二手房怎么买？贵阳哪里的二手房最适合投资？他来给你支招了！
4月20日下午，乐居特邀贵州广盛源房地产经纪有限公司新房中心总监刘寅潇做客乐居直播间，就贵阳市的二手房市场进行深入解读，并为广大二手房消费者关心的热点问题进行答疑。
在他看来，目前贵阳市二手房市场日趋规范，二手房成交量平稳，总体发展态势良好，投资机遇较多。
二手房市场走势好、空间大、机遇多
目前贵阳二手房走势如何（成交量、价），您对目前贵阳二手房价格的走势有什么看法？
目前，贵阳市观山湖的二手房价格突破7千，两城区突破9千，二手房的月成交量都在几百套左右，整体成交价格趋于平稳，但是稳中有升。因此，贵阳市二手房的市场总体走向良好，上升空间依然较大。
对购房者来说，购买二手房应该注意哪些方面的问题？是否有专业定式？
在选择购买二手房方面，最需要重点注意的是购房陷阱。一般出手二手房常常是因为以下两种原因，一是缺钱，二是套现，这样的情况其实在日常生活中常常可能遇到。比如说，家里的孩子把房子卖了，但家里长辈并不清楚了解这个情况，因此会引起一些矛盾纠纷，选择购买这样的二手房，会存在手续不完全的问题，带来巨大的风险。因此，二手房交易最好是通过专业的中介公司，在保证房源的品质的情况下进行购买，这样就可以避免落入购房陷阱中去。
投资二手房，关键看需求
能否请您就普通购房者方面来谈谈目前二手房的投资前景和风险问题？
关于投资前景方面，整体来说个人是看好的。目前，二手房市场是买家承担风险，因此承担的风险会根据个人需求和承受能力来决定。但现在贵阳二手房的市场趋于规范，大型的中介公司以提供专业的服务为主，不会赚取差价，所以如果要投资二手房，可以咨询专业的中介公司。
目前来说，在贵阳购买二手房是不是一个相对稳健的投资方式？大体收益如何？
根据以往的统计数据来看，这几年二手房成交量较为平稳，市场也趋于理性。但投资是一种组合而非单一项，因此单纯投资二手房是否稳健很难说。对于购房者来说，投资二手房如果能买到拆迁房确实能大赚一笔，但实际上二手房投资是长期投资，要做二手房投资的前提，还是管理好自己的经济，对自身需求有确切的了解，有一个全面理性的评估。
对购房者来说，每年的哪个时段是购买、投资二手房的最佳时期？
目前贵阳二手房成交量平稳，居民投资和购买趋于理性化，在谈到投资购买的最佳时期这个问题上，最重要的是先考虑购买二手房的需求和自有的资金问题，如果资金到位，当然是越早投资越好。
网友提问贵阳二手房，哪个城区最火？
两城区二手房有投资价值吗？
对于两城区的投资，其实是有赌运气的成分在里面的，投资成功的比例个人觉得在40%左右。目前土地比较少，宽广的住宅不会再有很多了，资源比较稀缺。轻轨开通，两城区周边的住宅可能会稍有涨幅，其他的就不一定了。
花溪最近很火，您对花溪市场怎么看？
花溪的地块一直以来都很火，花溪的项目也一直保有较高的成交量，价格也没低过。后期还将有贵安新区的优势带动，因此花溪不管是二手房还是新房的行情，肯定都会持续上扬，现在来看，贵阳房市压力不大，市场相对较好，所以业内对这一块都是比较看好的。
贵阳哪个区域二手房有投资机会？
就目前来说，我个人觉得贵阳二手房的投资机会还是很多的，比如两城区的几个大盘。但是这只是一个大方向的投资机会，二手房投资还是要更谨慎。
观山湖二手房未来走势？
预判比较难，因为观山湖二手房市场趋于成熟，区域发展也比较成熟，特别是世纪城商圈，未来二手房市场会很好，因为需求量很大。目前这个商圈的发展会越来越好，二手房的需求量也会越来越大，甚至逐渐供不及需，因此价格必然会上扬。目前已经达到7千左右。另外我个人发现目前有个二手房市场较好的楼盘是金元国际，对于二手房来说，是个黑马楼盘。除了以上商圈和碧海花园一带以外，观山湖区目前没有比较成熟的二手房板块。
二手房投资小贴士
二手房在银行评估价格的时候需要注意些什么问题？
建议大家还是找专业的评估机构去做评估，因为专业的机构跟银行打交道会更多，在处理这些问题的时候时效性会更好。现在的贵阳二手房市场比起以前来说规范了很多，专业的二手房经纪公司都会有专门的部门来处理手续、交接等问题。
怎样评估一套二手房是否值得投资？
在二手房行业有专业的估价师。但实际上，贵阳的各家大型中介公司并没有设立这样的职位。因为贵阳目前市场仍然较为粗放，卖家放价，买家出钱。如果说想投资，那么投资人必须对这个投资区域有较为完整的了解，比如区域内的轻轨、公共交通、学校、商业等配套设施是否完善。但是一般这些信息，并不是散户朋友能完全能了解到的，如果真想投资，不要只盯着二手房市场，如果无住宅需求，建议投资商铺。在投资领域，各个产品都有各自的职能。比如说买股票，就是投资，如果想靠它来赚大钱，可能并不能实现。住房的第一职能就是居住，投资并不是它的主要用途，其实投资二手房，就看能否看得准。
二手房贷款是否麻烦？
二手房贷款相对于新房来说会稍繁杂一些，但对于买家来说手续其实差不多。目前各大中介机构都有专业的贷款部门，收费也比较合理。未来市场的发展方向就是专业化发展，也请大家能相信身边的专业机构。
二手房的各种税为什么这么高？
二手房税是国家相应政策来指定的，不是经纪公司、卖家来决定的。其中最重要的原因是国家对二手房、三套房的一个的限购。
一号线开通沿线二手房的看法和预测？
根据已经开通了轻轨、地铁的城市来参考，轻轨沿线的楼盘价格都会有所提升，而人流量增大则会带动区域经济的增长，同时也间接带动了房价。关于沿线二手房，如果还没买，那可以先入手价格比较低的小赚一笔。如果想卖，商业集中区域的二手房价格会更高。
新房和二手房要如何选择？
在新房与二手房之间，如果资金充足，而且新房的地块非常好，各方面配套也齐全的话，入手新房完全没有问题。但如果是资金上有些匮乏，或者觉得新房价格过高，那就可以考虑其他的二手房，看一下有没有能接受的楼盘。选择的关键还是看个人对住房的需求。在买房的之前，首先要知道自己想要什么样的房子，想清楚了以后，更容易找到合适的房子。
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