乐居大数据调查 | 观山湖区房价持续上涨 多数网友有购房压力
本周二，合富辉煌发布了贵阳市场周报（2017.4.22~2017.4.28），数据显示，上周观山湖区网签成交住宅5.29万平方米，网签均价7823元/平方米，环比上升5.40%，依然“领跑”贵阳房价。对于观山湖区楼市不断升温的现象，五百多名网友参与问卷调查给出了他们的答案。
参加此次问卷调查的网友年龄段集中在20~50岁这一区间，这以年龄区间段的网友占到了全部受访者的91.91%，其中20~30岁的受访者比例为36.40%，30~40岁左右的受访者比例为35.29%，40~50岁左右的受访者比例为20.22%。
此外，参与此次问卷调查的网友中76%已经是有房一族，只有24%的网友仍未进行首次置业。
从调查结果来看，贵阳楼市最被看好的区块仍是观山湖区，比例高达70%的网友最想在观山湖买房；两城区和花溪区仍然有着一定的关注度，虽然不是主流，但也未被冷落；而白云区、小河区和乌当区三个“难兄难弟”则明显受到冷遇，其中想在乌当区买房的网友竟不足1%。
结合以上两个调查结果来看，大部分网友会选择观山湖区进行二次置业。目前观山湖区以改善型中高端楼盘为主，因此也能看出，贵阳楼市正由刚需市场逐步转型为改善型市场。
关于能否承受当前观山湖房价问题的调查中，只有14%的网友认为完全能够承受，有34%和29%的网友认为勉强可以承受和承受压力很大，而另有23%的网友则认为完全不能承受。可以看出，目前观山湖区的房价超出了大多数网友的心理预期。
结合中商产业研究院4月发布的全国月薪榜单来看，贵阳市6437元/月的平均月薪比上周观山湖区7823元/平米的网签均价仍低1386元，因此观山湖房价超过网友们的心理预期是可以理解的。
在如何看待观山湖区房价上涨的问题上，有45%的网友认为这是市场供需正常体现。另外有44%的网友认为略有炒作嫌疑，剩下11%则表示说不清。
网友们一方面认为观山湖区房价偏高，超出了心理预期；另一方面又认为观山湖区房价上涨是市场供需的正常体现，可以说两个答案颇具“反差萌”效果。实际上，大多数想在观山湖买房的网友属于二次置业，改善需求多余刚需，因此又有多数的网友认为观山湖房价正常体现了市场供需关系。
此外，在关于今年内观山湖房价走势的问卷调查中，62%的网友认为观山湖区房价会稳步上涨，24%看好大幅上涨，8%认为基本不变，只有6%的网友预计会出现下跌。总体上来说，网友们仍然看好观山湖区房价继续上涨。
在刘寅潇看来，观山湖区地块优秀，发展趋势良好，又有政府在不断推动区块开发。对于这样优秀的区块，嗅觉敏锐的开发商都在不断进行大体量、大规模的开发工作，在大量资金涌入的情况下，观山湖区的房价自然会不断上升。而观山湖楼市的动态趋势比较稳定，市场整体是利好的，因此大部分人在房价上升时仍然想选择观山湖区进行置业。
刘寅潇认为，今年内观山湖房价会如何变化，主要看几个大型开发商，特别是恒大集团能否通过今年的压力测试。如果能够通过今年的压力测试，那么年内观山湖房价会上扬得更快；就算未能通过压力测试，观山湖区的房价总体也会稳步上升。
“我认为观山湖区房价上涨是市场供需正常表现。观山湖区的整体开发速度比较平稳，从开发规模和资金来看都比较接近一二线大城市了，且政府和大部分市民一直都比较看好这个区块。从这方面来看，只要大部分市民还觉得价格可以接受，那么房价上涨就是正常的。”
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