开学季“学租房”价格不升反降？究竟是“闹哪样”？！

原创 2016-09-05 吴起乐居贵阳站

开学季

8月30日早上8点，太阳刚爬过山头，操场传来熟悉的铃声，学生们快步从操场回到教室，大声朗诵着课文。又是一年开学季，学生们结束假期回到学校，家长们也开始了自己的“陪读”时光。开学季往往是租房旺季，许多父母为给予孩子最好的后勤保障，在学校周边租房，而此时节的学租房可谓一房难求，出现僧多粥少的现象。

乐居君发现

与往年开学季学租房的紧俏不同

今年的租赁市场可谓冷清许多

部分学租房甚至出现量跌价减的现象

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学租房量跌价减，销路难找

宅吉小区历来被称为贵阳市“黄金学区”之一，周边教育配套齐全，贵阳市第二实验幼儿园、贵阳第二实验小学、贵阳市第二实验中学等，除此之外贵州省商业高等专科学校及贵州老年大学也坐落于此。乐居君发现，与往年学租房供不应求的现象相反，今年宅吉小区周边学租房却难找销路。

宅吉小区

“开学季往往是租房旺季，每月房租会上涨200元左右，但今年租房市场很不景气，拿宅吉小区来说，去年两居室1800元很容易租出去，但今年学租房房租普遍下滑200元左右，两居室仅租1500元也无人问津。”幸福树不动产贵乌路店经纪人小田介绍说。

贵阳市云岩小学大门

学租房量跌价减的现象还出现在八鸽岩路片区，此片区坐拥贵阳市云岩小学、贵阳市第十七中学、贵州广播电视大学等学校，临近开学季，往年房源一经出现便遭哄抢，但今年学租房似乎也不那么抢手。“我都已经劝房东调低房租价格，今年市场不景气，将房租下调询价的人还是很少”贵阳明发房地产经纪公司中介郝俊说道。“去年我手上有10多套房源，全都顺利租出，今年，眼看着开学，手里的房源也仅租出6套。”

据八鸽岩路发艺美发室老板介绍，她所居住的小区很多租房至今还空闲着，迟迟无人问津，与去年形成极大反差。“去年8月份我隔壁的房子便租出去了，今年却迟迟找不到下家。”

学区划片致“学租房”市场冷淡？

究竟是什么原因导致今年学租房量跌价减

贵阳明发房地产经纪公司的郝俊认为

与学区划片有关

乐居君查询相关资料发现，2014年，贵阳市按照教育部关于义务教育免试就近入学工作总体部署，坚持义务教育招生入学免试、就近、划片、分配原则，2015年目标100%的小学划片就近入学，90%以上的初中划片入学。

校门口放学的学生们

其中云岩区小升初招生政策明确规定：适龄儿童、少年报名资料中，监护人户口簿上的住址须与其房屋产权证地址相符。如属于寄搭户口、空挂户口的适龄儿童和少年，将按规定回到监护人实际居住地，到原户籍所在地片区学校报名注册。

“学区划片使择校生一年比一年少，今年择校生更是寥寥无几，6月中考送走了2014级的择校生，这也间接导致学租房市场的冷淡，片区生往往都住在附近，或是住在爷爷奶奶家，不需要租房。”郝俊说道。

为证实这一说法，乐居君8月30日中午12点来到贵阳市第十七中学门口，对接送孩子的家长及放学学生进行了随机采访。“我是云岩街的老居民，将孙女的户口迁过来跟着我，就是为了读书方便。”说罢李阿姨提着书包领着孙女向云岩街走去。云岩街距十七中500米不到，很是方便。

贵阳市第十七中学校门

此现象在宅吉小区也得到应证，实验二中门口商铺的王女士正在忙碌的做饭，身旁的儿子却穿着7中的校服。“当初打算让儿子择校来读实验二中，在这开店也方便照顾孩子，没想到政策一变，不允许收择校生，儿子却被划去了七中。”