中山南一路500弄
热播剧中《我的前半生》陈俊生的豪宅取景地就是融创滨江壹号院。6亿打造的7000㎡的湾璟会社交会所，包含了米其林大厨私家主理270度江景餐厅、1200㎡天幕泳池、空中酒吧厅等。南临黄浦江，对望陆家嘴和世博四馆，世博林绿地、寻丰公园等6大城市公园环伺，周边区级重点中小学扎堆。
成交套数：10套
成交均价：11.49万元/㎡
地址：黄浦区南车站路169弄
15年开盘均价就达到10万元/㎡的海珀黄浦，毗邻大同中学，距黄浦江直线距离1.3公里左右，2公里范围内有日月光广场和田子坊等核心商区。项目推出的是92—165㎡的中小户型，适合改善型人士。
成交套数：8套
成交均价：11.47万元/㎡
地址：徐汇区建国西路68号
位于原法租界内的嘉御庭，与古老别墅为邻，梧桐为伴，让项目更多了闹市中少有的静谧高雅，因此深得好清静人士和港台及海外侨胞青睐。欧式建筑风格在环境的烘托下似乎也更有feel更有情调哦。
成交套数：2套
成交均价：11.36万元/㎡
地址：浦东新区浦东博山路199弄
距离黄浦江1.5公里，7分钟驾车直达陆家嘴商圈，地理位置也不错。项目产品包括90-167㎡精装公寓及222-253㎡别墅。
成交套数：182套
成交均价：11.33万元/㎡
地址：徐汇区凯滨路18弄
项目距离龙华港与黄浦江两水相交的黄金湾岸只有80米！周边有徐家汇公园、滨江开放公园等休闲场所以及各类超逼格的美术馆，艺术中心。项目均价从07年一期开盘时的2万元/㎡到现在11万元/㎡，涨幅也是醉人。
成交套数：51套
成交均价：11.28万元/㎡
地址：静安区西藏北路166号
中粮大悦城综合体位于苏河湾核心CBD区域，“屋顶摩天轮+轻艺术街区”成为了许多文艺青年的时尚阵地。滨水豪宅，由于自带了大型购物中心，餐饮休闲等服务，因此生活还是蛮便利的！
成交套数：15套
成交均价：11.22万元/㎡
地址：静安区彭江路399弄
2015年被誉为“上海楼市一代传奇”的项目。四园五林的景观设计很别致，全龄儿童活动区、成人健身区满足所有年龄层业主的需要，连宠物都有专属活动区！英国BREEAM认证的科技住宅，据说室内温度、湿度、空气、声音、水和光线六大维度都达到人体最舒适的水平。
成交套数：5套
成交均价：11.06万元/㎡
地址：长宁区幸福路211弄
一个扎堆在老式风格建筑中的项目，所以显得挺突出。可以俯瞰华山路无敌全景各种长脸。紧邻华山绿地，丁香花园，高度的绿化休闲空间覆盖率让人有种回归自然的闲适。53席豪华精装席位和少量复式景观房，也是稀缺得厉害。
成交套数：23套
成交均价：10.95万元/㎡
地址： 黄浦区中山南路460号
外滩老码头板块的一线江景豪宅，离黄浦江仅200米，三公里车程对接人民广场、陆家嘴。对口黄浦第一中心小学，周边是老码头品质生活区，无论地段、配套、品质都是上乘的。
成交套数：4套
成交均价：10.91万元/㎡
地址：浦东新区金桥路3111号
容积率0.3的纯独栋别墅社区，紧挨张家浜楔形绿地，社区内外的绿化与环境都很好！别墅主力面积300㎡—410㎡，总价基本控制在5000万以内，相对周边动辄上亿的顶级豪宅来说，这个价格也有更多人可以承受。
成交套数：6套
成交均价：10.83万元/㎡
地址：静安区武定路801号
项目位于静安区的中心位置，独有的酒店式管理模式（当时），让项目在04年就声名大噪。当时许多小区还不重视休闲配套的时候，这个项目就以高级会所、水疗按摩浴池、网球场、室内游泳池、壁球馆、健身中心等各种配套吸引了很多外籍人士。
成交套数：84套
成交均价：10.71万元/㎡
地址：闵行区红松东路1099弄
