全国50城土地成交报告出炉 贵阳3月份土地成交排第一

昨日易居研究院正式公布全国50城土地市场成交报告，根据报告资料显示4月份，贵阳成交土地面积30.9226万平方米，环比3月份成交量下降86%，成交金额约6亿元，成交溢价率3%。

前4月贵阳成交土地290万平方米

根据报告内容显示，4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，当前地价创下了2010年以来的最高水平。4月份，贵阳成交土地面积30.9226万平方米，成交金额约6亿元。

50个城市中，4月北京土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。北京积极供地和成交的态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。

今年1到4月贵阳累计成交土地面积约290万平方米，土地出让金规模约109亿元，其中今年3月，贵阳共成功出让土地226.0471万平方米，在50个城市中排名第一。

3月贵阳土地出让面积排名第一

而根据易居研究院全国50城土地市场相关报告显示，今年3月份贵阳共成交土地面积226.0471万平方米，成交金额约93亿元，成交面积在3月份50个城市中排名第一。

仔细对比报告数据，今年3月份贵阳成功出让的土地面积，创下了2010年3月份以来贵阳单月最高土地成交纪录。成交金额方面也创下至少2010年以来单月的最高交易纪录。

图1：贵阳2010年以来土地成交面积情况（单位万平方米）

图2：贵阳2010年以来土地成交金额情况（单位亿元）

根据易居研究院发布数据显示，在2014年7月到2015年7月之间，贵阳土地出让市场趋于冷淡，在此期间贵阳有多个月份成交较少或无成功出让土地记录，自2016年1月份开始，贵阳每月均有成功出让土地，2016年1月份至2017年4月，除4个月外，其余月份贵阳成功土地出让面积都达到了10万平方米以上。

根据贵阳市公共资源网显示，5月份贵阳还将挂牌出让清镇市8宗住宅商业地块，总面积约41.35万平方米。

土地成交花溪成大热

在今年前四个月的贵阳土拍市场中，花溪无疑成为了人们所关注的焦点，从3月22日贵州利海源房地产投资开发有限责任公司以约1.73亿元竞得贵阳花溪区孟关乡的一宗商业用地开始，近一个月的时间，恒大、万科、城南置业、麒鑫地产纷纷在花溪区拿地。

以花溪区政府为中心，周围3公里范围内，美的、碧桂园、保利、万科、恒大、亨特等房企从去年至今纷纷在这里拿地修建项目，目前花溪区成交的几个热门项目，美的国宾府、碧桂园花溪一号、保利溪湖都在此范围内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，贵阳地价相对较低，尤其是从进行一二线城市布局的房企可以看出，贵阳的拿地成本是不高的。所以很多房企从控制成本的角度看，会进入贵阳市场。对于贵阳市场的宅地获取也是有较好的信息，比如说近期贵阳楼市升温等也释放了后续市场发展较好的前景。

“从区域市场看，类似花溪等区域也面临包括万科等企业的进入，充分说明大房企比较认可此类区域市场，其他房企也会有类似的投资思路和策略。预计后续土地市场依然会呈现比较热的态势，要防范部分区域出现地价贵于房价的态势”严跃进说。

附注：50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、大连、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、合肥、郑州、武汉、长沙、南昌、重庆、成都、贵阳、昆明、南宁、海口、西安、兰州、廊坊、徐州、镇江、常州、无锡、南通、嘉兴、湖州、温州、芜湖、泉州、漳州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、清远、肇庆、三亚。其中一线城市4个、二线城市26个、三线城市20个。

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