乐居解读 |2016年贵阳楼市：月均成交6651套住宅 量价皆创新高

春花秋月留不住，楼市变换太匆匆。转眼2016已成为历史，对于2016年贵阳楼市而言，相较于2014年的楼市“回归”、再到2015年的楼市“强势复苏”，2016年不仅是贵阳楼市又一次完美成就的见证，更是下一场新征程的开始。

据合富辉煌最新数据显示，贵阳市2016年商品住宅成交套数79820套，成交面积852.66万㎡，成交均价5602元/㎡。

相比2015年贵阳市商品住宅成交情况（70624套、737.85万㎡、5212元/㎡），2016年贵阳市商品住宅成交套数同比上涨13.02%，成交面积同比上涨15.56%，成交均价同比上涨7.48%。而与2014年全年数据（57832套、606.3万㎡、5119元/㎡）同比来看，2016年的三项数据分别上涨38.02%、40.63%、9.44%。

1上下半年两极分化  3月成交超9000套

根据2016年贵阳市各月住宅成交量价图分析，上半年和下半年的成交套数情况展现出两极分化的态势。上半年总计成交35899套，占全年成交量的44.97%；下半年总计成交43921套，占全年成交量的55.03%。

区分而论，除去2月（传统新年）这个特殊月份，其全年成交峰值为3月的9153套，次峰值为7月的7842套，最低值为5月的5187套，次低值为4月的5893套。

而2016年的贵阳楼市在套数、面积、均价上都达到了一个新的高度，不仅意味着贵阳楼市进入“黄金时代”，并且随着市场的多元化发展，在接下来的一段时间内，贵阳市的城市发展以及地价上涨等因素都将使贵阳楼市的整体情况水涨船高。贵阳市内各家房开商的竞争也会越来越强烈，其竞争区间以及竞争激烈程度将会从房地产逐渐蔓延至商业地产、旅游地产以及物流地产等方面。

2低价策略成为双刃剑  促增项目销量拉低整体均价

从每月的成交均价来看，其总体保持上涨态势，除了1月份的成交均价作为唯 一的“四字头”，其余月份的月成交均价都处于5300元/㎡之上。而3月和7月的成交套数走高，成交均价却处于全年第二低和第三低，这都和当月项目销售情况息息相关。其中：

1月均价主要受到观山小区（1月销量1365套、均价3033元/㎡）、贵阳国际金融中心（1月销售428套、均价4265元/㎡）、中天甜蜜小镇（1月销售237套、均价3674元/㎡）的影响；

3月均价主要受到花果园（3月销量915套、均价4502元/㎡）、中天甜蜜小镇（3月销量571套、均价3532元/㎡）、观山小区（3月销量394套、均价3029元/㎡）、贵阳国际金融中心（3月销量350套、均价3529元/㎡）的影响；

7月均价主要受到中天甜蜜小镇（7月销量2473套、均价3688元/㎡）、观山小区（7月销量300套、均价3029元/㎡）、十里江南如家（7月销量179套、均价2425元/㎡）的影响。

从贵阳市2016年的整体销售情况来分析，低价策略不仅是提高销售量的一大关键，另一方面也在拉低整个市场的住宅均价。低价策略和项目特殊性是中天甜蜜小镇（全年销售8205套、均价3646元/㎡）以及观山小区（全年销售2500套、均价3031元/㎡）位列今年住宅销售TOP20榜单的两大推手。

再加上花果园（全年销售6809套、均价4972元/㎡）的销售表现，在一定程度上就展现出贵阳市的刚需住房需求依旧强烈。而反观其他项目的销量和均价情况，也同样展现着贵阳市改善性住房和高端住宅的成交趋势正在慢慢加大。

3交通优势成楼盘吸睛点   轨交房或引领买房趋势

交通因素是房地产项目永远避不开的话题，近年来，随着贵阳市的城市发展进程加快，交通的发展更是日新月盛，BRT、地铁、高铁时代的来临将极大地促进贵阳楼市的发展繁荣。完善的立体交通体系形成的综合效应推动着地段的升 值，吸引着广大投资客和购房者，同时也吸引着诸多房企前来开发。

从今年贵阳各大房企和楼盘的表现来看，凡是与BRT、地铁、高铁或多或少有联系的楼盘都纷纷利用其优势作为营销手段和卖点，而许多房企也不遗余力地抢夺交通优势突出的地块来增强自身的资源储备。

事实证明，交通优势突出的项目成交表现确实不俗，如中天未来方舟、美的林城时代、华润国际社区、中建华府等项目的成交量都进入了今年全市成交量排名前二十位。未来，随着BRT开通以及地铁1号线的试运行，必将让更多人感受到交通优势带来的好处，而靠近BRT、地铁站点的楼盘项目自然会更加火热，轨交房或将引领贵阳市下一阶段的买房趋势。

于目前的贵阳楼市而言，量价增长是大势所趋，并且也找不出降价的理由，而促进房价上涨的理由却比比皆是。例如贵阳市在产业的拉动上得到中央政府的关注，城市发展、城镇化的发展都在提速，并且贵阳市的地价普遍上涨，楼面价也随之提高，而房价相应地就会水涨船高。

再看楼盘分布状况，贵阳市的多数楼盘都是集中在大盘，集中在优质的开发商手里和相对较好的中心位置。在价格话语权层面，无论是从开发商还是单盘本身的综合素质和价格来看，都是掌握在供方，这就意味着价格不太可能呈现逆向增长。

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