相比以功能、地段和配套服务为特色的豪宅1.0时代，古北壹号以健康时尚、绿色生态和舒适便捷开启了上海豪宅2.0时代。高尔夫球场、红酒屋、瑜伽房、屋顶无边泳池、私人医疗室、图书馆、全屋智能操控、大尺度画廊……古北壹号也是高能了。
成交套数：14套
成交均价：10.68万元/㎡
地址：卢湾区马当路588弄
2005年开盘的资深豪宅，生活配套成熟不说，人家绿化率还高达42%！老卢湾在售的新房已经寥寥无几，位于新天地旁，10万左右价位十分亲民。而且项目还对口区重点小徐卢湾一中心小学，周边还有许多吸引人的历史建筑。
成交套数：40套
成交均价：10.63万元/㎡
地址：浦东新区浦明路1199号
位于陆家嘴的滨江豪宅，距离黄浦江仅200多米，南侧是目前炙手可热的“前滩后滩“板块，北侧是陆家嘴国际金融中心。地段，配套，建筑品质都不错，是一个典型的“均好性”小区。
成交套数：30套
成交均价：10.35万元/㎡
地址： 浦东新区花木路826号
位于浦东花木板块的银亿公园壹号是一个老楼改建项目，所有户型均为复式，这在上海高层住宅中十分罕见。项目北侧一路之隔便是世纪公园，北向景观视野十分优越，项目还打造了100多㎡的花园式星空观景台，白天俯瞰公园、夜晚仰望星空，简直浪漫满分。
成交套数：122套
成交均价：10.31万元/㎡
地址：浦东新区银融路88弄
45000㎡美式园林景观，涵盖户外瑜伽场地、泳池、环步道等休闲场地；6800㎡的蝶形多功能中心；距离中央公园“世纪公园”仅800米直线距离，几个数字就能体会产品品质，但由于靠近立交桥，噪声困扰也是不可回避的哦。
成交套数：76套
成交均价：10.22万元/㎡
地址：杨浦区丹阳路188弄
项目距黄浦江约300米， 45°视角俯瞰滨江唯美景致，1公里内大中小学扎堆，教育资源也十分优越。但周边目前仍有一些棚户区，整体环境还有些差强人意，整体发展好估计还得等上个几年。
成交套数：4套
成交均价：10.21万元/㎡
地址：静安区万航渡路800号
2幢高端办公、1幢国际公寓、1幢墅级公馆组成的项目，距离静安寺、梅泰恒、中山公园商圈均不足2公里，坐拥繁华。项目内处处可见高科技，手机APP全智能操控家中各种电器；智能感应钥匙，门禁自动感应开启；自动呼梯直达目的层……有没很想去体验一把？
成交套数：43套
成交均价：10.2万元/㎡
地址：闸北区河南北路233弄
位于著名的七浦服饰批发市场商圈的综合广场，距离南京路仅1.5公里，3、4、8、10、12五轨交汇，60条公交线星罗棋布，说完这些，就默默知道知道为啥均价这么辣手了！
成交套数：36套
成交均价：10.15万元/㎡
地址：浦东新区滨江大道399弄
北外滩50万方的超大综合体项目，距离黄浦江仅250米，9栋住宅全部采用玻璃幕墙设计，户户皆能享受270度景观视野，把陆家嘴的和黄浦江的迷离景致尽收眼底。据说这个项目是万科30年来最高端的住宅项目。
成交套数：2套
成交均价：10.13万元/㎡
地址：松江区林荫路255弄
先造景，后盖房的“奇葩”项目。距离500亩月湖仅1公里，大尺度视野远眺佘山，真真是沪上少有的山水园艺大户豪宅。项目的绿化率75%，再配上顶级私家领地安保系统，超强的私密性也给项目加大了增值砝码。
成交套数：64套
成交均价：10.08万元/㎡
地址：普陀区宁夏路251号
普陀区武宁板块的项目。一公里内有我格广场、环球港购物中心等十个商业中心，小区距离地铁3、4号线曹杨路站以及11号线隆德路展都在600米以内，是一个十分适合生活的高端住宅小区。
盘点完这些楼盘，感觉天上有无数的软妹币在飞。总的来说就是：楼市你惨淡你的，豪宅我依旧火热我的，壕的世界不是一般人能懂的啊……
以上数据来源：克尔瑞
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