胡阳说楼市：大学生毕业租房，他来给你支招！
主持人：乐居的网友大家好，今天我们的话题是：正值毕业季，大学生们告别了学生时代，马上就要面临租房子的难题，那么如何避免上当受骗，租到合适的房子呢？
在这里，贵阳乐居特别邀请了【过户通】 负责人胡阳，为广大毕业生们支招--如何正确租房买房，遇到问题又该如何解决。
胡阳：各位网友大家好，说到租房子，我们首先想到的就是找合适的房源，那么作为从事房地产中介很多年的老手，今天，我就把中介经纪人是如何找到好房源的办法分享给各位。
众所周知，现在是信息时代，通过网络，我们可以找到很多租房信息，所以，一种最简单的方法就是，搜索相关的房地产网络平台。在这些租房平台上，许多业主会自主发布相关的房源信息，经纪人也会在上面淘房，比如58同城、赶集、本地论坛等平台，在这些网站中，我们毕业生应该选择“个人房源”这个版块进行搜索，但关键在于判断哪套房源适合自己。
在搜出了众多房源后，首先关注到的就是价格，在这些数字中存在着“报价”的情况，这种时候，我们就可以进行“杀价”，与业主进行沟通，试着把价格压到自己能承受的部分。
除了网络平台，还有一种实惠方法就是联系本地的同学，用人脉的方法，问问身边的本地朋友、同学是否有空置的房源或者相关的信息。
第三种方法就是找大学生聚集的区域，比如煤矿村、蔡家关。这些地方租金比较便宜，找房源的方式简单，直接去之后问询就行，但这些地方的房源基本上是自建房，房子条件和周边环境较一般。
主持人：胡总从事这一行这么多年，比较了解应届毕业生租房的情况，您能说说他们在租房过程中会遇到什么样的困难和容易犯的错误？
胡阳：对于应届毕业生来说，租金是首要考虑因素。虽然贵阳的房价在全国是比较低的，但租金较同类城市来说是较贵的，特别是一环城区。大部分的应届大学生第一次租房子费用主要靠家里，所以在选择房源上，应该考虑到未来找工作的薪资水平、个人整体消费等情况。
大学生在学校期间，大部分的消费是学习和生活，但毕业后就要面对租房的大笔支出，那么在签署租房合约的过程中，找到专业的人士进行咨询就很必要了。
主持人：对于应届毕业生来说，独自租住一室一厅或者两室一厅的费用会很高昂，不少大学生会选择合租的方式，您能说说在合租过程中需要注意的问题吗？
胡阳：合租是非常划算的选择，在贵阳租一套装修完整的两室一厅，价格在1500到2500左右，租三室一厅，价格在2000至3000左右。选择合租的话，分摊到每个人头上也就七八百元，但可以享受到好的装修、热水器、洗衣机、家电等。
在合租过程中，大学生需要考虑到一些问题，首先是安全问题，其次是生活中的柴米油盐，比如有些人用电会多一些，有些人用水多一些，那么合租的时候，把日常的开销部分提前沟通好就很必要了。
说到安全问题，我这里补充一点，在毕业生们搜索租房网站时候，会遇到“骗局”。近期有一些不良的人，他们发布的房源图片好看，价格实惠，当你联系他们的时候，他们会要求先付定金，这种情况一定不要先付钱，防止受骗上当。
主持人：刚才胡总说到，大学生在签房屋租赁合同上会遇到问题，那您有什么建议给到大家呢？
胡阳：在签署房屋租赁合同时，首要的是确定签署合同的对象是谁。
我们大学毕业生在签署合同时，要记得验证和核实对方的身份，如果是转租的话，也要查看租房者和业主签署的原合同，并联系业主本人，确定其是否具有转租的权利。
主持人：另外这里有一个关于购买二手房的问题，一些大学毕业生说开年以后，贵阳的房价涨势较快，毕业生们买不起新房，想购买一套二手房，您有什么建议给到大家呢？
胡阳：好的，在这里想给大家澄清一个误区，我们大部分人以为新房比二手房贵，其实在贵阳，二手房要比新房贵。二手房的商圈比较成熟，配套齐备，尤其是一些好的学区房价格会更高，贵阳的二手房整体价格比新房要贵些，而且首付也不同。
现在购买新房，首付2、3成就可以拿到，但二手房不同，购买二手房要看房子的评估，往往二手房的评估价比实际成交价要低，购买二手房的首付比例会更高，在贵阳购买二手房的首付在百分之50左右。
如果毕业生们想买到合适一些的二手房，可以选择一些新的楼盘，至少2006年以后的楼盘在价格上会更合适，比如小河的山水黔城、世纪城、会展城。
主持人：说到买房，在外地想要购买二手房，在过户方面，胡总有什么建议呢？
胡阳：说到过户，就拿【过户通】来说，我们这个机构有完备的服务体系，无论是外地或本地，都能给到最好的服务和免费的咨询。贵阳现在还没有限购或者限贷的政策，确实是一个很好的买房时机，但在购买二手房时会涉及各个方面的问题，比如金融方面、业主家庭关系方面，买家按揭、收入证明、征信报告等等等等，而且大家都是上班族，买房时产生的时间成本很高，在这种时候，过户通会给大家提供专业人士或者专业机构来帮大家处理，这样是最方便的。
主持人：好的，谢谢胡总的耐心解答，也祝愿所有大学毕业生找到合适的房子。关注乐居直播，我们下一期更精彩！
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