乐居探盘Ⅰ：城乡结合部？新旧交界处？这里旧貌换新颜

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本期走进三马板块，观山湖区和云岩区交接处的三个楼盘——万科悦城、中和宝霖广场、中国普天中央国际，给大家带来全方位的分析！

区位及交通：

“三马板块”（三桥、马王庙片区）位于贵阳市云岩区，是贵阳新老城区的重要连接点，因为这一地区处于贵阳传统意义上的城乡结合部，住宅以老旧的棚户区为主，向来被认为是旧城改造的重要地段。

处于两区交界处的三个项目，万科悦城、中和宝霖广场、中国普天中央国际，向西连接金阳南路的延长段，往东连接百花大道，背靠世纪城商圈。三个项目呈三角形布局，相互步行距离不超过十分钟，三个项目周边多为低矮老旧住宅。

目前，正在修建的轨道交通2号线在这一区域，规划有站点茶园村站和金鸭村站，附近28路、47路、221路等多条公交班线经过。

基本情况

万科悦城作为贵阳万科在金阳打造的第一个项目，一共规划了14栋住宅，1栋公寓，规划住户1700户，项目容积率3.5，绿化率35%。目前项目前几期均已售罄，现主推14栋精装修面积59㎡两房两厅一卫的C2户型，均价约为6600元/㎡。

和万科悦城不同，和它一条马路之隔的中和宝霖广场为12万平方米的城市综合体，项目共分成三栋，按照规划，1号楼与3号楼为loft公寓和写字楼，于2017年11月交付使用，2号楼规划为酒店。其中loft公寓面积在52㎡到86㎡之间，层高5.4米，均价为7500元/㎡。

规划商业的商铺面积从5㎡到200㎡不等，目前均价在20000元/㎡，购买商铺可享年返租9%的优惠，商铺将于2018年6月交付使用，购买商铺可享年返租9%的优惠。

中国普天中央国际共分四期开发，容积率5.5，绿化率30%，建筑面积130万平方米，目前在售的项目为一期8栋住宅，2018年3月份交房，其中有两栋预计今年9月份交房，户型面积为85㎡到116㎡，纯毛坯，均价5600元/㎡。

商业配套

目前万科悦城项目底商全部为汽车4S店，未来万科或在项目住宅14栋周围位置规划商铺。目前悦城主要商业配套依靠世纪城，从项目走路大约十多分钟即可到达世纪金源购物中心，未来中和宝霖广场开业之后，将会丰富这一地区的商业配套。

万科悦城沙盘

中和宝霖广场纯商业面积3方平方米左右，最主要的商业配套集中在三栋高楼的1到5层，共有762个停车位。项目为贵阳市首个具有下沉式水景商业街的商业综合体，集办公，商业，酒店为一体，将打造为贵阳最具特色的商业广场。以及签约的商家有阿迪达斯、苹果、老凯里酸汤鱼等。

中和宝霖广场商业沙盘

中央国际总规划商业面积18万平方米，包括5A国际甲级写字楼， shoppingmall，社区商业在内，但是具体各占多大面积目前还在规划当中。

中央国际沙盘

除开中和宝霖广场，万科悦城和中央国际在商业配套上都很依仗世纪城商圈，在近几年这一地段无法形成成熟商业的情况下，这一情况会长期存在。

教育

目前万科悦城正考虑在项目内规划开设幼儿园，现对口学区为林木小学，而中央国际已经签约入驻环西小学分校，未来还将规划有中学。

轨道交通

三个项目都以附近通过的轨道交通2号线作为卖点之一，具体来看，万科悦城的两个轨道交通站点，一是在公寓前方上行600米左右可到达的茶园村站，以及在项目第14栋住宅附近的金鸭村站。

而中和宝霖广场相对来说离茶园村站要更近一些，离金鸭村站较远，距离大约几百米左右。中央国际方面因为位置关系，距离金鸭村站更近。

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