乐居解读 | 贵阳1月住宅成交量环比减半 两城区和乌当区均价“破六”

开年第一月刚过，各地纷纷出炉1月成交情况，在一片“遇冷”声和成交量大跌的现状中，贵阳楼市也“难逃厄运”。

据合富辉煌数据显示，2017年1月贵阳商品住宅成交量为3935套，仅占2016年12月商品住宅成交量的51.82%。在成交量下跌的同时，全市（除修文、息烽、清镇）库存面积增加百万平米，库存套数增加九千余套。

01商品住宅成交量环比减半

房价连续三个月上涨

据合富辉煌数据显示，2017年1月贵阳商品住宅成交量为3935套，环比下降48.18%；成交面积42.26万㎡，环比下降47.23%；1月成交均价为5791元/㎡，环比微涨0.50%。

反观去年同期贵阳商品住宅成交情况，2016年1月贵阳商品住宅成交量为6114套、成交面积67.88万㎡、成交均价4676元/㎡。相比而言，今年1月商品住宅成交套数同比下降35.57%，成交面积同比下降37.74%，成交均价同比上涨23.85%。

虽然销量不尽人意，但在成交均价上却显得乐观很多，合富数据显示，贵阳商品住宅成交均价已经连续三个月上涨。从2016年11月的5693元/㎡再到2016年12月的5762元/㎡，以及今年1月的5791元/㎡。从上涨幅度来看每个月上涨率并不高，但房价稳步上涨的趋势是否会加快节后购房者购房步伐还有待观察。

另一方面，春节因素实为1月成交遇冷的“罪魁祸首”。对此，业内人士认为，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。

于贵阳而言，1月份贵阳楼市惨淡主要有三个方面原因：

一、是春节因素影响楼市销售，市民更多地忙于走亲访友或者出游；

二、是2016年贵阳楼市的火热透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少。据合富数据显示，2016年贵阳商品房成交100073套，成交面积1012.18万㎡，在量价上都创出历史新高，在一定程度上就透支了2017年的市场购买力。

三、是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因对贵阳未来房价走势不明朗而处于观望中。

2各个区域成交量全面下跌

两城区和乌当区成交均价“破六”

从区域成交情况来看，1月各个区域的商品住宅成交量均呈现全面下降的状况。两城区依靠1639套的成交套数与16.54万㎡的成交面积占据区域成交量首位，并且两城区也是1月份中唯 一一个成交套数破千的区域。

观山湖区以成交套数930套、成交面积10.77万㎡的数据紧随其后，白云区以成交套数653套、成交面积6.65万㎡的成交量成为区域成交量排行第三位。

然而，各区域在成交均价方面则形成“三涨三跌”的局面。与2016年12月各区域的成交均价相比，两城区、小河区和乌当区在成交均价上都有不同程度的上涨，其中两城区上涨幅度最大，达13.77%。

观山湖区、花溪区和白云区的成交均价均是处于下跌状态，其中花溪区下跌幅度最大，为9.06%，观山湖区下跌8.17%，白云区下跌3.96%。

值得注意的是，两城区和乌当区的1月成交均价均“破六”，并且乌当区的成交均价高于两城区，达到6488元/㎡，而两城区的成交均价则为6365元/㎡。之所以出现这种局面与1月份各个区域的项目成交情况密不可分。

3保利凤凰湾夺取“三料冠军”

全市库存面积增加百万平米

据合富数据显示，在1月商品住宅销售TOP10中，保利凤凰湾以月售420套、销售面积4.13万㎡、销售金额2.79亿元的数据夺取全市住宅成交“三料冠军”，云城尚品、广大城分别摘取亚军和季军之位。

并且此次前十排行榜中有五个项目的成交均价都在6000元/㎡之上，由高到低分别首开紫郡、中航城、保利凤凰湾、华润国际社区和贵阳万科城。

而成交均价为“三字头”与“四字头”的项目在前十榜中占据了四席，广大城作为唯 一一个“三字头”项目跻身前十榜第三位的原因或就在于：1月期间广大城凭借自身高性价比和产品优势以及推出79—159㎡房源，交一万元享82折优惠的活动拉动了销量的增长，而性价比高、产品优势突出与优惠促销也是广大城自去年以来时常荣登月销售前十榜的原因所在。

值得注意的是，在库存存量上，截止2017年1月31日，全市（除修文、息烽、清镇）商品住宅库存共计934.69万平米，86349套。相比2016年12月832.70万平米，77320套的库存存量，1月的库存面积增加101.99万平米，库存套数增加9029套。

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